Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Договор купли продажи жилищный сертификат

Большинство вопросов, связанных с оформлением и получением жилищных сертификатов, возникает у граждан ещё на этапе сбора документов и подачи заявления. Однако после получения жилищного сертификата большинство трудностей не заканчиваются, а только начинаются. К нашим юристам обращаются и на стадии заключения договора купли-продажи. Как правильно оформить договор, какие риски необходимо учитывать? Никаких особенных требований к содержанию договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату не предъявляется, такие договоры регулируются общими нормами гражданского законодательства Российской Федерации о купле-продаже недвижимости. С 1 марта 2013 года сам договор купли-продажи не нуждается в государственной регистрации, регистрируется только переход права собственности на недвижимое имущество, а на договоре ставится соответствующая отметка Росреестра. Основная сложность заключается не в составлении договора купли-продажи, а в процедуре этой сделки. Жилищный сертификат невозможно обналичить, поэтому все расчеты производятся исключительно через банк. И продавец не сможет получить свои деньги сразу же после заключения договора купли-продажи, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности. Конечно, на это согласятся немногие, ведь большинству деньги требуются сразу. Но если всё же удалось договориться, сначала документы, включая договор купли-продажи, сдаются на государственную регистрацию, а после этого – в банк, в котором у обладателя жилищного сертификата, открыт счет. Через некоторое время продавец сможет забрать в банке свои деньги. Есть ещё такой нюанс: суммы государственной субсидии может просто не хватить для покупки квартиры, в особенности, в городе Москве или в Московской области. Ведь эта сумма складывается из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионе, умноженной на норму площади, положенной в зависимости от количества членов семьи. Тогда возникает необходимость добавлять свои личные сбережения или брать кредит в банке, или и то, и другое. Конечно, это в значительной степени осложнит договор купли-продажи, поскольку оплата по такому договору будет поэтапной. Часть денег покупатель оплачивает сразу (из личных сбережений или за счет полученного кредита), а какую-то часть по жилищному сертификату, как было описано выше. В некоторых случаях кроме договора купли-продажи может потребоваться заключить ещё и отдельный договор ипотечного кредитования с банком, и представить оба этих договора для реализации жилищного сертификата.