Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Ипотека жилищный сертификат

Вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием жилищного сертификата, всё чаще задают нашим юристам, эта тема весьма интересует граждан. И действительно, с получением и реализацией жилищных сертификатов возникает много трудностей. Казалось бы, нет ничего проще: написать заявление, собрать несколько справок и ждать своей очереди. Но трудности не заканчиваются с получением заветного жилищного сертификата. Например, жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия. Но, самое главное, это сумма государственной субсидии, право на получение которой даёт жилищный сертификат. Она складывается из средней стоимости квадратного метра в регионе, умноженной на норму квадратных метров на человека, положенную в зависимости от численности семьи. И этой суммы может попросту не хватить для приобретения жилья, в особенности, в городе Москве и в Московской области. Что делать в такой ситуации? Вариантов всего три: или добавлять недостающую сумму из личных сбережений, или брать ипотеку, или и то, и другое. Поскольку жилищный сертификат невозможно обналичить, в любом случае, получателю жилищного сертификата необходимо будет обращаться в банк, чтобы открыть счет. Кроме Сбербанка в Программе принимают участие и другие кредитные организации: «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» и «Росбанк». Все они предоставляют гражданам ипотечные кредиты. Следовательно, существует поэтапный механизм получения ипотеки при помощи жилищного сертификата. Как было сказано выше, для начала обладателю жилищного сертификата нужно зарегистрировать его в выбранном им банке, открыть счет и получить принципиальное согласие банка выделить ипотечный кредит на сумму, составляющую разницу между размером государственной субсидии и стоимостью выбранной квартиры. Далее заключаются соответственно договоры купли продажи квартиры и договор ипотеки с банком, в результате которого банк предоставляет кредит на часть стоимости квартиры. Наконец, после оформления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и обременения права в виде ипотеки, выплачиваются деньги продавцу квартиры, и сделка считается состоявшейся. Сложность заключается как раз в том, чтобы найти такого продавца. И пугает его не ипотека, а именно жилищный сертификат, то есть то, что деньги он получит не сразу, а лишь по прошествии некоторого времени после государственной регистрации.