Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Можно ли прописаться в садовом домике?

Конституционный Суд Российской Федерации постановил, что отныне можно прописываться не только в квартире, но и на даче. Есть надежда, что после этого в России будет действовать нормативный акт, четко регламентирующий процесс регистрации по месту жительства на даче, в котором будут установлены требования к географическому положению земельного участка, к обустройству дома, необходимая инфраструктура, а также порядок прохождения инстанций при оформлении документов. И только тогда Вы можете начать оформление регистрации в дачном доме. Принятое в 2008 году Постановление Конституционного Суда частично разрешило ситуацию и открыло новые перспективы для не имеющих жилья людей. Регистрацией граждан по месту жительства занимается Федеральная миграционная служба (и никакие другие государственные органы!). При регистрации в загородном доме дачник должен понимать всю ответственность своего шага - рассчитывать необходимо только на себя, а не на районную администрацию. В каждом муниципалитете разные подходы и условия по всем вопросам, связанным с оформлением регистрации в дачном доме.
Регистрация по месту жительства - это не только уведомительная процедура, она также подразумевает некоторые обязательства администрации того района, на территории которого Вы эту регистрацию получили, перед его жителями. Это дополнительные затраты местного бюджета на обустройство дорог, больниц, детских садов и прочее.

Рассмотрим вопросы по порядку:
1. Можно ли прописаться в садовом домике?
2. Как дом признают пригодным для проживания?
3. Действительно ли признают помещения жилым, только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации?
4. Как быстрее можно получить регистрацию в садовом домике?
5. Возможно ли прописаться в дачном доме?
6. Какие документы для этого нужны?
7. Дачные и садовые дома, как между собой отличить?
8. И есть ли шансы добиться регистрации через суд?
9. Можно ли прописаться на даче только при наличии правоустанавливающих документов на дом?
10. А земля также должна находиться в частной собственности?

Ответ № 1: Можно ли прописаться в садовом домике?
Если в документах указан именно «садовый дом» на землях сельскохозяйственного назначения, то для постоянного проживания он не пригоден. Следовательно, и зарегистрироваться по месту жительства в нём невозможно. Но есть лазейки для решения этой проблемы. Для этого свой садовый домик Вы можете оформить в качестве жилого дома по декларации и зарегистрировать в Росреестре. Но если садовый дом расположен вне границ населенного пункта, на земельном участке сельскохозяйственного назначения, где право регистрации и постоянного проживания законом не установлено, то получив документы на строение, как на жилой дом, все равно не сможете в нём зарегистрироваться.

Ответ № 2: Как дом признают пригодным для проживания?
Жилые строения должны быть построены и оформлены в установленном законом порядке. Собственник земельного участка может возводить на нем строения, но при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Закон четко говорит о том, что земельный участок должен использоваться по своему прямому целевому назначению с учетом разрешенного использования, а также принадлежности его к той или иной категории земель. Один из вариантов, подать исковое заявление «О признании жилого строения пригодным для постоянного проживания; жилым домом с приусадебным земельным участком». Для этого предоставить в суд строительную экспертизу, согласование всех инстанций – пожарной охраны, СЭС, БТИ и прочих - технический паспорт и кадастровый паспорт на строение и т.д.

Ответ № 3: Действительно ли признают помещения жилым, только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газо- и водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации?
Прежде чем покупать садовые участки и возводить на них жилые дома, нужно обращать внимание на категорию земельного участка, поскольку факты не перестают существовать оттого, что ими пренебрегают, и в случае, если садовый участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, прописаться в построенном доме, даже если иного места жительства у гражданина не имеется, будет невозможно. Да, инженерные коммуникации нужны, но если не предусмотрен газ, должно быть печное отопление, если нет печного отопления, то электрическое отопление, договор с Энергосбытом на достаточную мощность для обогрева дома, если мы говорим о жилье в местностях с суровым климатом. Под естественные выбросы необходимо предусмотреть кольца, выгребные ямы, септик. Из всего этого и складываются критерии для признания дома жилым строением. Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием.

Ответ № 4:  Как быстрее можно получить регистрацию в садовом домике?
Если рассматривать индивидуально каждый участок или каждого собственника, то для исполнения мечты самое главное – иметь огромное желание. А если рассматривать правовое урегулирование, есть надежда, что в России будет действовать законодательный акт, четко регламентирующий процесс регистрации по месту жительства на даче, все требования и нюансы, а также порядок прохождения инстанций при оформлении документов. В любом случае это будет сложная процедура.

Ответ № 5: Возможно ли прописаться в дачном доме?
Первый вариант - изменить организационно-правовую форму садоводческого некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, некоммерческого партнерства) на дачное некоммерческое товарищество (потребительский кооператив, некоммерческое партнерство), предварительно получить согласие органа местного самоуправления (администрации поселения, района) на изменение разрешенного использования земельного участка, предоставленного такому объединению граждан, с формулировки «ведение садоводства» на «дачное строительство». Второй вариант - в установленном законом порядке осуществить перевод садового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Действующее законодательство различает понятия «дачный» и «садовый» участки. На дачных земельных участках можно возводить жилые дома и регистрироваться в них.

Ответ № 6: Какие документы для этого нужны?
1-й вариант: если вам повезло, и дача находится на территории села, деревни, поселка или города, смело обращайтесь в свой районный суд с заявлением об установлении юридического факта. В суд необходимо предоставить документы о праве собственности на землю и дом, а также техпаспорт БТИ. В заявлении нужно попросить признать ваш дачный дом пригодным для круглогодичного проживания. Судья, в свою очередь, должен назначить техническую экспертизу, которая устанавливает, является ли ваше строение фундаментальным и пригодно ли оно для проживания. Если решение суда будет положительным, обращайтесь в местные регистрационные органы с требованием о прописке.
2-й вариант: свой садовый домик можете оформить в качестве жилого дома по декларации и зарегистрировать в Росреестре.

Ответ № 7: Дачные и садовые дома, как между собой отличить?
Дачный участок отличается от садового категорией земли и разрешенными на нём видами деятельности. Землю садового участка вы можете использовать для отдыха, по желанию – для возведения жилого сооружения без права регистрации в нем, и хозпостороек. Также разрешено выращивание сельхозкультур.
Дачный участок - это участок, где обязательно строительство жилых строений, с правом регистрации и проживания в них,  с почтовым адресом, а также разрешено строительство хозпостроек и выращивание сельхозкультур. Но для этого ваш земельный участок должен быть площадью от 4 соток, на 3,8 сотках, например, по закону вам не разрешат строить капитальный дом и регистрироваться в нем.

Ответ № 8: И есть ли шансы добиться регистрации через суд?
Раньше Закон категорически запрещал прописываться на садовых участках, но Конституционный Суд РФ сделал исключение и разрешил регистрироваться гражданам по месту постоянного проживания, но только на тех садовых участках, которые расположены в границах населенного пункта. Однако, неверно истолковав Постановление Конституционного Суда, собственники, у которых садовые земельные участки не входят в границы населенного пункта, стали обращаться в суды за защитой своего права на «прописку», полагая, что признав жилое строение пригодным для постоянного проживания, можно будет в нём прописаться. При этом они не учитывают, что прописка на садовых участках допускается вовсе не в любых постройках, а только в «жилых строениях, пригодных для постоянного проживания», которые расположены на землях населенных пунктов.

Ответ № 9, 10: Можно ли прописаться на даче только при наличии правоустанавливающих документов только на дом? А земля также должна находиться в частной собственности?
Можно оформить свой домик в качестве жилого по декларации в Росреестре, купить Домовую книгу. С домовой книгой, свидетельством на дом, договором купли земли и декларацией на дом сходить в УФМС и зарегистрировать книгу. Адрес в домовой книге будет такой же, как в свидетельстве на дом: Название города, название СПК (или СНТ), номер участка, номер строения (дома) присвоенный по декларации. После этого подать документы на постоянную регистрацию в доме. Прописка (адрес в паспорте) будет та же, что и в свидетельстве на дом. В любом случае, у Вас должен быть документ на землю, если даже вы её не покупали (свидетельство о праве на наследство, постановление местной администрации и т.п.). Иными словами, нужно подтвердить основания выдачи земельного участка.

Вся земля нашей страны делится на несколько категорий, но приобретать в собственность или арендовать физические лица могут лишь две из них:
- это земли населенных пунктов
- земли сельскохозяйственного назначения.
 Логично, что первая категория находится в границах муниципального образования, а вторая – за его пределами, проще говоря, это поля и пашни.

Здесь важный момент – разрешенное использование такой земли.
- Строительство домов разрешено на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство и огородничество, под личное подсобное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство.
- На землях сельхозназначения – с разрешенным использованием под садоводство, огородничество либо под дачное строительство