Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Обналичить жилищный сертификат

В «Правовой Центр» часто обращаются с таким вопросом: как обналичить жилищный сертификат? Важно знать, что Вы под этим понимаете. Если для Вас «обналичить» или «реализовать» означает пройти всю процедуру, найти продавца, заключить с ним договор, тогда проблем нет. Но если Вы подразумеваете под этим получение наличных денег или перепродажу жилищного сертификата другим лицам, предупреждаем, законным путем это сделать невозможно. Существует много различных полулегальных схем, когда, например, по жилищному сертификату на покупку квартиры в городе Москве (где самая высокая средняя стоимость квадратного метра!) покупается квартира в Московской области, а оставшиеся деньги покупатель получает на руки. Как правило, делается это через агентство недвижимости, подыскивается покупатель, согласный ждать несколько месяцев, он же осуществляет поиск и подбор квартиры, которая покупается посредством Вашего жилищного сертификата и оформляется на Ваше имя. Дальше возможны различные варианты. Скорее всего, заключается фиктивная сделка, с целью скрыть получение Вами денег, уйти от уплаты налога в 13% от продажи Вашей квартиры. Но это делается на собственный страх и риск и мы, как юристы, конечно, не рекомендуем прибегать к таким махинациям, даже если очень хочется. Во всех сделках купли-продажи, связанных с использованием жилищного сертификата, главной сложностью является найти продавца, который согласился бы получить деньги не сразу в момент заключения договора, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и совершенно не важно, является ли целью такой сделки обналичить жилищный сертификат, или Вы действуете в рамках закона. Потому что большинство собственников продают свои квартиры, и деньги требуются им немедленно, либо чтобы оплатить купленную им другую большую квартиру, либо чтобы осуществить размен на несколько меньших по площади квартир. Кроме государственных жилищных сертификатов существуют жилищные сертификаты, выпускаемые частными строительными компаниями для привлечения инвестиций. Это обычная ценная бумага, имеющая определенную рыночную стоимость. И если Вы являетесь держателем именно такого жилищного сертификата, его можно обналичить путем продажи. Этот момент регулируется законодательством РФ о ценных бумагах.