Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Оценка стоимости аренды квартиры

Наверняка собственнику нескольких квартир в городе Москве приходила мысль сдавать одну из них или даже несколько в найм (аренду), чтобы недвижимое имущество не было тяжким грузом, а приносило реальный доход. Конечно, многие так и делают, причем никаких договоров с нанимателями не заключают. Но такой вариант связан с огромным количеством рисков. Во-первых, эти действия попадают под статью «Уклонение от уплаты налогов» Уголовного кодекса Российской Федерации. Во-вторых, все риски, связанные с порчей имущества, несет собственник. В-третьих, «доброжелательные» соседи запросто могут пожаловаться в соответствующие органы. И так далее, и тому подобное. Поэтому грамотные собственники квартир поступают иначе, оформляют свои отношения с нанимателями официально. И сразу же возникает ряд юридических вопросов. Самый главный из них – оценка стоимости аренды квартиры. Это довольно тонкий момент, так как стоимость не должна быть достаточно велика, чтобы не пришлось платить баснословные налоги 13% от годового дохода от сдачи квартиры, но и не слишком маленькой, чтобы получить определенную выгоду. Какие факторы учитываются при оценке стоимости аренды квартиры? Во-первых, расположение. Как и при оценке рыночной стоимости квартиры для купли-продажи, важно учитывать престижность района (Центральный и Западный административные округа города Москвы традиционно считаются «элитными», а вот Юго-Восточный и Восточный административные округа, наоборот, непрестижными), удаленность от метро (в шаговой или транспортной доступности). Во-вторых, состояние квартиры, наличие ремонта (бывают шикарные квартиры с «евроремонтом», а бывают и старенькие, в которых планировка ещё советская). В-третьих, это наличие в квартиры мебели. С одной стороны, удобнее снимать квартиру с мебелью, но всё зависит от желаний клиента, попадаются и капризные арендаторы, которые предпочитают исключительно всё новое, в том числе мебель. В-четвертых, наличие бытовой техники. Как правило, в большинстве случаев, «в комплекте» с квартирой арендатор получает стиральную машинку, холодильник, микроволновку, телевизор. Бывает больше удобств, бывает меньше, это может значительно повлиять на стоимость аренды квартиры. Наконец,есть ряд других факторов, которые играют роль при оценке стоимости аренды: тип дома, престижность дома, его этажность и этаж самой квартиры, тип санузла, планировка квартиры, наличие балкона и металлической входной двери, общая площадь квартиры, комнат, кухни и других элементов квартиры, наличие платной парковки и др. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости аренды квартир в городе Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, в том числе сделок по аренде квартир.