Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Оценка стоимости квартир

Все юридические фирмы, агентства недвижимости и оценочные компании в России работают с несколькими базами данных. Таких баз по недвижимости очень и очень много, но самые популярные в Москве в основном используют базу «WinNER», «Навигатор», « ИРР».

Как это работает?

Оценка стоимости квартиры, домов и земельных участков производится на основании базы данных объединяющей предложения от участников (список абонентов) и данных от изданий различных изданий. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

  • сравнительный;
  • затратный;
  • доходный;

Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

ДЛЯ примера: критерии оценки стоимости квартиры.

Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов:

  • место расположения дома.
  • наличием и качеством инфраструктуры.
  • транспортная доступность.
  • ремонт квартиры.
  • цена на ремонт от вида проводимых работ.
  • площадь помещения.
  • этаж.
  • этажность дома.
  • количество комнат.
  • площади комнат.
  • планировка квартиры и её месторасположение.
  • угловая, торцевая квартира.

И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры. В Москве основным транспортом является метро, поэтому ближайшая станция к оцениваемой квартире и будет учитываться при расчете стоимости. В целом и коротко на стоимость квартиры влияют четыре основополагающих фактора: местоположение дома, тип дома, площадь квартиры, состояние квартиры.

Таким же образом и с такой же точностью оценивают жилые дома, дачи, земельные участки.

Для каких целей оценивают квартиры, дома, земельные участки?

Наиболее распространенным случаем оценки стоимости объекта недвижимости, является оценка для совершения различных сделок. Разнообразные операции с недвижимостью не могут быть осуществлены без объективной оценки предполагаемого объекта сделки.

При оформлении ипотеки залогом становится жилье, и оценка объекта недвижимости для получения кредита определяет рыночную стоимость залогового имущества. Оценивается объект недвижимости по рыночной стоимости, и банк для расчета кредита использует итоговую стоимость, то есть, чем дороже оценят ваш объект, тем больше вам дадут кредит.

Вы можете пригласить нас на сопровождение сделки, так же вы можете получить консультацию о стоимости объекта на рынке недвижимости. Обратитесь к нам, и вы получите объективную оценку стоимости Вашего объекта недвижимости и документ, составленный грамотными специалистами, который может послужить доказательством в суде.

Стоимость объекта недвижимости можно оценить по рыночной стоимости и заказать специальную справку из БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.


Есть и другие вопросы, ответы на которые Вы найдете у наших специалистов:

  1. Зачем для оценки стоимости объекта недвижимости привлекать независимого оценщика?
  2. Как узнать преимущества и недостатки оцениваемого объекта недвижимости, и какова ее реальная стоимость?
  3. Когда нужна рыночная стоимость или стоимость БТИ?
  4. Для чего нужна оценка объекта недвижимости?
  5. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
  6. Каковы сроки и стоимость проведения оценки?
  7. Как происходит оценка на самом деле?

Оценить квартиру на слово «МЫ САМИ» способен каждый, но в агентстве недвижимости Правовой центр – есть услуга по бесплатной оценке недвижимости в Москве и Московской области, при продаже жилья. Результатом работ по оценке будет Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии со стандартами оценки.

Самостоятельно оценить стоимость недвижимости довольно сложно, особенно в условиях постоянно меняющегося состояния рынка недвижимости. Нередко возникают ситуации, когда объявленная владельцу стоимость не оправдывает его ожиданий. Допустим, Вы позвонили в одну фирму, где Вам назвали за квартиру, к примеру, 7 миллионов рублей.
А когда Вы позвоните в другую фирму, там Вам назовут 6 миллионов рублей. Что это значит, почему такая большая разница? Правда, могут назвать и другую сумму. А если Вы позвоните в те же фирмы на другой день, Вам назовут совсем другую стоимость. Это значит или на рынке ситуация поменялась или действительно не профессионалы занимаются этими вопросами или совсем другое…

Да, Вы точно не ошибетесь, если оцените квартиру самостоятельно. Как? Возьмите несколько газет, посмотрите, по каким ценам продаются аналогичные объекты недвижимости, примерно за столько же выставить свою на продажу! Рынок покажет, насколько Вы правы. Рекомендуем прозвонить несколько квартир по указанным телефонам, узнать, насколько собственники продаваемых объектов готовы торговаться и какая ситуация у них с документами. Какие квартиры проданы. Какие квартиры остались. Из этого расчета Вы и определитесь со стоимостью квартир. Более того, данные о рынке недвижимости на сайте www.irn.ru постоянно обновляются, что позволяет отслеживать динамику стоимости объекта недвижимости, а это для Вас только плюс.

После проделанной работы, придя к нам, Вы полностью уже убедитесь, что Ваши расчеты и расчеты наших специалистов будут соответствовать действительности.

На сегодняшний день существует целый ряд однодневных агентств недвижимости, частных риелторов, готовых за разумную плату оценить Ваш Объект недвижимости, а также продать за небольшие вознаграждения.


Уважаемые, клиенты! Будьте внимательны!
Зачастую многие из подобных предложений поступают от мошенников!