Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Оценка стоимости квартиры бти

При осуществлении каких-либо юридических действий с квартирой (продажа,покупка, дарение, мена, сдача в аренду и т.п.) собственник наверняка сталкивался с проблемой оценки стоимости недвижимости. Для чего нужна оценка стоимости, кто её осуществляет, какая разница между рыночной стоимостью и стоимостью по БТИ, как происходит оценка? Ответим на все вопросы по порядку.Различают рыночную стоимость и инвентаризационную (она же кадастровая, проще говоря – стоимость квартиры по БТИ). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов: местоположение (в спальном районе на окраине города или в центре, рядом с парковой зоной),стоимость земли, на которой стоит многоквартирный дом, площадь квартиры (общая и жилая), планировка, состояние отделки (после капитального ремонта или без ремонта), тип дома (элитные новостройки, «сталинки» или «хрущевки»), наличие в квартире телефона, пластиковых окон, металлической входной двери, а в доме -ТСЖ, лифта, домофона, парковки, выделенной линии Интернета и прочих удобств. А вот стоимость квартиры, определяемая БТИ, в несколько раз ниже рыночной,используется, в основном, при различных расчетах с государством – при определении размера государственной пошлины за совершение каких-либо действий(например, за выдачу свидетельство о праве на наследство), налога на имущество и т.п. На основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности) собственнику квартиры или его представителю по закону или по доверенности в БТИ выдадут справку установленного образца, в которой укажут инвентаризационную стоимость квартиры, а также поэтажный план и экспликацию.Оценку стоимости квартиры может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию. Существует три метода оценки стоимости квартиры:сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее, а также учитываются инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. При доходном методе оценки стоимости квартиры прогнозируются возможные цены на недвижимость в будущем, а также учитываются планы реконструкции, развития города, капитального ремонта и т.п. Но всё же самым применяемым способом оценки стоимости квартиры является сравнительный метод. При нем  стоимость квартиры складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира, и для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. Наша компания не занимается оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и в рамках этой услуги можем по Вашему желанию заказать оценку квартиры у наших партнеров.