Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Оценка стоимости квартиры для ипотеки

Такой правовой институт как ипотека известен юристам ещё со времен Древнего Рима и подразумевает выдачу кредита под залог недвижимости. При оформлении ипотеки оценка стоимости приобретаемой квартиры необходима. Это прямо предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. Для чего это делается? В первую очередь, это защищает интересы банка, дающего кредит на покупку квартиры. Официальная оценка стоимости квартиры – это определенная гарантия того, что предмет залога (квартира) может быть в случае невозможности погасить кредит в разумные сроки продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на приобретение квартиры. Проводится оценка только специализирующимися на этом виде деятельности организациями. Обычно банки имеют несколько таких организаций-партнеров, и получатели ипотечного кредита вынуждены пользоваться именно их услугами, а не услугами какой-то сторонней, независимой организации. Известны случаи, когда по сговору между оценщиком и заемщиком оценочная стоимость квартиры значительно занижалась, на 15-20%, сейчас такие махинации практически невозможны. Для ипотеки определяется рыночная стоимость жилья. Исходя из этой стоимости, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит. Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит непосредственно от самого объекта недвижимости (квартиры, дома и т.п.). По городу Москве, в среднем, стоимость оценки квартиры составляет от 5 тысяч рублей, а в Подмосковье, если речь идет о загородном доме, в несколько раз больше, до 30 тысяч. Вначале клиент заключает с оценочной компанией договор, представляет правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликацию из БТИ. Затем специалист непосредственно выезжает на место. Как правило, для оценки используется сравнительный метод, то есть учитывается цена аналогичных квартир в этом районе, с аналогичной отделкой, для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию и на основании нотариальной доверенности осуществить все необходимые формальности для оформления ипотечного кредита, в том числе оценку стоимости квартиры.