Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры.Нормативно-правовые основания для согласования перепланировки нежилого помещения в городе Москве: Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с учетом изменений и дополнений), Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005№ 73-ПП, Закон города Москвы № 38 от 03.07.2002.

 Прежде всего, необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования, и отсюда следует порядок согласования перепланировки нежилого помещения. Перепланировка нежилого помещения может предусматривать:

· изменение расположения, метража,ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов,экспликаций), например, по данным БТИ (экспликации) комната № 5 учитывается как кабинет, соседняя комната № 6 учитывается как торговый зал. Пользователь(собственник) нежилого помещения намеревается расширить площадь торгового зала за счет поглощения площади кабинета;

  устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего дверного (оконного) проема;

  устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала.

Главным признаком перепланировки является улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций (помещение офисного типа может улучшаться в рамках перепланировки только при сохранении офисного назначения, помещение торгового типа - только в торговых целях).

Переоборудование нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения,например, в случае изменения вида деятельности организации (торговая деятельность заменяется деятельностью по оказанию бытовых услуг, например,создается салон красоты, парикмахерская, и т.д.). В данном случае термин «перепланировка»помещения выполняет техническую, а не юридическую функцию, так как устройство салона красоты или парикмахерской не столько сопряжено с изменением существующей планировки комнат, сколько с переносом сантехнических,нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

 

В настоящее время в число обязательных документов для государственной регистрации изменений объекта права(нежилого помещения) не входит Акт ввода в эксплуатацию, однако его оформление желательно, так как этот документ юридически подтверждает техническую возможность использования помещения по назначению и безопасность с точки зрения соответствия выполненных работ проектной документации. В Акте ввода в эксплуатацию необходимо указать, кроме общих сведений (площадь помещения после перепланировки, основания для проведения перепланировки и другие сведения), также организацию-проектировщика и организацию-подрядчика. Напоминаем нашим клиентам,порядок согласования перепланировки в нежилом помещении необходимо соблюдать!Проект перепланировки нежилого помещения выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО.