Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Приватизация земельного участка под домом

В городах РФ полным ходом идет приватизация земли под многоквартирными жилыми домами. И этот процесс шел даже в то время, когда на федеральном уровне еще не был установлен сам механизм приватизации земель под многоквартирными домами.Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники многоквартирного дома. Это получается, что все земли под многоквартирными домами могут быть приватизированы собственниками квартир? Да, земля под многоквартирным домом считается в силу закона принадлежащей собственникам помещений (квартир) в таком доме с момента формирования и постановки земельного участка под домом на кадастровый учет. В течение какого времени возможна приватизация земельного участка? Для граждан(физических лиц) в соответствии с существующим земельным законодательством никаких ограничений по срокам оформления в собственность земельных участков,которые предназначены  для обслуживания индивидуальных жилых домов, а также ведения садоводства, не предусмотрено.  Немного о порядке оформления земли под домам и индивидуальной застройки.

 

Сначала необходимо написать заявление в районную администрацию. К нему приложить копию техпаспорта (берется в БТИ), акт согласования границ земельного участка (берется согласие у соседей), геосъемку,то есть план сверху (берется в городском учреждении архитектуры). Далее эти документы направляются в главное управление по архитектуре и благоустройству города, где прописываются точные границы участка, его план, а также производится юридическая проверка документов. Это ведомство выдает постановление о выделении земельного участка в собственность или аренду заявителю. После этого документы возвращаются в районную администрацию на подпись к главе района, после чего вновь перенаправляются в главное управление.Лишь после всех возвращений можно идти в Земельный комитет и составлять кадастровый план. Заранее его сделать нельзя, потому что составление плана возможно лишь на основании правоустанавливающих документов на землю. В самом конце — Регистрационная палата.

 

Срок приватизация земельного участка под домом долгий, а без документов на землю дом нельзя ни продать, ни подарить. Поэтому лучше уже сейчас заняться оформлением документов. Если на данном земельном участке есть самовольные строения, то лучше сначала регистрировать участок, а потом постройки. Пока недвижимость не приватизирована, налога нет ни на землю,ни на дом. Собственникам уже насчитывается налог, но небольшой. У пенсионеров,конечно, есть льготы. Тем не менее, приватизировать надо обязательно, потому что такая возможность существует лишь один раз. Пока неясно, как будет дальше с приватизацией, сейчас есть возможность землю получить бесплатно.  Между тем люди собственниками становятся неохотно и рискуют остаться ни с чем. Чаще всего документы не торопятся оформлять из-за юридической неграмотности, иногда пугает сумма расходов на оформление, которая в некоторых случаях может превысить, например, стоимость земельного участка.

 

Приватизация земельного участка под домом – это один из способов его приобретения в индивидуальную или коллективную собственность. Приватизация – дело сугубо добровольное и носит безвозмездный характер. Но из-за того, что при выделении гражданам земельных участков отсутствовал единый порядок получения земли, те документы, которые подтверждают право пользования участком, могут быть самыми разнообразными: свидетельство государственной регистрации прав на землю,государственный акт, договор аренды земельного участка, решение исполкома городского или районного совета об отводе земельного участка и др.

 

Помимо этих документов, приватизация земельного участка под  домом также требует предоставить такие документы, как план земельного участка, проектный план застройки участка, разрешение на строительство, выданное главным архитектором города либо районным архитектором, кадастровый план участка.

При проведении приватизации земельного участка под домом чаще всего возникают проблемы именно с кадастровым планом участка. Если таковой отсутствует, то орган местного самоуправления обязуется оказывать содействие и помощь в его изготовлении. При этом расходы за проведение кадастровых работ возлагаются на заинтересованных лиц. На практике содействие выражается в предоставлении списков организаций, которые проводят геодезические работы,готовят съемку и план участка, на котором должны быть четко обозначены границы участка.

 

Если вы хотите,чтобы приватизация земельного участка под домом прошла как можно быстрее, лучше сделать межевание заранее. Также к указанным выше документам нужно предоставить:

- справку, в которойуказана нормативная стоимость земли, которую можно получить в земельном комитете;

- технический паспорт на здание, расположенное на участке, а также справку из БТИ об оценочной стоимости участка в целом;

- справку с указанием размера земельного налога, а также полной площади земельного участка, которую можно получить в налоговой инспекции.

Имея на руках все нужные документы, нужно обратиться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда подается заявление по установленной форме. В течение двух недель ответственный орган принимает решение о передаче конкретного участка в частную собственность либо об отказе в передаче.

 

Как устанавливает абзац 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка под домом.

Приватизация земельного участка под домом - это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы в 1990 году в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.


В соответствии с новым законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату.Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельныйкодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗКРФ).

 

Но в 2006 году ранее установленный порядок приватизации земельных участков под домом  существенно изменился.

Надо сказать, что последние поправки в законодательство, вроде бы, упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть, это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. Тем не менее,учитывая российские реалии, если есть возможность, лучше сделать межевание, получить справку о нормативной стоимости земли  (в земельном комитете), справку оразмере земельного налога и площади земельного участка (в налоговой инспекции),технический паспорт на дом, расположенный на земельном участке и справку об оценочной стоимости вашего участка (в БТИ).

 

Собрав все указанные документы, необходимо обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением по установленной форме (образцы наверняка можно обнаружить в этом органе на информационном стенде), и в двухнедельный срок он должен принять решение о передаче в собственность земельного участка.