Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Согласование перепланировки в бти

Многие из наших клиентов сталкивались с проблемой согласования перепланировки помещений в БТИ, поэтому есть смысл рассказать об этой процедуре немного подробнее. Бывает так, что Вы приобретаете квартиру, и она Вам нравится, но хочется всё же внести что-то своё, сделать квартиру более уютной, функциональной и комфортной для проживания, и в ходе ремонта выясняется, что нужно немного изменить планировку, например, расширить коридор или передвинуть межкомнатную перегородку. Для таких действий потребуется согласование соответствующих уполномоченных государственных органов. Похожая ситуация и с нежилыми помещениями. Например, когда бывшие заводские цеха переоборудуются под офисы. 

Так для чего же нужно согласование перепланировки? Любое помещение, подобно гражданину, имеет паспорт (технический и кадастровый), в который заносятся все подробные сведения, в кадастровом, как правило, только площадь и стоимость, а вот в техническом учитывается и год постройки, и состояние (стен, потолка и т.п.), и износ материалов, и много чего ещё. Зачастую, при перепланировке существенно изменяется площадь помещения(общая или жилая, если речь идет о квартире), соответственно, это влияет и на стоимость объекта недвижимости. Значит, старый паспорт будет уже недействителен. 

БТИ призвано периодически производить техническую инвентаризацию помещений, чтобы своевременно вносить изменения в технический паспорт. Но, по факту, если не обращаться к ним с целью согласования перепланировки, они и не узнают о том, что перепланировка производилась, такая перепланировка будет незаконной, и собственника квартиры могут обязать за его счет вернуть всё в исходное состояние, поэтому, чтобы не потратить свои деньги впустую, лучше посоветоваться с грамотным юристом и заранее узаконить свои действия по перепланировке помещения. 

Сама по себе процедура согласования перепланировки не сложная, если поручить её опытным профессионалам. Во-первых,необходимо составить эскиз или проект предполагаемой перепланировки, затем получить в БТИ поэтажный план и экспликацию. После этого необходимо получить техническое заключение о возможности проведения строительных работ по перепланировке, а также письменное согласие районного архитектора, СЭС,Госпожнадзора, ДЭЗ. С этим комплектом документов необходимо обратиться в Межведомственную комиссию для составления акта осмотра объекта. Жителям Москвы кроме этого придется обратиться в префектуру соответствующего административного округа. Как видите, перечень инстанций, которые необходимо пройти для согласования перепланировки, довольно обширный, и Вы можете поручить работу по сбору документов нашему специалисту на основании нотариальной доверенности. И последнее, после того, как ремонт будет окончен, не забудьте вновь обратиться вБТИ, чтобы внести изменения в поэтажный план и иные технические документы.

 

Если вы решили согласовать перепланировку в Вашей квартире самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административным регламентом приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку. 

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого начинаются  работы по согласованию перепланировки.Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт Вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью. Вы решились на перепланировку квартиры и раздумываете: а не избавиться ли от тех двух стенок или, наоборот, не отделить ли ещё одной перегородкой такой маленький, но весьма уютный закуток, на все вопросы ответ Вы можете получить в БТИ технический паспорт помещения, в котором указаны несущие стены, легкие перегородки.Согласование перепланировки в БТИ - это только начало Вашей работы. 

Во избежание проблем с законом, чтобы не допустить ошибок, мы подготовим и согласуем всю необходимую документацию на проведение перепланировки. От Вас требуется оформить доверенность на нашего сотрудника, и мы самостоятельно закажем все документы БТИ. Документы БТИ  необходимы в начале процедуры согласования перепланировок, а так же после подписания акта приемочной комиссии на финальной стадии процесса. Информация о перепланировке или переустройстве вносится в документы БТИ. После этого необходимы документы БТИ для регистрации в ФРС для внесения изменений и получения нового свидетельства о праве собственности. Получение документов БТИ, а именно технического паспорта, требует предоставления:

  заявления на оформление документов;

  документа, удостоверяющего личность заявителя;

  доверенность на лицо, представляющее интересы собственника помещения;

  оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

 

Процесс согласования перепланировки «своими руками» довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти навстречу заявителю. При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы,которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость работ значительно снизилась.