Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

Дистанционные услуги

Работа в центре

Согласование перепланировок

В годы советской массовой застройки основной задачей архитекторов и проектировщиков было расселение максимального количества людей на минимальном количестве квадратных метров. Естественно сразу возникало желание сделать перепланировку своего жилья, то есть сделать его более удобным и комфортным для проживания.

Чтобы упорядочить действия по переустройству жилых и нежилых помещений был принят ряд законодательных актов. Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том числе помещений так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку.

В г. Москве вопросы перепланировок регулируют:

 

  • Закон №66 от 07.12.2005 г., ЖК РФ;
  • постановление Правительства Москвы № 73 от 8 февраля 2005 г.;
  • постановление Правительства Москвы № 883 от 15 ноября 2005 г.;

 

 

Вся процедура согласования перепланировки и получения разрешения на перепланировку делится на несколько этапов:

  1. Подготовка проектной документации.
  2. Согласование проектной документации. 
  3. Сбор дополнительных документов и сдача их в Мосжилинспекцию и  приемка по Акту помещения после проведения работ по перепланировке. 

Конечной инстанцией по выдаче разрешения на проведение перепланировки является инспекция по надзору за переустройством при Мосжилинспекции. Именно эта организация принимает согласованные документы в режиме «одного окна». Кроме согласованного проекта для сдачи пакета документов в Мосжилинспекцию нам потребуются ещё некоторые документы.

Дополнительные документы:

  • Свежая справка БТИ (не старше одного года).
  • Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
  • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
  • Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
  • Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
  • Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
  • Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Согласие всех собственников помещения.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
  • Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
  • Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию. 
  • Акт на скрытые работы;
  • Договор на вывоз мусора;
  • Договор на технадзор с Балансодержателем;
  • Договор на авторский надзор с проектировщиком.


Перепланировка по эскизу.

 

  • «Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз с необходимым перечнем документов сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов: ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде в пределах существующих габаритах санузла;
  • заложение дверных проемов.

Перепланировка по проекту.

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Согласование перепланировки невозможно:

  • при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1-ого этажа);
  • при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1-ого этажа);
  • при урезании вентиляционного короба (кроме 1-ого этажа).

ВАЖНО! 

НЕОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ВЕДЕТ К НЕВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ СЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ С ВАШЕЙ КВАРТИРОЙ:

  • Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ;
  • Обмен квартиры (по той же причине);
  • Оформление залога;
  • Оформление заклада;
  • Дарение квартиры;
  • Вступление в наследство;
  • Получение страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса;

Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки, ведет к постоянным конфликтам с представителями Вашего ТСЖ, а также различных надзорных и контролирующих органов – Мосжилинспекции, Межведомственной комиссии и др., а к владельцу такого помещения могут быть применены штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа.

Наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. Так же приведение помещения в первоначальное состояние, в случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, обяжут привести квартиру в первоначальный вид. Возможно и продажа квартиры с торгов, при игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить вашу квартиру на торги.

Наш ПРАВОВОЙ ЦЕНТР предлагает услуги по замене свидетельства о регистрации прав собственности, в каких случаях это необходимо:

  1. После произведённой перепланировки;
  2. При изменении площадей квартир и помещений;
  3. При изменении паспортных данных собственника;
  4. При изменении прописки собственника;
  5. При утере свидетельства на право собственности;
  6. Замена свидетельства старого образца на новый образец;
  7. После объединения двух и более квартир;
  8. При смене собственника;
  9. Изменение Ф.И.О. собственника;

НАША КОМПАНИЯ ТАК ЖЕ ПРЕДЛАГАЕТ: 

 

  • КОНСУЛЬТАЦИИ, 
  • СБОР ДОКУМЕНТОВ, 
  • РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРОЕКТА, 
  • СОГЛАСОВАНИЕ С СЭС, МЧС, АПУ, 
  • ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ, 
  • ПРИЕМКА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, 
  • ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В БТИ, 
  • ЗАМЕНА СВИДЕТЕЛЬСТВА НА СОБСТВЕННОСТЬ.