Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

8(499) 755-83-68

8(925) 755-83-68

8(916) 788-76-87

Дистанционные услуги

Работа в центре

Авторизация

БЕСПЛАТНО все консультации по телефону!

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Независимая оценка стоимости квартиры

В каких случаях Вам может понадобиться независимая оценка стоимости квартиры? Да, практически, на каждом шагу. Перечислим лишь некоторые случаи. Во-первых, для получения ипотечного кредита. Во-вторых, для совершения сделки купли-продажи. В-третьих, для оформления наследства (тут, правда, важна не рыночная стоимость, а кадастровая). В-четвертых, для предоставления в различные инстанции. В-пятых, для решения имущественных споров в суде. Этот перечень можно ещё долго продолжать, и почти в каждом случае есть свои особенности, которые знают профессиональные оценщики. Что влияет на независимую оценку рыночной стоимости квартиры в городе Москве? На самом деле, таких факторов очень много, но их можно классифицировать по трём группам. Первая, это местоположение оцениваемого объекта недвижимости. Здесь важны округ и район города, доступность от метро (транспортная или пешеходная), обеспеченность общественным транспортом, наличие инфраструктуры района (рядом школы, детские сады, поликлиники и т.п.), озеленение территории. Вторая, это состояние дома, в котором находится оцениваемая квартира, а именно: тип здания, год постройки, материал стен и перекрытий, износ здания, этажность, состояние подъезда, наличие консьержки, наличие парковки, наличие домофона, наличие лифта, наличие мусоропровода, наличие ТСЖ и др. Третья, характеристики самой квартиры: этаж, количество комнат, общая/жилая площадь, площадь кухни, высота потолков, тип полов, общее состояние, наличие балкона, вид из окон, наличие телефона, выделенной линии интернета, металлической двери и т.п. Существует три метода оценки стоимости квартиры: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее, а также учитываются инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. При доходном методе оценки стоимости квартиры прогнозируются возможные цены на недвижимость в будущем, а также учитываются планы реконструкции, развития города, капитального ремонта и т.п. Но всё же самым применяемым способом оценки стоимости квартиры является сравнительный метод. При нем стоимость квартиры складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира, и для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. Наша юридическая компания не занимается независимой оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию заказать оценку квартиры у наших партнеров.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости ремонта квартиры

    Поговорим о таком виде услуг как оценка стоимости ремонта квартиры. В каких случаях это Вам может потребоваться? Первое, что приходит в голову – это самая частая ситуация. Предположим, Вас залили соседи сверху. Такие неприятности, к сожалению, действительно случаются очень часто, частично из-за изношенности жилищного фонда, в частности, водопроводных труб и санитарно-технических изделий, а отчасти из-за небрежного отношения жильцов. Как события обычно развиваются дальше? Бывают и ответственные соседи, которые пойдут Вам навстречу, возможно, даже частично оплатят стоимость ремонта Вашей квартиры. Но в большинстве случаев соседи оказываются неприветливыми и безответственными, хамят, ругаются, не хотят платить. В этой ситуации Вам ничего другого не остается, как обратиться в суд. Полагаем, что ремонт – это удовольствие не из дешевых, тем более в квартире в городе Москве, поэтому сумма иска будет больше 50 тысяч рублей, значит, обращаться Вам нужно не к мировому судье, а в районный суд по месту жительства ответчиков – собственников квартиры. Независимо от того, кто был непосредственным причинителем вреда, ответственность перед Вами понесут собственники квартиры, и уже в суде будут пытаться доказать обратное. И вот на этапе подготовки заявления в суд Вам нужно максимально точно определить стоимость сделанного ремонта, либо, если ремонт пока не сделан, а только планируется, произвести оценку стоимости причиненного ущерба, исходя из этой суммы предъявлять исковые требования к ответчику. На рынке существует множество компаний и фирм, занимающихся как оценкой стоимости квартир, так и оценкой стоимости ремонта, либо оценкой причиненного вреда. Есть ещё такой нюанс, что если ответчик не согласен с произведенной Вами оценкой стоимости ремонта или причиненного ущерба, или его не устраивает та компания, которая производила оценку, он может потребовать суд произвести независимую оценку, либо заказать за свой счет новую экспертизу стоимости ремонта квартиры. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости ремонта квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, а также сопровождением дел в судах и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию заказать оценку стоимости ремонта квартиры у наших партнеров. Но напоминаем, и это будет указано в договоре возмездного оказания юридических услуг, что стоимость работы оценщика оплачивается Вами отдельно, поскольку заранее, на момент заключения договора, мы не можем предугадать, сколько они с Вас потребуют за эту услугу. Помните, что все Ваши расходы, как на проведение оценки, так и на юридическую помощь, Вы можете потребовать возместить от ответчика, а также компенсировать причиненный Вам моральный вред.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости квартиры в подмосковье

    При осуществлении каких-либо юридических действий с квартирой (продажа, покупка, дарение, мена, сдача в аренду и т.п.) собственник наверняка сталкивался с проблемой оценки стоимости недвижимости. Для чего нужна оценка стоимости квартиры, кто и как её осуществляет? Ответим на все вопросы по порядку. Различают рыночную стоимость и инвентаризационную (она же кадастровая). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов: местоположение (насколько далеко от Москвы, поскольку многие живут в Подмосковье, а работают в Москве, транспортная доступность и вид транспорта – автобус, маршрутка, электричка), стоимость земли, на которой стоит дом, площадь квартиры (общая и жилая), планировка, состояние отделки (после капитального ремонта или без ремонта), тип дома (новостройка, кирпичный, панельный), наличие в квартире телефона, пластиковых окон, металлической входной двери, а в доме - ТСЖ, лифта, домофона, парковки, выделенной линии Интернета и прочих удобств. А вот кадастровая стоимость квартиры, определяемая БТИ, в несколько раз ниже рыночной, используется, в основном, при различных расчетах с государством – при определении размера государственной пошлины за совершение каких-либо действий (например, за выдачу свидетельство о праве на наследство), налога на имущество и т.п. Оценку стоимости квартиры может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию. Существует три метода оценки стоимости квартиры: сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее, а также учитываются инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. При доходном методе оценки стоимости квартиры прогнозируются возможные цены на недвижимость в будущем, а также 

     

    учитываются планы реконструкции, развития города, капитального ремонта и т.п. Но всё же самым применяемым способом оценки стоимости квартиры является сравнительный метод. При нем стоимость квартиры складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира, и для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. За долгие годы работы на рынке юридических услуг и на рынке недвижимости ООО «Правовой Центр» обзавелось большим числом деловых связей с различными организациями, в том числе и организациями, осуществляющую оценку стоимости квартир, причем не только в Москве, но и в Подмосковье. Наша компания не занимается оценкой стоимости квартир в Подмосковье, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и в рамках этой услуги можем по Вашему желанию заказать оценку квартиры у наших партнеров.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости аренды квартиры

    Наверняка собственнику нескольких квартир в городе Москве приходила мысль сдавать одну из них или даже несколько в найм (аренду), чтобы недвижимое имущество не было тяжким грузом, а приносило реальный доход. Конечно, многие так и делают, причем никаких договоров с нанимателями не заключают. Но такой вариант связан с огромным количеством рисков. Во-первых, эти действия попадают под статью «Уклонение от уплаты налогов» Уголовного кодекса Российской Федерации. Во-вторых, все риски, связанные с порчей имущества, несет собственник. В-третьих, «доброжелательные» соседи запросто могут пожаловаться в соответствующие органы. И так далее, и тому подобное. Поэтому грамотные собственники квартир поступают иначе, оформляют свои отношения с нанимателями официально. И сразу же возникает ряд юридических вопросов. Самый главный из них – оценка стоимости аренды квартиры. Это довольно тонкий момент, так как стоимость не должна быть достаточно велика, чтобы не пришлось платить баснословные налоги 13% от годового дохода от сдачи квартиры, но и не слишком маленькой, чтобы получить определенную выгоду. Какие факторы учитываются при оценке стоимости аренды квартиры? Во-первых, расположение. Как и при оценке рыночной стоимости квартиры для купли-продажи, важно учитывать престижность района (Центральный и Западный административные округа города Москвы традиционно считаются «элитными», а вот Юго-Восточный и Восточный административные округа, наоборот, непрестижными), удаленность от метро (в шаговой или транспортной доступности). Во-вторых, состояние квартиры, наличие ремонта (бывают шикарные квартиры с «евроремонтом», а бывают и старенькие, в которых планировка ещё советская). В-третьих, это наличие в квартиры мебели. С одной стороны, удобнее снимать квартиру с мебелью, но всё зависит от желаний клиента, попадаются и капризные арендаторы, которые предпочитают исключительно всё новое, в том числе мебель. В-четвертых, наличие бытовой техники. Как правило, в большинстве случаев, «в комплекте» с квартирой арендатор получает стиральную машинку, холодильник, микроволновку, телевизор. Бывает больше удобств, бывает меньше, это может значительно повлиять на стоимость аренды квартиры. Наконец,есть ряд других факторов, которые играют роль при оценке стоимости аренды: тип дома, престижность дома, его этажность и этаж самой квартиры, тип санузла, планировка квартиры, наличие балкона и металлической входной двери, общая площадь квартиры, комнат, кухни и других элементов квартиры, наличие платной парковки и др. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости аренды квартир в городе Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, в том числе сделок по аренде квартир.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости квартиры для ипотеки

    Такой правовой институт как ипотека известен юристам ещё со времен Древнего Рима и подразумевает выдачу кредита под залог недвижимости. При оформлении ипотеки оценка стоимости приобретаемой квартиры необходима. Это прямо предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации. Для чего это делается? В первую очередь, это защищает интересы банка, дающего кредит на покупку квартиры. Официальная оценка стоимости квартиры – это определенная гарантия того, что предмет залога (квартира) может быть в случае невозможности погасить кредит в разумные сроки продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на приобретение квартиры. Проводится оценка только специализирующимися на этом виде деятельности организациями. Обычно банки имеют несколько таких организаций-партнеров, и получатели ипотечного кредита вынуждены пользоваться именно их услугами, а не услугами какой-то сторонней, независимой организации. Известны случаи, когда по сговору между оценщиком и заемщиком оценочная стоимость квартиры значительно занижалась, на 15-20%, сейчас такие махинации практически невозможны. Для ипотеки определяется рыночная стоимость жилья. Исходя из этой стоимости, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит. Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит непосредственно от самого объекта недвижимости (квартиры, дома и т.п.). По городу Москве, в среднем, стоимость оценки квартиры составляет от 5 тысяч рублей, а в Подмосковье, если речь идет о загородном доме, в несколько раз больше, до 30 тысяч. Вначале клиент заключает с оценочной компанией договор, представляет правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликацию из БТИ. Затем специалист непосредственно выезжает на место. Как правило, для оценки используется сравнительный метод, то есть учитывается цена аналогичных квартир в этом районе, с аналогичной отделкой, для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. Наша юридическая компания не занимается оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию и на основании нотариальной доверенности осуществить все необходимые формальности для оформления ипотечного кредита, в том числе оценку стоимости квартиры.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости доли квартиры

    При осуществлении каких-либо юридических действий с квартирой (продажа, покупка, дарение, мена, сдача в аренду и т.п.) собственник наверняка сталкивался с проблемой оценки стоимости недвижимости. То же самое, если речь идет об оценке стоимости доли квартиры. Для чего нужна оценка стоимости, кто её осуществляет, какая разница между рыночной стоимостью и стоимостью по БТИ, как происходит оценка? Ответим на все вопросы по порядку. Различают рыночную стоимость и инвентаризационную (она же кадастровая, проще говоря – стоимость квартиры по БТИ). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов: местоположение (в спальном районе на окраине города или в центре, рядом с парковой зоной), стоимость земли, на которой стоит многоквартирный дом, площадь квартиры (общая и жилая), планировка, состояние отделки (после капитального ремонта или без ремонта), тип дома (элитные новостройки, «сталинки» или «хрущевки»), наличие в квартире телефона, пластиковых окон, металлической входной двери, а в доме - ТСЖ, лифта, домофона, парковки, выделенной линии Интернета и прочих удобств. А вот стоимость квартиры, определяемая БТИ, в несколько раз ниже рыночной, используется, в основном, при различных расчетах с государством – при определении размера государственной пошлины за совершение каких-либо действий (например, за выдачу свидетельства о праве на наследство), налога на имущество и т.п. Что касается оценки стоимости доли квартиры, если в квартире две и более комнат, то оцениваются отдельно эти комнаты, соответствующие доле в праве собственности. Сложнее дело обстоит с однокомнатными квартирами. Потому что доля в праве – это не какое-то конкретное количество квадратных метров. Нельзя оценить, например, стоимость половины комнаты, не учитывая стоимость всего остального: кухни, коридора, санузла. Поэтому стоимость доли квартиры вычисляется, исходя из стоимости всей квартиры, путем несложных арифметических действий. Например, если квартира оценена в 7 миллионов рублей, 1/4 доля в праве собственности будет равна 7/4, то есть 1,75 миллиона рублей. Наша компания не занимается оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, и в рамках этой юридической услуги мы можем по Вашему желанию заказать оценку стоимости доли квартиры у наших партнеров.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости квартиры бти

    При осуществлении каких-либо юридических действий с квартирой (продажа,покупка, дарение, мена, сдача в аренду и т.п.) собственник наверняка сталкивался с проблемой оценки стоимости недвижимости. Для чего нужна оценка стоимости, кто её осуществляет, какая разница между рыночной стоимостью и стоимостью по БТИ, как происходит оценка? Ответим на все вопросы по порядку.Различают рыночную стоимость и инвентаризационную (она же кадастровая, проще говоря – стоимость квартиры по БТИ). При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество самых различных факторов: местоположение (в спальном районе на окраине города или в центре, рядом с парковой зоной),стоимость земли, на которой стоит многоквартирный дом, площадь квартиры (общая и жилая), планировка, состояние отделки (после капитального ремонта или без ремонта), тип дома (элитные новостройки, «сталинки» или «хрущевки»), наличие в квартире телефона, пластиковых окон, металлической входной двери, а в доме -ТСЖ, лифта, домофона, парковки, выделенной линии Интернета и прочих удобств. А вот стоимость квартиры, определяемая БТИ, в несколько раз ниже рыночной,используется, в основном, при различных расчетах с государством – при определении размера государственной пошлины за совершение каких-либо действий(например, за выдачу свидетельство о праве на наследство), налога на имущество и т.п. На основании правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности) собственнику квартиры или его представителю по закону или по доверенности в БТИ выдадут справку установленного образца, в которой укажут инвентаризационную стоимость квартиры, а также поэтажный план и экспликацию.Оценку стоимости квартиры может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию. Существует три метода оценки стоимости квартиры:сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были потрачены на строительство, зарплату рабочих, транспортные расходы, налоги и прочее, а также учитываются инфляция, износ здания, повышение цен на конструкции и так далее. При доходном методе оценки стоимости квартиры прогнозируются возможные цены на недвижимость в будущем, а также учитываются планы реконструкции, развития города, капитального ремонта и т.п. Но всё же самым применяемым способом оценки стоимости квартиры является сравнительный метод. При нем  стоимость квартиры складывается из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира, и для этого используются данные риэлторов и агентств недвижимости. Наша компания не занимается оценкой стоимости квартир в Москве, но мы занимаемся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью и в рамках этой услуги можем по Вашему желанию заказать оценку квартиры у наших партнеров.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости квартир


  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оценка стоимости квартир

    Все юридические фирмы, агентства недвижимости и оценочные компании в России работают с несколькими базами данных. Таких баз по недвижимости очень и очень много, но самые популярные в Москве в основном используют базу «WinNER», «Навигатор», « ИРР».

    Как это работает?

    Оценка стоимости квартиры, домов и земельных участков производится на основании базы данных объединяющей предложения от участников (список абонентов) и данных от изданий различных изданий. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

    • сравнительный;
    • затратный;
    • доходный;

    Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

    Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

    Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

    ДЛЯ примера: критерии оценки стоимости квартиры.

    Оценка стоимости квартиры определяется целым рядом факторов:

    • место расположения дома.
    • наличием и качеством инфраструктуры.
    • транспортная доступность.
    • ремонт квартиры.
    • цена на ремонт от вида проводимых работ.
    • площадь помещения.
    • этаж.
    • этажность дома.
    • количество комнат.
    • площади комнат.
    • планировка квартиры и её месторасположение.
    • угловая, торцевая квартира.

    И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры. В Москве основным транспортом является метро, поэтому ближайшая станция к оцениваемой квартире и будет учитываться при расчете стоимости. В целом и коротко на стоимость квартиры влияют четыре основополагающих фактора: местоположение дома, тип дома, площадь квартиры, состояние квартиры.

    Таким же образом и с такой же точностью оценивают жилые дома, дачи, земельные участки.

    Для каких целей оценивают квартиры, дома, земельные участки?

    Наиболее распространенным случаем оценки стоимости объекта недвижимости, является оценка для совершения различных сделок. Разнообразные операции с недвижимостью не могут быть осуществлены без объективной оценки предполагаемого объекта сделки.

    При оформлении ипотеки залогом становится жилье, и оценка объекта недвижимости для получения кредита определяет рыночную стоимость залогового имущества. Оценивается объект недвижимости по рыночной стоимости, и банк для расчета кредита использует итоговую стоимость, то есть, чем дороже оценят ваш объект, тем больше вам дадут кредит.

    Вы можете пригласить нас на сопровождение сделки, так же вы можете получить консультацию о стоимости объекта на рынке недвижимости. Обратитесь к нам, и вы получите объективную оценку стоимости Вашего объекта недвижимости и документ, составленный грамотными специалистами, который может послужить доказательством в суде.

    Стоимость объекта недвижимости можно оценить по рыночной стоимости и заказать специальную справку из БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.


    Есть и другие вопросы, ответы на которые Вы найдете у наших специалистов:

    1. Зачем для оценки стоимости объекта недвижимости привлекать независимого оценщика?
    2. Как узнать преимущества и недостатки оцениваемого объекта недвижимости, и какова ее реальная стоимость?
    3. Когда нужна рыночная стоимость или стоимость БТИ?
    4. Для чего нужна оценка объекта недвижимости?
    5. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?
    6. Каковы сроки и стоимость проведения оценки?
    7. Как происходит оценка на самом деле?

    Оценить квартиру на слово «МЫ САМИ» способен каждый, но в агентстве недвижимости Правовой центр – есть услуга по бесплатной оценке недвижимости в Москве и Московской области, при продаже жилья. Результатом работ по оценке будет Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, выполненный в соответствии со стандартами оценки.

    Самостоятельно оценить стоимость недвижимости довольно сложно, особенно в условиях постоянно меняющегося состояния рынка недвижимости. Нередко возникают ситуации, когда объявленная владельцу стоимость не оправдывает его ожиданий. Допустим, Вы позвонили в одну фирму, где Вам назвали за квартиру, к примеру, 7 миллионов рублей.
    А когда Вы позвоните в другую фирму, там Вам назовут 6 миллионов рублей. Что это значит, почему такая большая разница? Правда, могут назвать и другую сумму. А если Вы позвоните в те же фирмы на другой день, Вам назовут совсем другую стоимость. Это значит или на рынке ситуация поменялась или действительно не профессионалы занимаются этими вопросами или совсем другое…

    Да, Вы точно не ошибетесь, если оцените квартиру самостоятельно. Как? Возьмите несколько газет, посмотрите, по каким ценам продаются аналогичные объекты недвижимости, примерно за столько же выставить свою на продажу! Рынок покажет, насколько Вы правы. Рекомендуем прозвонить несколько квартир по указанным телефонам, узнать, насколько собственники продаваемых объектов готовы торговаться и какая ситуация у них с документами. Какие квартиры проданы. Какие квартиры остались. Из этого расчета Вы и определитесь со стоимостью квартир. Более того, данные о рынке недвижимости на сайте www.irn.ru постоянно обновляются, что позволяет отслеживать динамику стоимости объекта недвижимости, а это для Вас только плюс.

    После проделанной работы, придя к нам, Вы полностью уже убедитесь, что Ваши расчеты и расчеты наших специалистов будут соответствовать действительности.

    На сегодняшний день существует целый ряд однодневных агентств недвижимости, частных риелторов, готовых за разумную плату оценить Ваш Объект недвижимости, а также продать за небольшие вознаграждения.


    Уважаемые, клиенты! Будьте внимательны!
    Зачастую многие из подобных предложений поступают от мошенников!