Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

8(499) 755-83-68

8(925) 755-83-68

8(916) 788-76-87

Дистанционные услуги

Работа в центре

Авторизация

БЕСПЛАТНО все консультации по телефону!

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Оспаривание кадастровой стоимости

В последнее время у всех на слуху такое словосочетание как «кадастровая стоимость», но мало кто понимает, что оно означает в действительности, и насколько она соответствует рыночной стоимости. Существует несколько определений, в зависимости от сферы применения. Если объединить их, то получится следующее:


Кадастровая стоимость – это стоимость…

  • установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • установленная в процессе государственной кадастровой оценки объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
  • определенная для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для целей налогообложения, установления арендной платы по земельным участкам в публичной собственности и выкупной цены на земельные участки, а также административных штрафов за нецелевое использование сельскохозяйственных земель), на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, независимо от видов прав на данный объект.
Сегодня практически у каждого гражданина РФ в собственности есть земельный участок, дом, постройки, гаражи и т.д. На консультации у юриста клиенты часто задают вопросы по налогообложению, а также возмущаются новой кадастровой стоимостью, которая, по их мнению, завышена в несколько раз. Проведя предварительные расчеты, мы сообщаем клиенту, действительно ли была завышена кадастровая стоимость объекта недвижимости или нет.
Наши специалисты по желанию клиента подготовят отчет о предварительной работе по оценке, после чего клиент самостоятельно может оспорить кадастровую стоимость, либо воспользоваться услугами наших специалистов, имеющих широкую практику в таких делах. Чаще всего, оценочная компания проводит оценку недвижимого имущества с целью оспаривания кадастровой стоимости либо для того, чтобы снизить налог на недвижимость, а наши специалисты имеют практику оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра и судах.


Самый распространённым пример, мы снижаем кадастровую стоимость с 200 до 150 млн рублей. Конечно, это выгодно, в первую очередь, для крупных компаний либо производителей, обладающих такими площадями. Но и физические лица должны внимательно относиться к своим расходам на оплачиваемые ими налоги. Стоит ли заниматься этим вопросом, решать Вам, но экономия по налоговой ставке на недвижимость будет существенной, если оспаривать установленную в одностороннем порядке кадастровую стоимость объекта налогообложения.


Оспаривание размера кадастровой стоимости происходит в два этапа в двух различных инстанциях: сначала Вам предстоит встретиться с Комиссией по рассмотрению споров, и лишь затем решать вопросы в Суде. Участие оценщиков в процессе оспаривания кадастровой стоимости может заключаться в подготовке следующих документов:

  • Отчета об оценке в для Комиссии;
  • Отчета об оценке в досудебном порядке;
  • Судебной экспертизы по установлению стоимости;
  • Судебной экспертизы по проверке отчета об оценке другого оценщика.
Чаще всего предметом сделки становятся земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов. Ни одна сделка с земельными участками, предназначенными для сельскохозяйственного производства, не может обойтись без точной оценки стоимости. Земельный Кодекс РФ (ст. 77 п. 1) определил понятие «земли сельскохозяйственного назначения», как земли, находящиеся вне границ населенного пункта и не только предоставленные для сельскохозяйственных нужд, но и предназначенные для этого. Как следует из Земельного Кодекса (ст. 77 п. 2), в составе земель сельхозназначения различаются сельскохозяйственные угодья, земли под внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями, водными объектами и защитными лесополосами, а, кроме того, под различными строениями, зданиями и сооружениями, которые используются в сельскохозяйственном производстве и первичной переработке сельхозпродукции.
Стоимость земли сельхозназначения зависит от множества факторов:
  • место расположения земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • геометрическая форма и ландшафт земельного участка;
  • тип почвы;
  • наличие или отсутствие на участке защитных лесополос, деревьев и кустарников;
  • наличие строений, внутрихозяйственных дорог и коммуникаций.
Прежде чем приступать к оценке городских земель, нужно определить категорию, к которой они относятся. Под термином «земли поселений» Земельный Кодекс РФ понимает земли населенных пунктов, которые предназначаются и используются под застройку и развитие. При оценке стоимости данной категории земель особое значение придается следующим факторам:
  • место расположения населенного пункта (близость к другим населенным пунктам, расположению в черте города, и др.);
  • наличие инженерных сетей на оцениваемом земельном участке;
  • развитость инфраструктуры;
  • целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование;
  • близость леса и наличие водоема;
  • доступность транспортного сообщения.


Для проведения оценки земель независимому эксперту необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы:

  • договор купли-продажи земельного участка;
  • договор аренды, акт приемки-передачи земельного участка в аренду;
  • документ об оплате сделки;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • кадастровый план и выписка из кадастрового паспорта на земельный участок.


По вопросам оценки стоимости земельного участка для дальнейшего оспаривания, а также по другим вопросам Вы можете обращаться непосредственно к нам. Наша компания оказывает как платные, так и бесплатные консультационные услуги в широком спектре земельных правоотношений.


Согласно статистике за первые месяцы 2016 года, чаще всего проводится оспаривание кадастровой стоимости именно земельных участков. У наших юристов Вы можете получить ответы на все интересующие Вас вопросы, в том числе:

  • Какие документы подавать в Комиссию по оспариванию при Росреестре;
  • Обязательна ли процедура досудебного урегулирования спора (то есть обращение в Комиссию);
  • Кто является ответчиком в суде;
  • Предоставляет ли местная Администрация отчет о стоимости земли со своей стороны (например, если кадастровую стоимость оспаривает арендатор);
  • Важна ли дата проведения оценки для суда;
  • Сколько раз можно оспаривать текущую кадастровую стоимость;


Расценки за услуги по оспариванию кадастровой стоимости варьируются в зависимости от разных факторов. Так, например, в небольших компаниях, стоимость услуг рассчитывается в зависимости от размера земельного участка, согласно таблице


№ п/п Размер земельного участка в сотках Стоимость услуг (руб.)
1 1 – 10 26 000
2 11 – 20 31 000
3 21 – 50 37 000
4 до 100 (до 1 га) 44 000
5 101 – 500 (1 – 5 га) 56 000
6 501 – 2 000 (5 – 20 га) 78 000
7 2 001 – 10 000 (20 – 100 га) 111 000
8 свыше 10 000 (от 100 га) по договоренности