Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

8(499) 755-83-68

8(925) 755-83-68

8(916) 788-76-87

Дистанционные услуги

Работа в центре

Авторизация

Подготовка документов для приватизации
Оформление домов и построек ( дачного, садового, приусадебного), земельный участок (заказ и вызов техника БТИ на замер). до 150 км от МКАД от 35 000 руб.
Сбор документов для ген. плана, для приватизации, для регистрации и перерегистрации в собственность от 40 000 руб.
Сбор архивных документов, в других городах РФ Индивидуально
Заказ и получение кадастрового паспорта 10 000 руб.
Заказ и получение дубликата свидетельства о праве 10 000 руб.
Заполнение декларации на строение на участке (за каждое строение) 1500 руб.
Регистрация права в ФРС (подача и получение документов) 15 000 руб.

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли (участков)

Процесс передачи государственной собственности в частные руки, начавшийся в начале 90-х годов, до сих пор сулит немалые выгоды его участникам. Процесс приватизации земли, как и любой процесс передачи государственной собственности в частную, начинается с заявления в соответствующие местные разрешительные органы. В случаях приватизации земельных участков заявление следует адресовать и подавать в сельсовет или другой орган муниципального управления, которому принадлежит земельный участок. В заявлении указывается цель приватизации земли. Чем дольше выбранный участок находится в вашем пользовании, тем больше шансов у вас получить его в частную собственность.


ОСНОВАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

Приватизация земельных участков - это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» - далее Закон о приватизации, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.


ОТКАЗ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

Земельным кодексом РФ и Законом о приватизации предусмотрен ряд норм, исключающих приватизацию земли. Исчерпывающий перечень обстоятельств, являющихся препятствием для приватизации земли, на которых находятся здания, строения, сооружения, в виде единого списка отсутствует, что создает определенные сложности в определении того, возможна или нет приватизация того или иного земельного участка.

Земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли вооруженных сил и федеральной службы охраны, земли под объектами атомной энергетики, земли занятые воинскими и гражданскими захоронениями и другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства по закону не подлежат приватизации.

Также не предоставляются в частную собственность земли, ограниченные в обороте - это земли в пределах особо охраняемых природных территорий; земли водного и лесного фонда; земли, занятые особо ценными объектами культурного наследия, историко-культурными заповедниками; земли, необходимые для обеспечения безопасности и обороноспособности государства; земли в границах закрытых административно-территориальных образований; земли, предоставленные для нужд организаций, транспорта, для нужд связи и другие подобные.

Достаточно ясный перечень обстоятельств, препятствующих приватизации земельных участков, также указан в пункте 8 статьи 28 Закона о приватизации.

Правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.


ОБЖАЛОВАНИЕ ОТКАЗА В ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании не нормативных правовых актов, действий (бездействия) этих органов незаконными.

В случае признания действий (бездействия) исполнительного органа государственной власти незаконными, суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ. Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как следует, из пункта 8 статьи 126 АПК РФ к такому исковому заявлению должен быть приложен проект договора о понуждении, заключить который просит истец.


ПРИВАТИЗИРУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Объектами приватизации могут быть земельные участки и части земельных участков. При этом необходимо иметь в виду, что приватизация части земельного участка допускается только в случае, когда эта часть образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и такой участок более минимального размера земельного участка, установленного субъектом РФ.

Существует различная классификация земельных участков. Наиболее важными для понимания процесса приватизации земли являются 4 вида классификации.

  1. По категории земельного участка.
  2. По наличию прав на земельный участок до приватизации: земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования; земельные участки, находящиеся у граждан на праве пожизненного наследуемого владения; земельные участки, находящиеся на праве аренды; земельные участки, приватизируемые на основании акта выбора земельного участка.
  3. По месту расположения земельных участков (для определения выкупной стоимости).
  4. По наличию на земельном участке строений: земельные участки, расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц; земельные участки свободные от зданий, строений, сооружений.

Земельный участок может быть приватизирован на следующих правах:

  1. единоличная собственность (один собственник земельного участка);
  2. долевая собственность (каждый из собственников имеет право собственности на долю земельного участка);
  3. совместная собственность (это собственность супругов и лиц, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство).


ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Однако каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или находящийся в его пожизненном наследуемом владении, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления, в котором должны быть определены:

  • цель использования земельного участка,
  • его предполагаемые размеры,
  • местоположение,
  • испрашиваемое право на землю.

Также необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность гражданина.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме земель изъятых или ограниченных в обороте.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

Договор купли - продажи земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.


РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации необходимы следующие документы:

-решение о предоставлении в собственность земельного участка, вынесенное органами исполнительной власти;

-договор купли-продажи земельного участка;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка с указанием его кадастрового номера (формы Б1-Б4). План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного

самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Помимо приобретения в собственность, аренда земельного участка на срок более 1 года, также подлежит государственной регистрации. При этом в территориальный орган Федеральной регистрационной службы подаётся тот же комплект документов, только вместо договора купли-продажи представляется договор аренды земельного участка.

Федеральный закон, в обиходе называемый законом «о дачной амнистии», значительно упростил процедуру государственной регистрации права на земельные участки, садовые и дачные дома, гаражи, бани и другие вспомогательные постройки, а также на индивидуальные жилые дома. Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона. 


ЧТО ТАКОЕ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» И КОМУ ОНА ВЫГОДНА?

«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре этого года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка

    Две близкие по значению  фразы"Приватизация земли" и "Оформление земли в собственность"  имеют  различные в юридическом смысле значения и требуют различных действий при оформлении Ваших прав на земельные участки. 

    Приватизация  земельного участка предусматривает бесплатную передачу пользователю земельного участка  его в собственность. При этом у гражданина возникает право частной собственности на землю.  Оформление земли в собственность может быть в форме приватизации земельного  участка, а может оформляться по договору  купли-продажи земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления). Если у Вас уже есть свидетельство оправе собственности на землю 1992-1996 годов, то повторного оформления земли в собственность можно не проводить. Достаточно получить свидетельство о государственной регистрации права в Регистрационной палате. Но при коллективно-долевой собственности на землю - срочно необходимо получать такое свидетельство.

    Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан – им можно  распоряжаться (например,разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута  и пр.)

    Важно не опоздать с приватизацией земельного участка. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его оформлением. Сегодня уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, так как у него нет правоустанавливающего документа на землю.

    Важно первыми определить границы участка. Надо определить и закрепить на бумаге размеры Вашего земельного участка и его границы. Сейчас из практики мы знаем  много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например,12 соток, а после того, как соседи сделали  межевание и поставили заборы,  у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные оставшиеся 3 сотки неоткуда, ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая Ваша земля уже перешла им. Есть другие случаи, например, при предоставлении земельного участка под ИЖС в далеких 90-х годах, гражданину «случайно» выделили землю, часть которой попадает  в отвод ранее учтенного землепользователя (например, на совхозную землю, или в леса 1-й категории).  Важно как можно раньше получить документы,подтверждающие границы участка.

     

    Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше ВЫ станете ее хозяевами, чем кто-то другой.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Порядок приватизации земельного участка

    Землеустройство, межевание, геодезические работы, установление размеров участка - для чего это все нужно? Цель приватизации земельного участка - например, для строительства дачи или жилого дома.

    Льготный порядок приватизации распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам:

      для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;

      для огородничества, садоводства;

      для индивидуального жилищного строительства;

      для индивидуального гаражного строительства.

    Льготный порядок также распространяется на участки, в правоустанавливающих документах на которые вид права на земельный участок не указан либо определить его невозможно. В этом случае Земельный кодекс устанавливает, что такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности с распространением на него льготного порядка оформления права собственности. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок могут являться следующие документы:

      акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

      акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

      выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

     

    иной документ,устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (например, договор на предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения для строительства жилого дома и многие другие).

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка под домом

    В городах РФ полным ходом идет приватизация земли под многоквартирными жилыми домами. И этот процесс шел даже в то время, когда на федеральном уровне еще не был установлен сам механизм приватизации земель под многоквартирными домами.Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют собственники многоквартирного дома. Это получается, что все земли под многоквартирными домами могут быть приватизированы собственниками квартир? Да, земля под многоквартирным домом считается в силу закона принадлежащей собственникам помещений (квартир) в таком доме с момента формирования и постановки земельного участка под домом на кадастровый учет. В течение какого времени возможна приватизация земельного участка? Для граждан(физических лиц) в соответствии с существующим земельным законодательством никаких ограничений по срокам оформления в собственность земельных участков,которые предназначены  для обслуживания индивидуальных жилых домов, а также ведения садоводства, не предусмотрено.  Немного о порядке оформления земли под домам и индивидуальной застройки.

     

    Сначала необходимо написать заявление в районную администрацию. К нему приложить копию техпаспорта (берется в БТИ), акт согласования границ земельного участка (берется согласие у соседей), геосъемку,то есть план сверху (берется в городском учреждении архитектуры). Далее эти документы направляются в главное управление по архитектуре и благоустройству города, где прописываются точные границы участка, его план, а также производится юридическая проверка документов. Это ведомство выдает постановление о выделении земельного участка в собственность или аренду заявителю. После этого документы возвращаются в районную администрацию на подпись к главе района, после чего вновь перенаправляются в главное управление.Лишь после всех возвращений можно идти в Земельный комитет и составлять кадастровый план. Заранее его сделать нельзя, потому что составление плана возможно лишь на основании правоустанавливающих документов на землю. В самом конце — Регистрационная палата.

     

    Срок приватизация земельного участка под домом долгий, а без документов на землю дом нельзя ни продать, ни подарить. Поэтому лучше уже сейчас заняться оформлением документов. Если на данном земельном участке есть самовольные строения, то лучше сначала регистрировать участок, а потом постройки. Пока недвижимость не приватизирована, налога нет ни на землю,ни на дом. Собственникам уже насчитывается налог, но небольшой. У пенсионеров,конечно, есть льготы. Тем не менее, приватизировать надо обязательно, потому что такая возможность существует лишь один раз. Пока неясно, как будет дальше с приватизацией, сейчас есть возможность землю получить бесплатно.  Между тем люди собственниками становятся неохотно и рискуют остаться ни с чем. Чаще всего документы не торопятся оформлять из-за юридической неграмотности, иногда пугает сумма расходов на оформление, которая в некоторых случаях может превысить, например, стоимость земельного участка.

     

    Приватизация земельного участка под домом – это один из способов его приобретения в индивидуальную или коллективную собственность. Приватизация – дело сугубо добровольное и носит безвозмездный характер. Но из-за того, что при выделении гражданам земельных участков отсутствовал единый порядок получения земли, те документы, которые подтверждают право пользования участком, могут быть самыми разнообразными: свидетельство государственной регистрации прав на землю,государственный акт, договор аренды земельного участка, решение исполкома городского или районного совета об отводе земельного участка и др.

     

    Помимо этих документов, приватизация земельного участка под  домом также требует предоставить такие документы, как план земельного участка, проектный план застройки участка, разрешение на строительство, выданное главным архитектором города либо районным архитектором, кадастровый план участка.

    При проведении приватизации земельного участка под домом чаще всего возникают проблемы именно с кадастровым планом участка. Если таковой отсутствует, то орган местного самоуправления обязуется оказывать содействие и помощь в его изготовлении. При этом расходы за проведение кадастровых работ возлагаются на заинтересованных лиц. На практике содействие выражается в предоставлении списков организаций, которые проводят геодезические работы,готовят съемку и план участка, на котором должны быть четко обозначены границы участка.

     

    Если вы хотите,чтобы приватизация земельного участка под домом прошла как можно быстрее, лучше сделать межевание заранее. Также к указанным выше документам нужно предоставить:

    - справку, в которойуказана нормативная стоимость земли, которую можно получить в земельном комитете;

    - технический паспорт на здание, расположенное на участке, а также справку из БТИ об оценочной стоимости участка в целом;

    - справку с указанием размера земельного налога, а также полной площади земельного участка, которую можно получить в налоговой инспекции.

    Имея на руках все нужные документы, нужно обратиться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда подается заявление по установленной форме. В течение двух недель ответственный орган принимает решение о передаче конкретного участка в частную собственность либо об отказе в передаче.

     

    Как устанавливает абзац 2 части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельного участка под домом.

    Приватизация земельного участка под домом - это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

    До начала земельной реформы в 1990 году в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.


    В соответствии с новым законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату.Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

    Новый Земельныйкодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗКРФ).

     

    Но в 2006 году ранее установленный порядок приватизации земельных участков под домом  существенно изменился.

    Надо сказать, что последние поправки в законодательство, вроде бы, упростили процедуру регистрации земельного участка в части необходимости проведения землеустройства. Согласно им отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости каких-то сведений, необходимых для регистратора, не является основанием для отказа в регистрации прав. То есть, это означает, что проведение межевых работ необязательно. Для получения кадастрового плана должно хватить старых данных по участку. И новые измерения делать необязательно. Тем не менее,учитывая российские реалии, если есть возможность, лучше сделать межевание, получить справку о нормативной стоимости земли  (в земельном комитете), справку оразмере земельного налога и площади земельного участка (в налоговой инспекции),технический паспорт на дом, расположенный на земельном участке и справку об оценочной стоимости вашего участка (в БТИ).

     

    Собрав все указанные документы, необходимо обращаться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы с заявлением по установленной форме (образцы наверняка можно обнаружить в этом органе на информационном стенде), и в двухнедельный срок он должен принять решение о передаче в собственность земельного участка.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельных участков продлена

    В течение какого времени возможна приватизация земельного участка, есть ли срок и продлен ли этот срок? Для граждан (физических лиц) в соответствии с существующим земельным законодательством никаких ограничений по срокам оформления в собственность земельных участков, которые предназначены для обслуживания индивидуальных жилых домов, а также ведения садоводства, не предусмотрено.  

    1) Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков,занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
    Таким образом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
    Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение,находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
    2) Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:
    - находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного)пользования или аренды;

    -занимаемых вышеуказанными объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

    3)Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    4)При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий,строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
    5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.
    6) Отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель:
    - лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

    -зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
    - общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги,набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
    - зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

    -в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;
    - не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Земельное законодательство содержит ряд специальных норм, регулирующих особые случаи приватизации земельных участков:

    а)выкуп земельных участков под объектами недвижимости;

    б)упрощенный порядок приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ ("дачная амнистия");

     

    в)приватизация путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на право собственности.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Закон о приватизации земельных участков

    Приватизация является особым основанием возникновения права собственности на землю,объединяющим в себе как публично-правовые, так и частноправовые начала.
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ земельный участок, как и иное имущество,находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В последнее время все большей популярностью пользуется ландшафтный дизайн дачных участков. И такую красоту сотворить не на своей земле жалко, все рано не оценят. Отберут землю, и Ваша красота отойдет другому. Не лучше ли приватизировать земельный участок,оставить в пользовании, оформив в собственность? О  сроке, до которого возможно бесплатно приватизировать земельный участок, мы уже писали много раз и  напомним, в июле прошлого года депутаты Госдумы приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года.  Приватизация земельных участков –тема актуальная, так как долгое время многие земельные участки были в бессрочном пользовании у многих людей, но при этом принадлежали государству или являлись муниципальной собственностью. В настоящее время существует Закон о приватизации земельных участков, в котором установлено, что если человек имеет в собственности какую-либо недвижимость, которая не является самовольной постройкой, но располагается на земле, которая принадлежит государству или муниципалитету, то он может приватизировать эту землю. При этом в законе говорится, что приватизация осуществляется на добровольных началах, за исключением моментов, когда есть обязанность, предусмотренная законодательством. 

     

    В некоторых случаях Закон о приватизации земельных участков может применяться для понуждения к заключению договора при определённых обстоятельствах. В данном случае суду должны быть представлены очень веские доказательства, которые будут способствовать принятию подобного решения. Также в законе оговариваются ситуации, при которых собственник не может заключать договор на продажу участка. Полный алгоритм действий при приватизации земельного участка Вы можете получить в Правовом центре. Так же мы предоставим на консультации сведения о местонахождении объекта, если оно Вам не известно,контактные телефоны, Интернет - адреса организаций, обращение в которые возможно для получения документов, необходимых при проведении  приватизации земельных участков. Вы можете ПРЯМО СЕЙЧАС отправить сообщение или задать любой интересующий вопрос юристам ООО «Правовой Центр».

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Когда заканчивается приватизация земельных участков

    Депутаты Госдумы недавно приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. По словам депутатов, необходимость поправок обусловлена тем, что из-за надлежащего исполнения закона о «дачной амнистии» регистрирующими органами и органами местной власти многие россияне не успеют воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Это мы говорим о сроках бесплатной приватизации. Но есть и платная приватизация. Есть во многих городах списки приведенных предприятий, позволяющие провести анализ участников рынка в сегменте «Приватизация земельных участков» и получить актуальные данные о ценах, акциях. Мы будем рассматривать бесплатную приватизацию, приватизация квартир, земельных участков, домов и дач. Очень много компаний в Москве и области предлагают свои услуги по приватизации недвижимости, они же  проходят регистрацию в Росреестре, делают межевые планы и сдают кадастровую палату, если есть строения, то занимаются постановкой на учет в БТИ. Наш Правовой центр ничем не отличается от всех этих компаний, кроме сроков. У нас есть установленные сроки, и на вопрос: «когда Вы закончите приватизацию моего участка?» мы ответим точно, изучив Ваши документы. Полный алгоритм действий для садоводов и огородников при приватизации земельного участка Вы получите в Правовом центре. Также мы предоставим на консультации сведения о местонахождении объекта, если оно Вам не известно, контактные телефоны, Интернет - адреса организаций, обращение в которые возможно для получения документов, необходимых при проведении  приватизации земельных участков.

     

    Вы точно узнаете от нас,когда закончится приватизация Вашего участка. Обычно вопрос «когда?» встает при возникновении острой необходимости: дом и земельный участок решили продать,заложить в банк или истек срок аренды на землю. Цены на недвижимость в Москве ив Московской области Вы можете узнать у нас. Объявления о продаже, аренде жилья и коммерческой недвижимости: квартиры, комнаты, дома, коттеджи, земельные участки, склады, новостройки, нежилые помещения мы подаем сами, если Вы заключаете с нами договор на юридическое сопровождение. На личном приеме у юриста, Вам поэтапно расскажут полный комплекс работ.  Вы можете ПРЯМО СЕЙЧАС отправить сообщение или задать любой интересующий вопрос юристам ООО «Правовой Центр».

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Документы для приватизации земельного участка

    Приватизация земельного участка - это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.  Гражданам для приватизации нужно собрать первичные  документы, подать заявление в уполномоченный госорган и ждать ответ на заявление. Реализовать право собственности без государственной регистрации невозможно.  То есть пользователь земельного участка, по сути, не может распоряжаться недвижимостью— он не является собственником. К сожалению, многие граждане, пользуясь садовыми участками на протяжении десятков лет, не знают, что их необходимо приватизировать. Но позаботиться об этом лучше уже сейчас, потому что меньший срок оформления документов стоит больших денег. Процесс приватизации садового участка может затянуться не на один месяц, а регистрации земли под домом индивидуальной застройки — даже на год. Для приватизации земельного участка сначала нужно обратиться в садовый кооператив за справкой. В ней указывается, что заявитель — член кооператива, а также его паспортные данные, адрес и площадь земельного участка, перечисляются все строения. В справке необходимо указать,каким образом сам кооператив приобрел права на садовую землю.  Второй шаг — обращение в Кадастровую палату для получения кадастрового плана. Кадастровый план — это описание земельного участка, его схема, границы, площадь, и обязательно указывается инвентаризационная стоимость. Кадастровый план участка необходим в любом случае— и при регистрации права собственности, и при передаче наследства. Оформление документа не бесплатное. До заказа кадастрового паспорта надо пройти смежный этап -  согласование границ. При составлении плана необходимо подписать акт согласования границ со смежными землепользователями. 

     

    Внимательно посмотрите свои документы, у некоторых собственников есть акт о выделении земельных участков. Но если его нет, ничего страшного. Далее документы для приватизации земельного участка отправляются в Регистрационную палату. На нескольких листах указываются все данные собственника, характеристика земельного участка, если есть, то определяются все постройки. В декларации необходимо прописать параметры дома, его индивидуальные черты. Размер здания при оформлении не имеет значения. Главное, чтобы оно не выходило за пределы участка. Еще существуют определенные рамки — должно соблюдаться расстояние между домами. Постройка не должна затрагивать интересы соседей.  Вы отдаете все документы для приватизации земельного участка и ждете срока окончании регистрации. В Росреестре регистрация проходит за десять дней. Взимается госпошлина за каждый объект недвижимости — отдельно земля, отдельно дом. Никаких проверок и заключений по дому не требуется. После его регистрации можно спокойно прописываться по этому адресу и жить в нем. Став собственником земельного участка,Вы получаете право совершать с ним любые операции — продавать, завещать, дарить и так далее. Если же земля не приватизирована, то возникают сложности с принятием наследства. Конечно, существует небольшая лазейка в законодательстве:если человек открыто пользуется недвижимым имуществом в течение 15 лет, он имеет право приобрести его в собственность. К примеру, семья из поколения в поколение пользуется участком — тогда можно рассчитывать на бесплатную приватизацию. Все постройки на участке, на котором нет приватизации,оформляются через суд. Что требуется от нотариуса для приватизации земельного участка? Это нотариально заверенная доверенность, если не сами занимаетесь оформлением земли и копия доверенности, согласие для приватизации земли других членов семью, если землей пользуетесь не только Вы.  Нам постоянно задают множество вопросов по приватизации земельного участка.  На такие вопросы Вы не сможете получить полную консультацию по телефону, чтобы самостоятельно начать приватизацию земельного участка. На личном приеме у юриста Вам расскажут,какие документы нужны, куда подать заявление, и адреса организаций.  Вы можете ПРЯМО СЕЙЧАС отправить сообщение или задать любой интересующий вопрос юристам ООО «Правовой Центр».

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Бесплатная приватизация земельного участка

    Вроде бы простой для нас – профессионалов– вопрос: действительно ли срок окончания бесплатной приватизации земли под частными домами продлен до 2015 года? Напомним, в июле прошлого года депутаты Госдумы приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. По словам депутатов, необходимость поправок обусловлена тем, что из-за надлежащего исполнения закона о «дачной амнистии» регистрирующими органами и органами местной власти многие россияне не успеют воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости.

     

    Бесплатная приватизация  муниципального имущества,эффективное использование земли всех форм собственности, бесплатное предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридическим лицам - на все вопросы могут ответить в нашем Правовом центре. Также Вам окажут помощь в оценке  стоимости конкретного земельного участка,  расскажут о возможности  получить путём обращения с соответствующим запросом в госорганы сведений о стоимости земли. Указанная информация предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней. Кому можно доверить сбор и оформление документов, если нет времени и возможности заниматься бесплатной приватизацией земельного участка? Не слушайте людей, которые не являются специалистами в вопросах бесплатной приватизации и уж тем более – если вы сами не можете заниматься сбором документов, не доверяйте это непрофессионалам!Обращение к юристу или соответствующему специалисту агентства недвижимости,конечно, стоит денег – зато гарантирует, что вашими делами будет заниматься профессионал, который в курсе множества нюансов делопроизводства. Каждое дело сугубо индивидуально, каждый земельный участок – это отдельный случай, отдельное сочетание факторов. Полный алгоритм действий для садоводов и огородников при приватизации земельного участка Вы можете получить в Правовом центре. Также мы предоставим на консультации сведения о местонахождении объекта, если оно Вам неизвестно, контактные телефоны, Интернет - адреса организаций, обращение в которые возможно для получения документов, необходимых при проведении  приватизации земельных участков. Вы можете ПРЯМО СЕЙЧАС отправить сообщение или задать любой интересующий вопрос юристам ООО «Правовой Центр».

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка бесплатно

    Поговорим о бесплатной приватизации дачных участков. О сроках мы уже написали и сделали вывод: торопиться не надо,подаем документы на приватизацию земельного участка в обычном порядке. Для того,чтобы оформить свой земельный участок, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:

    - свидетельство о праве;

    - решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;

    - государственный акт на земельный участок;

    - иной документ,удостоверяющий ваше право на земельный участок.

    В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю. Процедуру бесплатной приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:

    - пожизненного наследуемого владения;

    - постоянного (бессрочного)пользования;

    - аренды.

     

    Если же в документе указано право собственности, то процедуру бесплатной приватизации проходить не нужно,так как земля уже Ваша. Если у Вас нет времени заниматься вопросами бесплатной приватизации,и все-таки для Вас по разным причинам сроки приватизации надо ускорить, то звоните нам.Какие типичные ошибки могут быть в документах,предоставленных для регистрации приватизации? Проблемы, возникающие при регистрации права собственности, носят, как правило, технический характер: это ошибки в написании ФИО заявителя, неправильное указание адреса, ошибки в написании организаций (СНТ или СТ, название улицы в документах не соответствует адресному релизу). Чтобы избежать технических ошибок, внимательно читайте текст заявления, проверяйте, все ли указанные данные соответствуют действительности,все ли верно упомянуто. Бывают случаи, что уже сделанные ошибки без суда невозможно исправить. Например: в бесплатной приватизации участвовал Иванов Александр Иванович. Все процедуры прошли по бесплатной приватизации, получили Свидетельство о собственности, где указан правильно мужской пол. Но когда начали продавать земельный участок,потребовалась Архивная копия Постановления, здесь-то и обнаружили, что в Постановлении указан Иванова Александра Ивановна. Вот данное разночтение можно исправить только в судебном порядке, так как Постановление выдано уже давно, и подтвердить, что он или она участвовали в бесплатной приватизации сложно.Звоните и спрашивайте.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сроки приватизации земельных участков

    Как правильно и быстро оформить документы на участок в Москве и Московской области и в какой последовательности необходимо собирать и подавать документы для приватизации земельных участков, чтобы уложиться в сроки? Приватизация земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные законом «о дачной амнистии», как его называют в народе. Приватизация земельных участков в 2013 году не заканчивается и не является срочной, Вы в обычном порядке можете подавать документы. В двухнедельный срок с даты подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка. Место и срок приема заявок специалисты Правового центра расскажут Вам на личном приеме. В случае изучения Вашего пакета документов, возможно, Вам сообщат о возможном предоставлении в аренду земельных участков, без оформления в собственность.  Есть районы, где земельные участки нельзя приватизировать, можно только заключить договор аренды. В Администрациях района есть утвержденный список и  условия приватизации муниципальных объектов,включая земельные участки. Напомним, в июле прошлого года депутаты Госдумы приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. По словам депутатов, необходимость поправок обусловлена тем, что из-за надлежащего исполнения закона о «дачной амнистии» регистрирующими органами и органами местной власти многие россияне не успеют воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. В прошлом году наши специалисты активно консультировали и на местах, выезжали в садовые кооперативы, по вопросу приватизации земельных участков, также рассказывали об установленных сроках. Уже тогда можно было понять, что интерес падает. Большинство граждан прошло эту процедуру. С нами соглашаются и другие эксперты. Особой активности в регистрации прав на землю по упрощенной схеме жители области не проявляют. В основном свои дома«амнистируют» те, кто построил их в последние годы. Выгода очевидна: не нужно получать разрешения на строительство и готовить проект, достаточно иметь при себе лишь кадастровый паспорт и право собственности или аренды на участок.«Старые дома, как правило, регистрируют при возникновении острой необходимости:дом решили продать, заложить в банк или истек срок аренды на землю. Но ажиотажа, какой, например, возник в городе, когда обсуждалась возможность отмены бесплатной приватизации жилья, с «дачной амнистией» нет.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка 2013

    Кто хотел бы провести процесс приватизации, смогут сделать это не только до 1 марта 2013 года (и это для граждан самая приятная новость!), и нет острой необходимости спешить со сбором документов. Многим людям земельные участки предоставляли еще в советское время,однако органы власти  в своих действиях не учитывают разницу с нормативным правовым регулированием, действовавшим в то время. Напомним, в июле прошлого года депутаты Госдумы приняли законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. По словам депутатов,необходимость поправок обусловлена тем, что из-за надлежащего исполнения закона о «дачной амнистии» регистрирующими органами и органами местной власти многие россияне не успеют воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Что необходимо для регистрации прав на эти объекты. Для приватизации земельного участка по дачной амнистии необходимы наличие генплана участка и  постановка на кадастровый учет. Приватизацией земельных участков в компании Правовой центр занимаются лучшие специалисты и  оформляют земельные участки на протяжении многих лет.  С чего начать приватизацию? В первую очередь нужно решить, кто будет участвовать в приватизации, а кто откажется в пользу других, так как и земельные участки можно приватизировать в долях. Нужно учитывать, что каждый гражданин РФ имеет законное право на приватизацию земельного участка только один раз.  

     

    После того, как Вы определитесь со всеми участниками приватизации, необходимо заняться сбором необходимых документов для приватизации. Какие документы нужны для приватизации?

      Документ, удостоверяющий личность заявителя и его копия.

      Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подаётся представителем).

    Заявление на приватизацию земельного участка установленного образца Несомненный плюс в приватизации земельного участка, как утверждают наши юристы, заключается в том,что собственник имеет право узаконить свое право на любое строение,расположенное на его земельном участке. Это может быть дом, гараж, баня, даже беседка. Данный законопроект имеет свои цели. Во-первых, он направлен на то,чтобы упростить гражданину процедуру регистрации прав на землю. Во-вторых,благодаря ускоренному процессу регистрации прав государство сможет пополнить бюджет дополнительными средствами, например, налогами от пользования землей или домом.

     

    Очень многие квартиры в нашей стране в настоящее время уже приватизированы,так как это было актуальным вопросом для десятков миллионов россиян после перехода от советского к российскому государству. Приватизация земельных участков - процесс более сложный и не столь широко распространенный, но,несомненно, не менее важный.

    Приватизация земельного участка– это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на:

    · праве постоянного(бессрочного) пользования;

    · праве пожизненного наследуемого владения.

    В соответствии с проведенной в 90-е годы прошлого века земельной реформой и принятым законом о приватизации земельных участков у людей появилась возможность получать землю в собственность двумя способами:

    · бесплатно в пределах установленных норм предоставления участков, имеющих соответствующее целевое назначение;

    · за плату за пределами этих норм.

    Первый способ, подразумевающий бесплатное получение земельного участка определенной площади и называется приватизацией. Провести ее в короткие сроки и без бюрократических проволочек можно только в том случае, если процесс сопровождают специалисты, имеющие опыт в данных вопросах.

    Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственном ведении находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены.Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.

     

    Лицо, желающее приватизировать земельный участок,должно написать заявление в территориальный административный орган, в юрисдикции которого находится рассматриваемая земля. Поданное заявление рассматривается органом власти в течение 14 дней, по истечении этого срока должно быть принято решение о предоставлении участка в собственность на основе утвержденного проекта его границ. Если кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченный орган местного самоуправления подается обращение о необходимости изготовления проекта, определяющего границы участка. Он изготавливается и утверждается в течение месяца. После того, как утвержден проект границ участка,выносится решение о его предоставлении заявителю. На основании проекта границ участка осуществляется его межевание за счет гражданина, а также производится изготовление кадастровой карты. После того, как в комитет по управлению муниципальным имуществом будет представлена кадастровая карта, с заявителем заключается договор купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность земельного участка.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельных участков до года

    Несмотря на то, что срок бесплатной приватизации земельных участков, по сравнению с приватизацией квартир, на данный момент еще не ограничен, спрос на оформление участков в последнее время сильно вырос в отдельных регионах. Сроки оформления земельного участка могут составлять от 2 месяцев до года. Документы для приватизации земельного участка – кадастровый паспорт и документ, который подтверждает выделение земельного участка для пользования. Сроки приватизации земельного участка на практике могут быть минимальные, если Ваш участок в СНТ, и вся территория СНТ поставлена на кадастровый учет. Если же участок не поставлен на кадастровый учет, много заброшенных участков, нет нового генплана, тогда сроки приватизации земельного участка будут максимальные. В подавляющем большинстве случаев приватизация земельного участка проводится в случае, когда на нем находится строение – частная собственность. Земельный участок в этом случае должен находиться в пользовании владельца строений на этом земельном участке. Теперь все, кто хотел бы провести процесс приватизации, смогут сделать это не только до 1 марта 2013 года (и это для граждан самая приятная новость!),и нет острой необходимости спешить со сбором документов. Для приобретения прав на земельный участок сособственники строений совместно обращаются в уполномоченный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). К заявлению прилагаются документы, перечень которых ещё предстоит утвердить на федеральном уровне. Земельные органы на местах не вправе требовать от заявителей предоставления каких-либо дополнительных документов, помимо утвержденных. Видимо, в качестве "компенсации"земельному органу продлен срок рассмотрения указанного заявления с двух недель до одного месяца Московские эксперты отмечают, что интерес жителей области к программе «дачная амнистия» пошел на спад. Большинство объектов, попадающих под действие закона, уже «амнистировано». Анализ жалоб и обращений граждан показал,что госорганы не принимают необходимых мер по урегулированию земельных споров с гражданами, препятствуют им в регистрации прав в рамках «дачной амнистии»,применяя неправовые способы разрешения споров для оказания давления. Полный алгоритм действий для садоводов и огородников при приватизации земельного участка Вы можете получить в Правовом центре. Также мы предоставим на консультации сведения о местонахождении объекта, если оно Вам не известно,контактные телефоны, Интернет - адреса организаций, обращение в которые возможно для получения документов, необходимых при проведении  приватизации земельных участков.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли общего пользования СНТ

    Нашим юристам часто задают вопросы о приватизации земли общего пользования в СНТ. Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом. Во-первых, земли общего пользования не попадают под «Дачную амнистию», соответственно, на них не распространяется упрощенный порядок приватизации. Во-вторых, к земле общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах относятся дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки), то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ. В-третьих, согласно статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. В-четвертых, Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. В-пятых, у любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей. Если в нем содержится фраза о передаче земель на праве собственности, переоформлять земли общего пользования не требуется и можно спать спокойно. Если же в документе содержится любая другая фраза – СНТ или ГСК необходимо переоформлять и регистрировать права на земли общего пользования. Таким образом, процедура приватизации земли общего пользования имеет ряд «подводных камней», с которыми хорошо знакомы наши квалифицированные специалисты, но которые могут запросто поставить в тупик неподготовленного гражданина, решившего заняться приватизацией земли общего пользования СНТ самостоятельно. Обращайтесь к нам и наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы, связанные с приватизацией земли общего пользования СНТ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Новое в приватизации земли

    Законодательство Российской Федерации не стоит на месте, оно постоянно развивается под влиянием реальной экономической и социальной обстановки в стране, в нем постоянно появляется что-то новое. Земельные правоотношения – это одна из самых сложных и запутанных отраслей российского права, и мало кто действительно хорошо разбирается во всех вопросах, связанных с землей. В этой статье мы очень коротко расскажем, что нового появилось в сфере приватизации земли за последние годы. Приватизация земли – это одна из форм оформления земли в частную собственность, наряду с выкупом земли. Отличие этих двух форм в том, что приватизации подлежат далеко не все земли, немного отличается сама процедура и пакет документов, который необходимо собрать и приложить к заявлению, но самое главное – приватизация осуществляется на безвозмездной основе. На первый взгляд может показаться, что в приватизации земли нет ничего сложного, однако лучше поручить решение этого вопроса профессионалам, имеющим опыт в оформлении земли. Не нужно путать приватизацию земли и приватизацию жилых помещений. 1 марта 2013 года планировалось прекращение бесплатной приватизации земли, новый срок окончания бесплатной приватизации установлен 1 марта 2015 года, судя по всему, нового переноса сроков не планируется. А вот сроки приватизации земли законом не установлены. Что ещё следует знать владельцу земли, желающему оформить приватизацию? Наших юристов часто спрашивают, нужно ли заново приватизировать землю, если есть документ 1992-1996 года. Нет, в этом случае новая приватизация земли не требуется, она уже в Вашей собственности. Постановлением Правительства Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года установлена новая цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области, гражданам и организациям, являющимся собственниками строений, расположенных на этой земле, в зависимости от кадастровой стоимости участка. Как мы уже неоднократно писали в предыдущих статьях, гражданину, желающему приватизировать землю, необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим письменным заявлением. Местная администрация принимает решение, либо удовлетворить заявление и передать землю в собственность, либо отказать. Отказ может быть обжалован в судебном порядке, однако, скорее всего, причина отказа – в неправильно оформленных документах или в том, что представлено недостаточно документов. Поэтому для правильной приватизации земли нужно обращаться за юридической помощью к специалистам.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Что нужно для приватизации земли

    Приватизация земли в России – это вопрос сугубо серьезный и достаточно трудоемкий. На вопрос, что нужно для приватизации земли, не так-то просто ответить, поскольку многое зависит от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Земельное законодательство вообще входит в список число сложных отраслей Российского права.  Многие владельцы недвижимого имущества в форме строений (разного рода коттеджи, офисные постройки, склады, гаражи, жилые дома и пр.), оформив полный пакет документов на эти объекты недвижимости, абсолютно уверены в непоколебимости  своей собственности,  совершенно упустив из виду, что земля как под самим строением, так и в обозначенном прилежании, также является объектом недвижимости, и приватизация этой земли – процедура необходимая. Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

     

    Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых расположены здания. (ст. 36 Земельного кодекса РФ). В большинстве случаев, собственники зданий, помещений в зданиях, на первом же этапе сталкиваются с проблемой формирования земельного участка: невозможность согласования границ участка со смежными землепользователями, земельные споры о границах земельного участка, отсутствие картографического материала и т. д. А многие собственники зданий вообще не имеют должным образом оформленных правоустанавливающих документов на здания, сооружения.

     

     

    Что нужно для приватизации земли? В этой статье мы приведем только перечень документов для приватизации земельного участка по «дачной амнистии», а по всем остальным формам собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, перечень документов Вы можете получить в офисе у специалистов Правового центра.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Порядок приватизации земли

    Вы начали приватизировать землю, и вдруг оказывается, что Вы не знаете установленный порядок, у Вас нет никаких документов на землю, а запрос в архив не дал никаких результатов. Какой дальнейший порядок действий по приватизации этого участка земли? Какие документы нужно собрать и какие инстанции обойти для приватизации дома и земли? Однозначным ответом здесь не обойтись. Рассмотрим порядок и перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка, для физических лиц:

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Закон о приватизации земли 2013

    Что говорит Закон о бесплатной приватизации земельных участков в 2013 году? Откуда вообще взялась эта дата? Возможность бесплатной приватизации земельных участков появилась после принятия в 2006 г закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который ввел в действие правила бесплатной приватизации земли в собственность с тем условием, что она была предоставлена в пользование до 2001 года или, другими словами, до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Приватизация земли в 2013 году, возможна только для тех участков, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для получения прав собственности на вышеупомянутые земельные участки нужно обратиться в районные (территориальные) отделы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и зарегистрировать своё право на владение ими. Документация по такой бесплатной приватизации земли под домом или без него собирается, согласно перечню, но со значительными упрощениями. В этом смысле надо заметить, что на данный период бесплатная приватизация земельного участка в собственность не требует специального решения органа государственной власти или местного самоуправления о таком предоставлении. В 2013 году для приватизации участка достаточно предоставить кадастровый паспорт и документ, подтверждающий факт выделения в личное пользование земельного участка. Местными нормативными актами в этот перечень могут быть введены и некоторые другие документы и справки, но их сбор и получение положительного ответа на заявку о приватизации земли обычно не вызывает у граждан больших трудностей. Например, если для земельного участка, не прописан вид разрешенного использования, то нужно будет получить отдельный документ, определяющий этот вид землепользования. Этим документом может служить специальное постановление Администрации того района, где расположен земельный участок. Законом пока не установлено окончание срока бесплатной приватизации земли, после которого приватизации земли не допускается, ни в 2013 году, ни позже. Ограничен срок бесплатной приватизации только для приватизации жилых помещений (на настоящий момент – до 1 марта 2015 года). И много раз мы говорили о том, чтобы граждане не путали порядок и сроки окончания бесплатной приватизации земель и жилых помещений.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Нужна ли приватизация земли

    В нашей стране сделать «бесплатно» порой выходит дороже, чем купить. Эта аксиома работает и при бесплатной приватизации земли, право на которую есть у каждого гражданина РФ. Процедура приватизации земли очень хлопотная и недешевая, несмотря на заявленную государством «бесплатность». Поэтому если у Вас много времени и денег, можете рискнуть, но без квалифицированной юридической помощи вряд ли что-нибудь получится. Нужны ли России западные ценности? На этот вопрос Вам никто не ответит, да и ответ очень сложный, почти философский. Каждый гражданин РФ думает по-своему, учитывая конкретные обстоятельства, поэтому и ответ будет неоднозначный. Приватизированную землю можно завещать, подарить, обменять или просто продать. Нужно помнить, что недвижимое имущество, расположенное на приватизированной земле, неотделимо от него.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Льготная приватизация земли

    На какие объекты не распространяется «дачная амнистия», иначе говоря, льготная приватизации земли? Во-первых, на земельные участки, полученные после 30 октября 2001 года (введение в действие Земельного кодекса РФ). Во-вторых, на участки, которые не могут быть переданы в частную собственность. Это касается участков, изъятых из оборота, участки занятые объектами, находящимися в федеральной собственности, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, а также земель сельскохозяйственного назначения. В-третьих, на участки, полученные на правах безвозмездного срочного пользования или аренды. В документах на землю могут быть указаны разные виды права: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование или аренда – и все они, кроме двух последних, попадают под «дачную амнистию».

     

     

    Приведем несколько примеров. «Мы с ребенком стоим в очереди на субсидию по молодой семье. И чтобы получить ее нужно подтвердить не менее 600 тыс. И у нас такой возможности нет. Есть ли возможности встать в очередь на получение небольшого льготного земельного участка. Есть ли вообще такие очереди? Куда нужно обратиться?» Предоставление земельных участков для целей жилищного строительства, согласно Земельному кодексу от 25.10.2001 № 136-ФЗ, осуществляется органами местного самоуправления ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ. «Я пенсионер МВД. Согласно Федеральному закону я могу безвозмездно на льготной основе получить и приватизировать земельный участок. Так ли это? И как этот вопрос решить и куда можно обратиться?» Действующим законодательством безвозмездная и льготная передача земельных участков сотрудникам органов внутренних дел и лицам, уволенным со службы, не предусмотрена. В Российской Федерации в настоящее время действует льготный порядок бесплатной приватизации земельных участков, принадлежащих гражданам. Суть льготного порядка приватизации сводится к тому, что гражданин, которому до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) земельный участок был предоставлен на праве наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, вправе бесплатно приобрести данный участок в собственность путем представления в соответствующий отдел Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка предусмотренного законом комплекта документов. При этом для приватизации участка принятие каких-либо постановлений, разрешений, приказов органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли сроки окончания

    Окончанием приватизации земельных участков является момент подачи всех необходимых документов на рассмотрение в компетентный орган. В течение одного месяца с момента подачи заявления, орган власти, в который Вы подавали заявление, примет решение о предоставлении в собственность земельного участка, на основании утвержденного проекта его границ. Заметим, если у Вас отсутствует кадастровая карта, работники, принявшие заявление о предоставлении участка направят в уполномоченный орган местного самоуправления обращение о применении проекта границ земельного участка, который изготавливается, а также утверждается в течение месяца. Как только такой проект границ будет утвержден, будет вынесено решение о предоставлении заявителю земельного участка. Мы говорим о сроках окончания приватизации земли в пределах собранных документов для приватизации, так как законом пока не установлено окончание срока бесплатной приватизации земли, после которого приватизации земли не допускается.

     

     

    Ограничен срок бесплатной приватизации только для приватизации жилых помещений. И много раз мы говорили о том, чтобы граждане не путали порядок и сроки окончания бесплатной приватизации земель и жилых помещений. Заявителю надо получить на руки при приватизации земли, в первую очередь, вышеуказанное решение о предоставлении участка с приложением проекта границ земельного участка. На основании этого проекта границ земельного участка, за счет гражданина, будет проведено межевание земельного участка и будет обеспечено изготовление кадастрового плана земельного участка. Как только будет предоставлена кадастровая карта участка, с заявителем заключат договор купли-продажи участка, а также договор безвозмездной передачи участка в собственность. Ваше желание исполнится, теперь Вы будете являться полноправным законным собственником земли. Единственное связанное с этим неудобство - придется ежегодно оплачивать налоги.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Стоимость приватизации земли

    Специалисты Правового центра осуществляют помощь в переоформлении права собственности на земельные участки и приватизации земли различного назначения, а также осуществляют консультацию с выездом к клиенту. Стоимость устной консультации зависит от времени проведенной консультации. Приватизация жилья, приватизация земельных участков в Москве и Московской области, да и в других городах РФ – это процесс чрезвычайно хлопотный. Однако это единственный способ стать полноценным владельцем жилого помещения, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Узнать стоимость земельных участков, стоимость услуг по приватизации дачного земельного участка, стоимость услуг по выделению земельного участка под застройку, стоимость приватизации земельного участка сельскохозяйственного назначения или стоимость услуг по приватизации земельных участков под гаражом и домом Вы можете в нашем Правовом центре. Если земельный участок был предоставлен в пользование физическим лицам после 2001 года или ведется приватизация земельных участков, предоставленных юридическим лицам на ином праве пользования, то такая приватизации земли происходит на платной основе. По своему направлению пользования исключительно ПЛАТНОЙ приватизации подлежат земли, предоставленные фермерским хозяйствам для сельского хозяйства, участки для других видов сельхозпроизводства, земли промышленного использования, земли отчуждения для энергетики, зоны военных сооружений и аэродромов. В этот список входят еще и земельные участки с неустановленной категорией или видом разрешенного использования. Вот в этих случаях проводится платная приватизации земельных участков и требуется отдельное постановление или специальное решение органов местной власти. Для тех земельных участков, на которых имеются строения, возможно одновременное осуществление приватизации участка с приватизацией зданий и сооружений. Решение о приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (именно такие только и подлежат приватизации) принимает их собственник в лице Федерального агентства по управлению имуществом, его органы на местах, а для земельных участков муниципальной принадлежности - местная администрация. Стоимость приватизации земли, точнее выкупа земли в собственность, определяется в соответствии с положениями закона, формирование цены единицы площади также ведется практически одинаково для всех регионов страны. Собственниками земельных участков в этом случае выступают муниципальные или государственные органы власти. Знание стоимости приватизации земли, выкупа земли и основные моменты по приватизации земельных участков существенно облегчит проведение приватизации земли любой категории. Определением стоимости услуг по оформлению в Москве и Московской области земельных участков, зданий, строений  в части приватизации земельных участков занимаются специалисты Правового центра.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земель сельскохозяйственного назначения

    Многие граждане РФ являются арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения. Могут ли они приватизировать эти участки? В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», переданный в аренду гражданину земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть приобретен им в собственность по рыночной цене, сложившейся в данной местности или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды, при условии надлежащего использования этого земельного участка. Решение о предоставлении такого земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении должно быть принято в течение 30 дней со дня подачи арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Таким образом, арендатор вправе подать соответствующее заявление в компетентный орган на выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность в том случае, если земельный участок арендуется им более 3 лет. Итак, приватизация земель сельскохозяйственного назначения в этом случаи возможна лишь путем их выкупа.

    Решением местного органа власти на основании федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Всё вышесказанное является общими принципами приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. Проведение приватизации земельных участков может быть осложнено различиями в региональном подходе к этой проблеме.

     

    Есть случаи, когда по закону налагаются ограничения и запрет на предоставление участка в собственность. Так, к примеру, земельные участки, находящиеся на территориях особых зон, особо охраняемых территорий, лесных и водных пространств, могут не подлежать приватизации. Но в таком случае от местных органов власти заявителю должен быть прислан письменный мотивированный отказ в регистрации. Граждане должны четко знать свои права и добиваться их признания, не следует пренебрегать в деле приватизации земельных участков помощью квалифицированных специалистов по земельной недвижимости. Они помогут решить даже самые сложные проблемы.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Документы, необходимые для приватизации земли

    Решением местного органа власти на основании Федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Это является общим принципом приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. 

    Сбор документов и проведение приватизации земельных участков могут быть осложнены различиями в региональном подходе к этой проблеме. Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. Понятие приватизации земли под домом реализует принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, оно закрепляет в законодательстве условия приватизации земельных участков, неотделимых от строений на их площади. Такое правило вступило в силу после введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г., до этого не было необходимости одновременной приватизации участка под объектами недвижимости. Теперь же приватизация зданий, строений, сооружений промышленного и жилого назначения не допускается без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, за исключением земельных участков изъятых или ограниченных в обороте. Документы, необходимые для приватизации земли, могут быть различные. Для начала нужно подать заявление на приватизацию участка в администрацию района. В нем необходимо отразить следующие данные:

     

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли под гаражом

    Большинство россиян имеет земельные участки — под гаражом, садоводством, огородничеством, для индивидуального строительства. У кого-то есть документы на гараж, но нет на землю, или есть на землю в садоводческом товариществе, но нет на домик. Как быть? Такие же вопросы задают нам по дачам, по таунхаусам, по гаражам, по офисам, по складам, по торговым помещениям. Приватизация началась в 1991 году и после этого ее сроки завершения неоднократно сдвигались. Понятие приватизации земли под домом, под гаражом, реализует принцип единой судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, оно закрепляет в законодательстве условия приватизации земельных участков, неотделимых от строений на их площади. Такое правило вступило в силу после введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г., до этого не было необходимости одновременной приватизации участка под объектами недвижимости. Теперь же приватизация зданий, строений, сооружений промышленного и жилого назначения не допускается без одновременной приватизации земли, на которой они расположены, за исключением земельных участков изъятых или ограниченных в обороте. Приватизация земли под домом, под гаражом, строительство которого не завершено и который признан самостоятельным объектом недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, изъявившему желание приобрести эту недвижимость вместе с земельным участком, им занимаемым и необходимым для обслуживания строений. Вроде бы, в СМИ и Интернете опубликовано достаточно информации по этой теме, но все равно граждане задают вопросы: «Как осуществляется приватизация земельного участка под гаражом, садовым домиком. С чего начинать оформление документов на приватизацию?» Земельные участки для содержания капитальных гаражей могут предоставляться в собственность граждан (если земельный участок можно разделить), а также в общую долевую собственность членов гаражного кооператива, если земельный участок неделим, например, если гаражи двухэтажные. Если же его можно разделить, то вы имеете право на предоставление земельного участка в собственность за плату или бесплатно. Если участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, Вы, в соответствии со статьей 21 Земельного кодекса Российской Федерации, имеете право однократно переоформить его в собственность бесплатно. Если же речь идет об аренде, то Вы сначала должны зарегистрировать право собственности на гараж и лишь потом обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка за плату в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ и статьей 2 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земель общего пользования

    Для приватизации земельного участка под домом в целях осуществления на нём любого вида деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением с приложением соответствующих документов. Это нотариально заверенные копии документов о праве собственности на земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем. Также для приватизации участка требуется кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), удостоверенная соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра. В состав документации на приватизацию земельных участков, которые будут приватизироваться вместе со строениями, входят: справка о нормативной стоимости земли от районного земельного комитета, справка о размере земельного налога и площади земельного участка, подписанная руководителем районной ИМНС, технический паспорт на дом и справка об оценочной стоимости вашего участка от районного БТИ. Для юридических лиц дополнительно требуются нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации предприятия, нотариально заверенная копия свидетельства ИМНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, выписка из протокола заседания уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная его печатью. При наличии в уставном капитале юридического лица доли государства, субъекта РФ или муниципального образования нужны сведения о её размере (выписка из реестра акционеров для акционерных обществ или иной документ). На практике эти документы имеют определенную форму, берутся в различных инстанциях и имеют разные сроки действия. Законодательные нормы, касающиеся земель общего пользования, можно найти в Гражданском, Земельном, Градостроительном кодексах и ряде законов. Однако это не дает четкого представления о предмете. Начнем с определения. Как таковое оно встречается в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ), но касается не земель, а земельного участка общего пользования. Статус общего пользования имеют «не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка». Из данного определения следует, что речь идет о государственных или муниципальных землях, в отношении которых у граждан есть определенные права. Они могут находиться на этих участках и пользоваться природными объектами. Право присутствия ничем не ограничено; право пользования ограничено законами и собственником земли, то есть государственным или муниципальным органом. Есть темы в российском законодательстве, которые вызывают неоднозначное толкование не только у граждан, но и у юристов. Среди вопросов земельных отношений правовой режим земель общего пользования является одним из самых сложных. Однако обойти его стороной не представляется возможным, особенно сейчас, когда заново формируется институт землепользователей и землевладельцев.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Право приватизации земли

    Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Федеральный закон № 212-ФЗ в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает льготную цену земельного участка при его выкупе собственниками зданий, строений и сооружений и обладателями права постоянного (бессрочного) пользования. Льготная цена выкупа земли под зданием устанавливается до 1 июля 2012 года (срок выкупа продлен Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

    Решением местного органа власти на основании Федерального закона о приватизации земельных участков различного назначения и для различных собственников приватизация земли производится либо бесплатно, либо после выкупа земельного участка. Всё вышесказанное является общими принципами приватизации участков земли, но существуют и местные особенности в этом процессе. 
    Проведение приватизации земельных участков может быть осложнено различиями в региональном подходе к этой проблеме, причем, если где-то можно и не спешить с такой процедурой, то в некоторых других регионах к земле наблюдается повышенный интерес и большой спрос. Несомненно, в первую очередь, это касается приватизации земли в городе Москве и Московской области. Тут иногда вопрос стоит жестко, и тот, кто не спешит с приватизацией участка, может остаться вовсе без него. Проблем можно избежать в случае обращения к профессионалам своего дела, специалистам Правового центра. Они помогут правильно оформить бумаги, документы на приватизацию земельного участка, со знанием норм и особенностей по приватизации земли в Подмосковье. Результатами оформления прав на земельный участок, занятый объектами недвижимости, являются:
    - принятие решение органа власти, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении земельного участка на праве собственности;

    - заключение договора купли–продажи земельного участка;

     

    - выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (в случае приобретения земельного участка на праве собственности);

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Окончание приватизации земли

    Очень часто юристам приходится слышать подобные вопросы: «Моя соседка все твердит, что окончание приватизации земли будет в 2015 году. Правда ли это? Какие дальнейшие действия по приватизации участка? Существуют ли сроки окончания бесплатной приватизации земли?» Правовой центр получает очень много писем по приватизации земельных участков. Некоторые мы хотим привести для примера, чтобы ответить на Ваши вопросы. «Моя семья пользовалась земельным участком 25 соток 63 года, участок относится к муниципальным землям. В прошлом году мы выкупили в собственность только 6 соток земли. Остальную часть администрация планирует выставить на аукцион. Имеем ли мы преимущество при приобретении этого участка на аукционе?Администрация отказалась предоставить нам участок в аренду. Правомерно ли это? Должен ли учитываться срок пользования?» Для ответа на этот вопрос имеют значение следующие обстоятельства:

    1) наличие документально подтвержденных законных оснований для пользования спорным земельным участком;

    2) вид права на земельный участок;

    3) вид разрешенного пользования земельным участком.

     

    Если спорный земельный участок не был предоставлен в пользование в установленном порядке по решению компетентных органов, то само по себе длительное пользование чужим (в данном случае – муниципальным) земельным участком без надлежащего титула не может породить признаваемые права на спорный земельный участок. В отношении прав на землю можно говорить об их сохранении или переоформлении.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли под многоквартирный дом

    Инициатива городских администраций по приватизации земли под многоквартирными домами стала настоятельным требованием управляющих компаний к собственникам жилья. Приватизация земли под многоквартирными жилыми домами -это желание не одного жильца. В городах все земельные участки под многоквартирными домами надо поставить на кадастровый учет. Для чего приватизируют земли под многоквартирным домом? Приватизация осуществляется для того, чтобы граждане еще платили налог на землю, причем немалый. Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Вы, наверное, слышали, что меняется порядок учета объектов капитального строительства. С чем связаны нововведения? В Управлении Росреестра на этот вопрос ответили так. Новый порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, объектов капстроительства уже действует в 39 субъектах России, а с 1 сентября на него перешли и остальные регионы. Основная цель нововведения – обеспечить плавный переход к кадастровому учету объектов капстроительства, который начнется с 1 января 2013 года. Раньше их учет и выдачу кадастровых паспортов вели организации БТИ. С сентября 2012 года этим занимается филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», до этого проводившая только государственный учет земельных участков. Речь идет о создании единой системы учета земельных участков и объектов капстроительства в целях повышения качества услуг, предоставляемых населению. У заявителей появляется возможность получать сведения об интересующих объектах недвижимости в любом отделе филиала в субъектах РФ. Как приватизировать землю под многоквартирным домом? В старых многоквартирных домах собственники жилья могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земли в Москве

    Приватизация земли в Москве, несмотря на то, что существует установленный законом порядок проведения данной процедуры, является сложной и трудоемкой задачей. «Подскажите пожалуйста сколько будет стоить приватизация земли в 2013г? До какого срока продлена бесплатная приватизация земли в городе Москве? Правомерно ли нам отказывают в приватизации участка земли в Москве? Дом частный, земля в долгосрочной аренде, можно ли приватизировать землю? Каков порядок продажи гражданами земель сельскохозяйственного назначения?» С этими и другими вопросами приходится сталкиваться специалистам Правового Центра. В Московской области много земель сельскохозяйственного назначения. Если гражданин решил продать свой земельный участок сельскохозяйственного назначения или его часть, ему необходимо направить в письменной форме в администрацию района извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Если органами местной администрации будет принято положительное решение о покупке, то, в соответствии с установленным порядком, гражданин заключает договор купли-продажи. Если органами местной администрации будет принято отрицательное решение, об отказе в покупке, то после получения соответствующего уведомления гражданин в течение года может продать земельный участок другому лицу, но по цене не ниже предложенной администрации. Важно! Если же впоследствии гражданин пожелает продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении, то прежде, чем предлагать его кому-либо, он обязан снова направить в местную администрацию извещение с указанием новой цены. Приватизация земельного участка в Москве и Московской области. Одной из форм приобретения права на использование земельного участка по закону может быть его приватизация. Для приватизации земельного участка необходимо собрать довольно много различной документации, более подробно с этим перечнем можно ознакомиться в Правовом центре. В процессе приватизации земли могут возникнуть немалые сложности и появиться достаточное количество вопросов, решение этих проблем может затянуть время окончательного подписания и выдачи приватизационных документов, но квалифицированная консультация специалистов по земельной недвижимости практически всегда способна помочь в их разрешении. В подавляющем большинстве случаев приватизация земельного участка проводится, когда на нем находится строение – частная собственность. Земельный участок в этом случае должен находиться в пользовании владельца строений на каких-либо договорных условиях выделения земли для обслуживания основного строения и вспомогательных построек. Застройщик, который желает провести приватизацию земли под домом, должен вначале подать заявление на приватизацию участка в местную администрацию. В форме данного заявления указываются данные заявителя, его ИНН, в краткой форме излагаются цели использования земельного участка, приводится предполагаемый размер земельного участка, указываются цели по дальнейшему использованию земли (жилищное или дачное строительство, садоводство, коммерческое использование и т.д.). Правовой центр предлагает свои услуги по приватизации сложных земельных участков, например, участков под сквером, подлежащих приватизации. Продажа приватизированных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сколько стоит приватизация земли

    Сколько стоит приватизация гаража и участка земли под гаражом? Рассчитать стоимость приватизации гаража и участка земли весьма затруднительно, так как не понятно, занимаетесь ли Вы приватизацией самостоятельно или Вы хотите заказать юридическую услугу по приватизации у наших специалистов в Правовом центре. Оформляя переход права собственности на недвижимость из государственной собственности в частную и приватизируя землю, каждый, в первую очередь, интересуется, сколько стоит приватизация земли и каким образом она осуществляется. Так же многие задают вопросы, сколько стоит аренда земли? В гаражных кооперативах часто вынуждают граждан оплачивать аренду земли.  Хотя бы по той причине, что кадастровая стоимость земли в различных районах города разная, стоимость аренды земли также будет различаться.

     

    Сколько стоит приватизация, какой размер государственной пошлины? Можно ли строиться на земельных участках, которые в свое время выделялись в поле: кому - 3 сотки, кому – 6 или 15? Чтобы было понятнее, о чем идет речь, сделаем небольшой экскурс в историю. На территории РФ в 1991-1992 годах была проведена земельная реформа, направленная на повышение эффективности использования земли, сохранение и повышение плодородия почвы, увеличение производства и улучшение качества сельскохозяйственной продукции, а также в целях охраны земель и других природных ресурсов. В ходе реформы землей наделялись граждане, предприятия, организации, учреждения, объединения, товарищества, кооперативы, колхозы и совхозы с закреплением их прав на землю. В Законе РФ «О земельной реформе» были определены размеры участков, которые выделялись гражданам. Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства выделялось до 30 га с учетом специализации и количества работающих в данном хозяйстве. На семью для личного подсобного хозяйства выделялось до гектара земли, для коллективного и индивидуального садоводства - до 10 соток, для коллективного огородничества - до 15 соток. Для строительства и обслуживания жилого дома в сельской местности предоставлялось до 15 соток, а в городах и поселках - в пределах от 6 до 12 соток. При этом на практике размеры предоставляемых земельных участков в каждом конкретном случае варьировались в зависимости от площади свободных земель на территории муниципального образования и устанавливались решением соответствующих Советов народных депутатов. К примеру, если семья на момент начала реформы использовала для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок площадью 40 соток, то, в зависимости от площади свободных земель, в одних сельских поселениях такой семье предоставляли дополнительный земельный участок размером до 60 соток - «доводили» до 1 га, а в других сельских поселениях могли выделить только 10 с доведением до 50 соток. Эти дополнительные земельные участки выделяли семьям в поле, и поэтому они стали называться полевыми земельными участками. По действующему земельному законодательству о личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке можно не только выращивать сельхозпродукцию, но и построить дом и возвести необходимые хозпостройки. А вот что касается полевого участка - он может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сколько стоит приватизации земли? Нисколько, если на землю есть документ о выделении, а на дом запись в похозяйственной книге. Если ранее не приватизировали дом, то кадастровый номер на землю присвоят по выписке с похозяйственной книги. Сколько раз гражданин может приватизировать помещение? В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации, данное право предоставляется гражданам один раз. Правовой центр предлагает свои услуги по приватизации сложных земельных участков, например, участков под сквером, подлежащих приватизации. Приватизация квартир, приватизация земельных участков, оформление наследства, оформление в собственность дома, часть домов, путем приватизации земли. Продажа приватизированных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация участка земли

    Как происходит и сколько стоит приватизация и выделение участка земли, выделение доли земельного участка, как приватизировать земельный участок, выделенный для садоводства, под гараж, если нет никаких документов кроме членской книжки и плана участка, с чего начинать оформление документов на приватизацию, услуги по приватизации объектов жилой недвижимости, садовых участков, гаражей – все эти темы мы уже рассматривали в наших статьях. Имеют ли право инвалиды на первоочередное получение земельных участков? Ответ на этот вопрос мы рассмотрим на одном свежем примере. Сельчанин является инвалидом третьей группы. И он в курсе, что по закону «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24 ноября 1995 года (№181-ФЗ) имеет право на первоочередное получение земельного участка. Он обратился в районную администрацию с заявлением, просил предоставить ему в собственность свободный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Но получил отказ. Администрация письменно уведомила заявителя, что на территории РФ органами исполнительной власти и местного самоуправления не определен порядок предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим инвалидов, в части первоочередного предоставления земельных участков. В суде представитель администрации говорил о том же. А еще о том, что в Земельном кодексе РФ нет понятия «первоочередное предоставление земельных участков». Не согласился он и со ссылкой истца на статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов». Ее нормы предусматривают право инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий, следовательно, право на первоочередное получение земельных участков может быть реализовано инвалидом только в целях улучшения жилищных условий. А доказательства того, что истец в этом нуждается, не были представлены. Однако суд признал незаконным отказ инвалиду в предоставлении ему участка в собственность путем заключения договора купли-продажи и обязал администрацию района принять решение в его пользу. При этом напомнил о конституционных гарантиях по социальной защите инвалидов. К такой гарантии в жилищной сфере относится и положение указанной статьи Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». В частности, она закрепляет за инвалидами и семьями, в которых есть инвалиды, право на первоочередное получение земельных участков не только для индивидуального жилищного строительства, но и для ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства. При этом – на платной основе. Местным законодательством также не предусмотрен порядок предоставления инвалидам земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, регламентирует статья 34 Земельного кодекса РФ. И в ней отмечено, что «не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом». А поскольку закон о социальной защите инвалидов закрепил за ними право на первоочередное получение участков земли, то, по выводам суда, это право можно реализовать исходя из норм указанной «земельной» статьи. При этом, понятное дело, проведение аукционов исключается. Льгота, установленная для инвалидов, не связана с их нуждаемостью в улучшении жилищных условий. Суд обязал предоставить истцу земельный участок, решение вступило в законную силу. На перекупке приватизированных участков земли в России люди делают огромные состояния, так неужели в действительности нельзя без суда и спора предоставлять инвалидам в собственность земельные участки? Правовой центр предлагает свои услуги по приватизации сложных земельных участков, например, участков под сквером, подлежащих приватизации. Приватизация квартир, приватизация земельных участков, оформление наследства, оформление в собственность дома, часть домов, путем приватизации земли. Продажа приватизированных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельных участков РФ

    Для чего необходимо оформлять право на земельные участки РФ? Для того, чтобы по собственному усмотрению распоряжаться землей, необходима приватизация земельных участков. Оформлением прав на земельные участки занимаются наши специалисты. Принуждать граждан РФ переоформлять участки в собственность и ограничивать во времени принятие решения о переоформлении участков государство не будет. Однако приватизированы могут быть только те участки, которые прошли кадастровый учет. Вы сможете ознакомиться с информацией о приватизации и регистрации прав на садовые, дачные, огородные земельные участки, а также с информацией об услугах, оказываемых нашей фирмой. Юридическое фирма «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР» оказывает услуги по приватизации и регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества. Наши специалисты имеют опыт решения самых сложных и запутанных ситуаций с приватизацией земельных участков в РФ. Мы поможем Вам оформить как личный земельный участок, так и получить документы на землю для дачного общества в целом. Для того, чтобы оформить свой земельный участок, который был предоставлен Вам до 25 октября 2001 года для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Проблемы приватизации земельных участков

    Какие проблемы по приватизации земельного участка по «дачной амнистии» существуют в последнее время? Чаще всего нас спрашивают о сроках и о порядке проведения приватизации. Изначально окончание бесплатной приватизации планировалось 1 марта 2010 года, затем сроки были продлены до 1 марта 2013 года, а позже – до 1 марта 2015 года. Приватизацию жилых помещений не стоит путать с «дачной амнистией», которая, впрочем, также действует до 1 марта 2015 года. Срок окончания приватизации подразумевает, что до 1 марта 2015 года нужно подать заявление о приватизации, запустив этот довольно сложный и длительный (в среднем – 4 месяца) процесс. Какие проблемы есть у бесплатной приватизации, приватизации земельного участка по дачной амнистии? «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно. Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу. Соответствующие документы можно получить у председателя правления садоводческого или дачного общества либо в органе местного самоуправления, а также в городском или областном архивах.

    Приобрести садовый либо дачный участок в собственность может только член садоводческого или дачного общества. Поэтому необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что Вы в нем состоите. Затем гражданину, желающему оформить участок в собственность, нужно самому подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами.

    Затем необходимо получить в правлении садоводческого или дачного общества заключение, в котором указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка его фактическому местоположению. С полученными документами Вам необходимо обратиться в государственный орган, ведающий вопросами государственного или муниципального имущества. Там гражданину или его представителю нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка и заключение правления садоводческого либо дачного общества.

    Если ранее ни один из членов данного садоводческого или дачного общества не обращался с заявлением о приватизации участка, у Вас вправе запросить дополнительные документы: удостоверенную правлением садоводческого или дачного общества копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющую территорию данного общества, а также выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о садоводческом или дачном обществе.

    В двухнедельный срок с даты подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа может быть только установленный Федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. После этого необходимо провести межевание земельного участка, установление его границ на местности и получение межевого плана. С этим документом нужно обратиться в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

     

    Наши специалисту с удовольствием окажут Вам помощь, если у Вас возникнут проблемы с получением каких-нибудь документов из приведенного в этой статье списка.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Процедура приватизации земельного учатка

    Как правильно и быстро оформить документы на земельный участок, в какой последовательности необходимо посещать все инстанции? Предлагаем Вам пошаговую инструкцию, подробно раскрывающую процедуру приватизации земельного участка.

    «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно. Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу. Соответствующие документы можно получить у председателя правления садоводческого или дачного общества либо в органе местного самоуправления, а также в городском или областном архивах.

    Шаг первый: процедура описания участка.

    Приобрести садовый либо дачный участок в собственность может только член садоводческого или дачного общества. Поэтому необходимо иметь членскую книжку, которая подтверждает, что Вы в нем состоите. Затем гражданину, желающему оформить земельный участок в собственность, нужно подготовить описание местоположения земельного участка: где находится участок, адрес и схема с примерными размерами.

    Затем необходимо получить в правлении садоводческого или дачного общества заключение, в котором указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения земельного участка его фактическому местоположению.

    Шаг второй: процедура обращения к властям.

    С полученными документами Вам необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления, занимающийся вопросами государственной или муниципальной собственности. Там гражданину или его представителю нужно написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность, приложить копию членской книжки, описание местоположения земельного участка и заключение правления садоводческого либо дачного общества.

    Если ранее ни один из членов Вашего садоводческого или дачного общества не обращался с заявлением о приватизации участка, орган местного самоуправления вправе запросить дополнительные документы: удостоверенную правлением садоводческого или дачного общества копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющую территорию данного общества, а также выписку из ЕГРЮЛ, содержащую сведения о садоводческом или дачном обществе.

    В двухнедельный срок с даты подачи заявления и всех документов должно быть принято решение о приватизации земельного участка либо об отказе в его предоставлении. Основанием для отказа может быть только установленный Федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

    Шаг третий: процедура получения кадастрового паспорта и государственная регистрация права. Со всеми документами Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, установления его границ на местности и получения межевого плана. С этим документом нужно обратиться в орган кадастрового учета для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка.

     

    В целях экономии времени можно одновременно подать и заявление о государственной регистрации права собственности на садовый или дачный участок, и заявление о кадастровом учете земельного участка с приложением межевого плана в режиме одного окна в Управлении Росреестра по району.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сроки приватизации дачных земельных участков

    У дачников и садоводов постоянно возникают вопросы, связанные с оформлением в собственность дачных и садовых участков. Как правильно и быстро оформить документы на участок, в какой последовательности необходимо посещать все инстанции?

    «Дачная амнистия», которая действует с 1 сентября 2006 года, позволяет садоводам и дачникам приватизировать садовые и дачные участки бесплатно до 2015 года. Для этого дачник должен предоставить документ, который подтверждает, что земля была выделена дачному обществу.

     

    Процедура приватизации земельных участков на практике вызывает многочисленные проблемы, как в связи с несовершенством федерального законодательства, так и по причине особенностей, связанных с законодательством субъектов РФ. Наши специалисты качественно и в минимальные сроки проведут для Вас следующие работы по приватизации земельного участка:

    - сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

    - уведомление владельцев смежных земельных участков о производстве межевых работ;

    - согласование и закрепление на местности границ земельного участка;

    - изготовление карты (плана) границ земельного участка;

    - формирование землеустроительного дела;

    - постановку земельного участка на кадастровый учет;

    - регистрацию права собственности на земельный участок.

     

    Также мы будем Вашими представителями в органах местного самоуправления, территориальных отделах Роснедвижимости и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В связи с продлением сроков приватизации дачных земельных участков до 1 марта 2015 года, мы точно уложимся в установленные сроки.

     

    Если у Вас возникнут какие-нибудь земельные споры, мы также поможем Вам защитить Ваши права, связанные с:

    - определением порядка пользования земельным участком;

    - приватизацией земельных участков;

    - наследованием земельных участков;

    - спорами супругов о праве на приватизированный земельный участок;

    - установлением наличия или отсутствия земельных участков в конкретном муниципальном образовании.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация доли земельного учатка

    Постановление Правительства Российской Федерации № 86 предусматривало проведение мероприятий по разграничению находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, о выделении земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Такое разграничение фактически могло реализоваться только в ходе подготовки проекта перераспределения земель. В соответствии с положениями вышеуказанного Постановления наделение земельным паем тех или иных лиц находилось в компетенции коллектива хозяйства, также устанавливалось, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Такое право могло возникнуть и у работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельной доли (пая) устанавливался в натуральном или стоимостном выражении.Приватизация доли земельного участка - это процесс более сложный и не столь широко распространенный, но, несомненно, не менее важный, чем приватизация квартиры. Приватизация доли земельного участка – это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на основе Постановления главы администрации в бесплатное пользование, огородничество. Документы, необходимые Вам для приватизации доли земельного участка:

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Доверенность на приватизацию земельного учатка

    Специалисты ПРАВОВОГО ЦЕНТРА по Вашей доверенности занимаются оформлением документов на дома и земельные участки, вне зависимости от того, где этот участок расположен, в черте города или в деревне, имеется ли СНТ или нет, и т.п. Мы по доверенности оформляем, приватизируем дома и земельные участки в Москве и Московской области. Первоначально мы берем на каждого будущего собственника справку о неучастии в приватизации, и далее уже непосредственно занимаемся вопросами приватизация дома и земельного участка. В случае, если гражданин не будет участвовать в приватизации, данные справки не нужны. Приватизация частного дома и земельного участка – это очень сложный вопрос. У многих пожилые родители живут в деревне в частном доме. Умирают старики, после них, ничего не переоформляя, живут их дети, могут ли в таком случае у них отнять дом и земельный участок? В нашей стране бесхозных земельных участков нет, и все, живущие в деревнях, все равно имеют документы на землю.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка под гаражом

    Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов гаражных кооперативов с каждым днём становится всё более острым. Приватизировать, выкупить земельный участок под гаражом хотят практически все автовладельцы. Закончив приватизировать земельный участок под гаражом, Вы получите гарантии неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства. Приватизация земельных участков под гаражами является платной. Вопрос о цене выкупа решает собственник земельного участка, но она, в любом случае, не может быть больше кадастровой стоимости этого земельного участка. К нам в ПРАВОВОЙ ЦЕНТР поступает очень много вопросов по поводу оформления в собственность земли под гаражом. Если в собственности гаражный бокс, кому принадлежит земля, владельцу на праве долевой собственности или государству, или кооперативу? Какой порядок приватизации земли под гаражом? Могут ли отказать в администрации о выкупе земли под гараж? На все эти вопросы нельзя ответить однозначно. С 1999 г. кардинальным образом поменялось законодательство по земле, был принят новый Земельный кодекс, вступивший в силу в 2001 году, внесены изменения и в Гражданский кодекс. Разрешение на строительство гаража считается необходимым документом. В разных городах, сельских поселениях существует очень много гаражей, построенных без соответствующего разрешения на строительство. Большинство гаражей считаются самовольной постройкой, и право собственности на них признают только через суд. При попытке самостоятельно пройти процедуры оформления права собственности на земельные участки под гаражом, граждане обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Продление приватизации земельных участков

    Земля и недвижимость, приватизация земельных участков – это те вопросы, по которым, учитывая ограниченные сроки, оставшиеся до окончания бесплатной, "льготной" приватизации, имеет смысл обратиться к профессионалам, т.к. их услуги Вам определенно понадобятся. Оформление в собственность земельных участков – это долгая процедура, и время до окончания срока приватизации пролетит незаметно. Окончания сроков приватизации ждали в марте 2013 года, теперь её продлили ещё на два года, но, судя по всему, в дальнейшем продление сроков приватизации земельных участков не предвидится. Что успеть сделать? Участники товариществ и кооперативов должны написать заявления и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации земельных участков. По окончании всех процедур по подготовке заявителям выдают удостоверенные кадастровые карты, планы земельных участков. Это для Вас самый важный документ. Далее вы можете приватизировать, точнее, оформить в собственность, каждый свой участок самостоятельно или все вместе, коллективно.

     

    Предположим, Вы решили, но не успели оформить участок в собственность бесплатно, однако Вы не лишаетесь возможности приобрести земельный участок в собственность. Просто в этой ситуации Вы являетесь покупателем, рассмотрим такой вариант. Вы можете покупать земельный участок для строительства дома как на открытом рынке недвижимости, так и приобрести его у государства, надеясь, что это Вам обойдется значительно дешевле. Некий гражданин N решил пойти вторым путем. Для начала он обратился в местную администрацию с письменным запросом о том, какие ему необходимо предпринять действия для покупки земельного участка. Надо отдать должное главе администрации – ответили быстро и понятно. Сейчас подробно останавливаться на содержании полученного ответа мы не будем, но что бросилось в глаза так это предлагаемая стоимость выкупа – 100% кадастровой стоимости земельного участка. У читателя, наверное, тут же возник вопрос, а что такое кадастровая стоимость и почему 100% это много? Отвечаем, кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. И все равно не понятно, а сколько это в деньгах? На сегодняшний день узнать примерную кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Поэтому хорошо подумайте, что Вам выгоднее, успеть приватизировать земельный участок до окончания срока бесплатной приватизации или купить. Срок окончания приватизации земельного участка под частным домом, СНТ, КХ, одинаков. При попытке самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

     

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Правовое регулирование приватизации земельных участков

    Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельного кодекса Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В пункте 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что установленная норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена, а также права выкупа земельного участка. Процедура оформления земельного участка в собственность очень не простая. С точки зрения инвестиционной привлекательности наибольший интерес представляют земельные участки, расположенные в городах и иных поселениях. Большинство из них по-прежнему находятся в государственной собственности. Несмотря на то, что земельная реформа в России началась более 15 лет назад, приватизация земельных участков, остается одним из самых актуальных ее направлений.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Отказ в приватизации земельного участка

    После рассмотрения всей документации на приватизацию участка местные органы власти принимают решение об удовлетворении заявления на приватизацию земельного участка или об отказе в удовлетворении. Важным этапом подготовки документов для приватизации земельного участка является определение государственного органа, уполномоченного на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность заявителя. Уполномоченный государственный орган может принять одно из следующих решений:

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сроки приватизации земельных участков 2013

    Земля и недвижимость, приватизация земельных участков – это те вопросы, по которым, учитывая ограниченные сроки, оставшиеся до окончания бесплатной, "льготной" приватизации, имеет смысл обратиться к профессионалам, т.к. их услуги Вам определенно понадобятся. Оформление в собственность земельных участков – это долгая процедура, и время до окончания срока приватизации пролетит незаметно. Да, все граждане РФ ждали окончания приватизации 2013 году, но сроки продлили и мы все можем продолжить начатую работу. Что успеть сделать? Участники товариществ и кооперативов должны написать заявления и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации земельных участков. По окончании всех процедур по подготовке заявителям выдают удостоверенные кадастровые карты, планы земельных участков. Это для Вас самый важный документ. Далее вы можете приватизировать, точнее, оформить в собственность, каждый свой участок самостоятельно или все вместе, коллективно.

     

    Предположим, Вы решили, но не успели оформить участок в собственность бесплатно, однако Вы не лишаетесь возможности приобрести земельный участок в собственность. Просто в этой ситуации Вы являетесь покупателем, рассмотрим такой вариант. Вы можете покупать земельный участок для строительства дома как на открытом рынке недвижимости, так и приобрести его у государства, надеясь, что это Вам обойдется значительно дешевле. Некий гражданин N решил пойти вторым путем в начале 2013 года и обратился в нашу юридическую фирму. Для начала он обратился в местную администрацию с письменным запросом о том, какие ему необходимо предпринять действия для покупки земельного участка. Надо отдать должное главе администрации – ответили быстро и понятно. Сейчас подробно останавливаться на содержании полученного ответа мы не будем, но что бросилось в глаза так это предлагаемая стоимость выкупа – 100% кадастровой стоимости земельного участка. У читателя, наверное, тут же возник вопрос, а что такое кадастровая стоимость и почему 100% это много? Отвечаем, кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. И все равно не понятно, а сколько это в деньгах? На сегодняшний день узнать примерную кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Поэтому хорошо подумайте, что Вам выгоднее, успеть приватизировать земельный участок до окончания срока бесплатной приватизации или купить. Срок окончания приватизации земельного участка под частным домом, СНТ, КХ, одинаков. При попытке самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

     

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация частных земельных участков

    Для приватизации земли под частным домом граждане должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта на земельный участок. Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Рассмотрим процедуру получения кадастрового паспорта на земельный участок. Если нет неопределенности с границами, то Вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции. Если же существует неопределенность в местоположении границ вашего земельного участка, то необходимо первоначально пройти процедуру межевания, в рамках которой вам нужно будет согласовать местоположение границ своего участка с обладателями соседних участков. Если у Вас не получается договориться с соседями о границах, то дело необходимо разрешить в суде. Нередко возникает ситуация, когда Вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, переоформив только лишь членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае, если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности, приватизировать земельный участок, если это необходимо, и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции. Если человека найти не удается, необходимо доказывать факт купли-продажи земельного участка в суде. Поможет Вам в этом членская книжка с информацией о Вашем членстве, копии платежных документов об уплате ежегодных членских взносов, постановления местной администрации о закреплении за Вами земельного участка, свидетельские показания и прочая информация. Прочитав статью, Вы решили узаконить свое право на владение земельным участком и хотите знать, как оформить земельный участок в частную собственность, и получить профессиональную юридическую помощь в подготовке пакета документов или на любом другом этапе Вы можете с нами заключить договор на оказание услуг по приватизации земельных участков. В подавляющем большинстве случаев приватизация земельного участка проводится в случае, когда на нем находится строение – частная собственность. Однако, казалось бы, совсем простая процедура по передаче земельного участка частному лицу на деле оказывается довольно проблематичной. Чтобы избежать всевозможных «подводных камней» в процессе приватизации земельных участков, мы советуем обратиться к нашим специалистам.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация земельного участка в собственность

    Оформление земельных участков в собственность происходит не в порядке приватизации, а по нормам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации. На основании Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Приватизация земельных участков - процесс более сложный и не столь широко распространенный, но, несомненно, не менее важный, чем приватизация квартиры. Практически все квартиры в нашей стране в настоящее время уже приватизированы, так как это было актуальным вопросом для десятков миллионов россиян после перехода от советского к российскому государству. Приватизация садового земельного участка – это один из вариантов приобретения земли в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР садовые земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на основе Постановления главы администрации в бесплатное пользование, огородничество. Документы, необходимые для приватизации земельного участка:

    выданные ранее документы на землю (свидетельство, государственный акт, арендный договор и др.);

    документ, который подтверждает право собственности на здание или сооружение - свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство;

    кадастровая карта участка земли на текущий год. Кадастровый план подается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не производилась, то заявление подается без кадастровой карты;

    технический паспорт здания, расположенного на участке;

    выписка из регистрационной палаты, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок;

    копия документа, удостоверяющего личность.

     

    При попытке самостоятельно пройти процедуру приватизации садового земельного участка, люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей оформления садового земельного участка.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Право на приватизацию земельного участка

    Для чего оформляется право на земельные участки? Для того, чтобы иметь право по собственному усмотрению распоряжаться землей, необходима приватизация земельных участков. Оформлением прав на земельные участки занимаются наши специалисты. Принуждать граждан переоформлять участки в собственность и ограничивать во времени принятие решения о переоформлении участков государство не будет. Однако приватизированы могут быть только те участки, которые прошли кадастровый учет. Вы сможете ознакомиться с информацией о приватизации и регистрации прав на садовые, дачные, огородные земельные участки, а также с полной информацией о юридических услугах, оказываемых нашей фирмой. Юридическая фирма «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР» оказывает услуги по приватизации и регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества. Наши специалисты имеют опыт решения самых сложных и запутанных ситуаций с приватизацией земельных участков. Мы поможем Вам как оформить собственный земельный участок, так и получить документы на землю для дачного товарищества в целом.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация садового земельного участка

    Оформление земельных участков в собственность происходит не в порядке приватизации, а по нормам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации. На основании Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Приватизация земельных участков - процесс более сложный и не столь широко распространенный, но, несомненно, не менее важный, чем приватизация квартиры. Практически все квартиры в нашей стране в настоящее время уже приватизированы, так как это было актуальным вопросом для десятков миллионов россиян после перехода от советского к российскому государству. Приватизация садового земельного участка – это один из вариантов приобретения земли в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР садовые земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на основе Постановления главы администрации в бесплатное пользование, огородничество.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Окончание приватизации земельных участков

    Земля и недвижимость, приватизация земельных участков – это те вопросы, по которым, учитывая ограниченные сроки, оставшиеся до окончания бесплатной, "льготной" приватизации, имеет смысл обратиться к профессионалам, т.к. их услуги Вам определенно понадобятся. Оформление в собственность земельных участков – это долгая процедура, и время до окончания срока приватизации пролетит незаметно. Что успеть сделать? Участники товариществ и кооперативов должны написать заявления и создать комиссию по подготовке материалов для приватизации земельных участков. По окончании всех процедур по подготовке заявителям выдают удостоверенные кадастровые карты, планы земельных участков. Это для Вас самый важный документ. Далее вы можете приватизировать, точнее, оформить в собственность, каждый свой участок самостоятельно или все вместе, коллективно.

     

    Предположим, Вы решили, но не успели оформить участок в собственность бесплатно, однако Вы не лишаетесь возможности приобрести земельный участок в собственность. Просто в этой ситуации Вы являетесь покупателем, рассмотрим такой вариант. Вы можете покупать земельный участок для строительства дома как на открытом рынке недвижимости, так и приобрести его у государства, надеясь, что это Вам обойдется значительно дешевле. Некий гражданин N решил пойти вторым путем. Для начала он обратился в местную администрацию с письменным запросом о том, какие ему необходимо предпринять действия для покупки земельного участка. Надо отдать должное главе администрации – ответили быстро и понятно. Сейчас подробно останавливаться на содержании полученного ответа мы не будем, но что бросилось в глаза так это предлагаемая стоимость выкупа – 100% кадастровой стоимости земельного участка.

     

    У читателя, наверное, тут же возник вопрос, а что такое кадастровая стоимость и почему 100% это много?

     

    Отвечаем, кадастровая стоимость - это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. И все равно не понятно, а сколько это в деньгах? На сегодняшний день узнать примерную кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Поэтому хорошо подумайте, что Вам выгоднее, успеть приватизировать земельный участок до окончания срока бесплатной приватизации или купить. Срок окончания приватизации земельного участка под частным домом, СНТ, КХ, одинаков. При попытке самостоятельно пройти процедуру оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сбор документов для приватизации

    В марте 2013 года сроки бесплатной приватизации вновь были продлены на 2 года, до 1 марта 2015 года. По оценкам специалистов, эта дата является окончательной и больше продления сроков не предвидится. Поэтому, если Вы до сих пор проживаете в муниципальной квартире,Вам стоит всерьез задуматься о том, стоит ли её приватизировать. И если долго размышлять, можно и не успеть, поскольку очередь из желающих участвовать в бесплатной приватизации с каждым днём всё увеличивается. Обратившись в нашу юридическую компанию ООО «Правовой Центр» вы получите грамотную и подробную юридическую консультацию нашего специалиста по вопросам приватизации и, если Вы всё же решитесь на этот ответственный шаг, на основании договора возмездного оказания юридических услуг, те же специалисты проведут все необходимые действия, в том числе СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ, на основании нотариальной доверенности, чтобы Вам не пришлось выстаивать в очередях, тратить свое время и нервы. Не надо думать, что приватизация – это быстрый и лёгкий процесс. Прежде,чем приступить к нему, нужно осуществить сбор необходимых документов, а именно:паспорта всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в этой квартире; справки о неучастии каждого из них ранее в приватизации (если переехали в Москву из другого региона, придется получать по прежнему месту жительства); документы, на основании которого предоставлено жилье (ордер или выписка из распоряжения, договор социального найма); выписку из домовой книги;копию финансово-лицевого счета; копии оплаченных квитанций за коммунальные услуги за последние три месяца, подтверждающие отсутствие задолженностей;поэтажный план и экспликация (получаются в БТИ). Но этим сбор документов для приватизации не заканчивается. Если кто-то из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизации, от него потребуется нотариально заверенное согласие на приватизацию. В ряде случаев для приватизации могут потребоваться и другие документы. Специалисты нашей юридической компании ООО «Правовой Центр»прекрасно ориентируются в правовых нюансах, связанных с приватизацией, и с удовольствием помогут Вам при сборе необходимых документов, подаче заявления в соответствующие уполномоченные органы, а также при подписании договора передачи квартиры в собственность и оформлении свидетельства о праве собственности для каждого из зарегистрированных жильцов.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Приватизация квартир

    • Консультации по сложным делам приватизации. 

    • Представительство в гос.органах по вопросам приватизации квартир, комнат. 

    • Оформление приватизации и расприватизации квартир. 

    • Судебные вопросы приватизации, представительство в суде. 

    • Регистрация перепланировок, сбор документов и подача заявлений. 

    • Купля-продажа приватизированных квартир, подбор вариантов обмена.