Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

8(499) 755-83-68

8(925) 755-83-68

8(916) 788-76-87

Дистанционные услуги

Работа в центре

Авторизация

Стоимость услуг по подготовке документов для согласования перепланировки
Консультации с изучением документов. 3 000 руб.
Оформление и получение техпаспорта БТИ на помещение.  зависит от площади помещения.
Сбор документов, заказа проектно-технической документации. от 40 000 руб.
Сбор документов для переноса газовой плиты и  согласование с Мосгазом. Индивидуально.
Сбор и подача документов  в Мосжилниспекцию (или администрацию района Московской области) для получения Постановления о разрешении. от 40 000 руб.
Получение разрешения (отказа),  получение и  заполнение журнала  ремонтно-строительных работ.  от 15 000 руб.
Оформление акта на скрытые работы и сдача по  Акту о завершенном переустройстве.  2 500 руб. за 1 акт. 
Заказ БТИ для внесения изменений в техническую документацию БТИ, получение документов для регистрации права в ФРС.  35 000 руб. 

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Услуги по согласованию перепланировки

Согласованная перепланировка квартиры, документы на которую помогут Вам получить специалисты нашей компании, при условии соблюдения требований законодательства является хорошей возможностью улучшить Ваши жилищные условия. Спланировать внутреннюю планировку индивидуально с учетом Ваших личных интересов и требований к комфорту – естественное желание каждого собственника. Специалисты Правового Центра,имея большой опыт и отработанные схемы решения нестандартных проблем, оказывают услуги по согласованию перепланировок в квартирах и нежилых помещениях.

Сделать квартиру действительно комфортной поможет индивидуальный проект улучшения планировки, а узаконить его – профессиональные услуги по согласованию перепланировки. Согласование перепланировки квартир всегда приводит кзначительным временным и финансовым издержкам, поэтому у владельца квартиры всегда возникает закономерный вопрос: что будет в случае, если он проведет перепланировку без согласования? За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций. Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, нои пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее. 

 

Мосжилинспекция предупреждает, что медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ не стоит. Чем раньше Вы заключите договор на профессиональные услуги по согласованию перепланировки или начнете самостоятельно узаконивать несанкционированную перепланировку, тем лучше для Вас.С момента вступления в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г.№ 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»  ранее выполненные ремонтно-строительные работы связанные с незначительными изменениями проходят по более упрощенной схеме.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Какая перепланировка не требует согласования

    Зачастую владельцы жилых помещений,выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке всвоих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания самовольно сделанных работ и оформления разрешительной документации в органах государственной власти, предполагая, что незачем тратить деньги и время на согласованиесамовольной перепланировки и оформление документации. Такой подход неправильный. В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. 

    Какая перепланировка не требует разрешения, согласования? 

    Косметическийремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов,потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета, устройство или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету, замена без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству, перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, установка наружных технических средств, антенн, защитных сеток икондиционеров на фасадах многоквартирных домов, устройство самораздвижных или«карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций безизменения внешних габаритов помещений, изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, перестановка нагревательных и отопительных,  газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей), замена столярных элементов фасада здания. 

    Следующие работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке, то есть заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии, атот,в свою очередь, письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ:

      Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

      Заделка дверных проемов в не несущих перегородках

      Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

      Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

      Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

      Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные)

      Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные)

     

    Вы можете узнать по телефону у наших специалистов, какая перепланировка не требует согласования.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Процедура согласования перепланировки

    Если Вы купили квартиру и даже еслипланировка Вашего купленного жилища является довольно удачной, от желания внести в нее какие-либо изменения Вы, конечно же, вряд ли откажетесь. Процедура согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, уже сделанных в квартире до Вас, отличается от процедуры, если бы Вы сами сделали эту перепланировку и согласовали её самостоятельно. Если Вы купили уже перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что изменили до Вас. Процедура и срок устранения последствий или согласования перепланировки установлен законом. Еслиже Вы решили оставить всё так, как есть, при этом у Вас существенные изменения,предстоит судебное разбирательство. 

    Процедуру согласования перепланировки квартиры упростили, и теперь считается, что разрешение нужно получать только насложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (васи Ваших соседей) в многоквартирном доме. Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации,или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. 

    Процедура согласования перепланировки включает себя и разработку проекта. Сейчас включать  в проект надо проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов.Поэтому почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.  Действительно, если Вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой,  Вамнаверняка придется менять и полы, значит – нужен проект. То же относится к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась.  Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что Выменяете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка,гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому прежде, чем что-то начинать, получите консультацию специалиста, определите процедуру согласования перепланировки квартиры. 

     

    В любом случае, первым и обязательным документом,который необходимо получить при любой перепланировке, является техпаспорт. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации вашего округа.На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами,проконсультироваться со специалистами и определить порядок дальнейших действий.Так как при рассмотрении документов учитывается вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять «на потом»,так как несогласованный элемент «всплывет» потом на этапе приемки. Чтобы этого не случилось, Вам необходимо соблюдать процедуру согласования перепланировки квартиры до конца, не вносить никакие изменения самостоятельно, без внесения изменений в проектную документацию.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Новые правила согласования перепланировки

    Целью нового порядка согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, ине должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Что необходимо знать, какие новые правила согласования перепланировки, если вы решили изменить планировку своей квартиры? 

    Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Мосжилинспекции в службе «одного окна» в своем административном округе, где Вам расскажут о новых изменениях в правилах согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях. Одно из важнейших изменений: обязательное согласование не требуется, если у Вас перепланировка не затрагивает несущие стены, потребуется только согласие Мосжилинспекции. С 1 декабря 2011 года собственнику квартиры достаточно предоставить в Мосжилинспекцию минимальный пакет документов и через 20 дней (в случае с памятником архитектуры этот срок составляет 35 дней) ему будет выдано разрешение на перепланировку.

    В новых правилах перепланировки квартир из списка исключены те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались. Из значимых работ отменилитолько необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом. Еще новые правила перепланировки и согласования квартир увеличивают срок действия выданного согласования на перепланировку с 4 месяцев до 1 года.При этом владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже вуведомительном порядке. В новых правилах осталась ответственность засамовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке. 

    Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением,ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. 

     

    Собственники и наниматели обязаны следить за своей собственностью, а Управляющая компания обязана следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать; ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей; площадокперед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ееуборку; мыть пол лифта; два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах без лифта; один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах, оборудованных лифтом; один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.  И тогда в наших домах будет спокойная жизнь.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Заявление о согласовании перепланировки

    Заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и прилагаемые кнему документы должны подаваться заявителем на личном приеме у специалиста органа, предоставляющего эту государственную услугу. Административный регламентоказания данной услуги разработан в целях повышения качества рассмотрения заявлений о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ивыдаче документов о согласовании переустройства и перепланировки жилогопомещения.

      Новый Жилищный кодекс ужесточил требования к жильцам, решившим переустроить свое жилье без разрешения. Конечно, с точки зрения владельца квартиры, такое «вмешательство»малоприятно: почему нужно согласовывать с чиновниками перенос дверного проема или объединение раздельного санузла в одну просторную ванную комнату? Почемунужно платить большие деньги за проект, собирать справки, тратить свои силы и время в очередях и ожидании решения? Давайте посмотрим другую сторону медали.Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек подниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей- это общеизвестный факт. 

    Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самыеджакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в «студию»,когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей. Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной, одновременнос этим ужесточается наказание за незаконно проведенные переделки. Если владелец квартиры злостно уклоняется от согласования выявленной перепланировки, то жилищная инспекция вправе обратится в суд с исковым заявлением. 

     

    Жилищный кодекс обязывает нового владельца отчужденной и проданной с торгов квартиры нарушителя устранить все незаконные переделки, причем орган, осуществляющий согласование,вновь назначает конкретный разумный срок для такой переделки. Заявление о переустройстве и перепланировке помещений в жилом доме следует подавать в «одно окно». Если Вы думаете, что о сделанной перепланировке  в вашей квартире не узнают, то зря, чащевсего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру Вы уже не сможете спокойно продать, обменять, разменять.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки в новостройке

    Когда сдается в эксплуатацию новый дом, новоселам выдаются ключи, а вот оформление свидетельства на право собственности может занять несколько месяцев. Поскольку провести согласование перепланировки в новостройке без этого важного документаневозможно, появляется проблема, каким образом может быть осуществлена перепланировкав новостройке? Эта проблема имеет два решения. В первом варианте требуется дождаться получения всех необходимых документов, и только потом начинать оформление. В этом случае нет никакого риска получить штраф от контролирующих организаций. 

    Основная масса новоселов выбирает второй вариант, то есть перепланировка в новостройке проводится сразу после получения ключей, асогласование оформляется позже. Этот вариант может быть осуществлен, но при этом очень важно, чтобы перепланировка в новостройке была выполнена с учетом всех действующих норм и требований законодательства. Если это условие не выполнено, то согласование пройти не получится. Зачастую многие риэлторы оперируют понятием «свободная планировка». И действительно, когда будущий собственник осматривает квартиру в новостройке, ему приятно думать, что онсделает здесь все так, как он представляет свое жилье. И риэлторы стараются как можно дольше поддерживать миф о «свободной планировке», ведь, согласитесь,квартира с названием  «трехкомнатная квартира свободной планировки»,выглядит куда привлекательнее чем с названием «трехкомнатная квартира в типовомпанельном доме». Но после покупки следует разочарование, оказывается,собственник купил квартиру не свободной планировки, а с вполне четкими стенами обозначающими, где какое помещение должно быть. И перепланировка в новостройке -достаточно сложный процесс. 

    Предположим, Вы решили сделать простую перепланировку в новостройке, не затрагивая несущие стены. Такую простую перепланировку можно согласовать по факту, по упрощенной схеме. Вы сами как собственники можете все оформить, либо можете нанять специалистов. Большая проблема будет, если Вы, не зная как оформить и начать перепланировку, беретесь за сложную работу. При этом Вы нарушаете нормы при проведении ремонтных работ,переносите и убираете несущие стены. В этом случае при согласованииперепланировки в новостройке разрешение Вам не выдадут, и вся работа пойдетнасмарку. Если планируется масштабная перепланировка в новостройке, то понадобится разработка проекта. Заказывать этот важный документ необходимо ворганизации, которая имеет допуски СРО. 

     

    Разработанный проект должен быть утвержден рядом контролирующих организаций – Управлением противопожарного надзораи Управлением санитарно-эпидемиологического надзора, а так же управляющей компанией, отвечающей за эксплуатацию дома. Возможно, потребуются идополнительные согласования. Точный список Вам предоставят на консультации в Жилинспекции или в фирме по согласованию перепланировок.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Городская служба перепланировок и согласований

    Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом  исполнительной  власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия по:

      региональному государственному жилищному надзору в  сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности;

      предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в  многоквартирных домах;

      управлению системой мониторинга  многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда города Москвы;

      проведению  обследования  объектов  жилищного фонда, объектов комплекса социальной сферы и спортивных сооружений в жилой застройке в целях оценки оснащенности техническими  средствами безопасности, а также контролю состояния технических средств безопасности и их эксплуатации;

      проверке в установленном порядке правомерности принятия решений субъектами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

    В Городской службеперепланировок и согласований Вы можете задать любые вопросы о переустройстве жилья, о последствиях перепланировки, получить помощь в сложных случаях (налюбом этапе согласований с городскими инстанциями, службами). С 1 декабря 2011года в Москве вступил в силу упрощенный порядок перепланировки квартир. При условии, конечно, что изменения не представляют угрозы соседям. Началигородские власти с максимального упрощения процедуры согласования, но все равнолюбой элемент перепланировки квартиры согласно действующему законодательству должен быть одобрен городскими службами жилищно-коммунального хозяйства. После этого проект придется заверить в таких государственных службах, как пожарная инспекция,затем необходимо такое же провести согласование с собственником здания. 

     

    Оформлениеперепланировки квартиры необходимо для того, чтобы у Вас не возникало спорных ситуаций с коммунальными службами и соседями.  Одно из важнейших изменений:обязательное согласование не требуется, если у Вас перепланировка не затрагивает несущие стены  — отменасогласования со всеми надзорными органами, кроме Мосжилинспекции. С 1 декабря собственнику квартиры достаточно предоставить в Мосжилинспекцию минимальныйпакет документов и через 20 дней (в случае с памятником архитектуры этот срок составляет 35 дней) ему будет выдано разрешение на перепланировку.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки квартиры цена

    Предположим, Вы покупаете или уже купили перепланированную квартиру. В первую очередь, ещё на этапе приобретения, следует обязательно узнать в БТИ о производившейся перепланировке и о том, была ли должным образом согласована эта перепланировка.При купле-продаже выдается технический паспорт на квартиру, в котором должны быть зафиксированы все изменения. Кроме того, поэтажный план квартиры содержит «красныелинии» – это отличия от основной планировки, которые обязательно в нем проставляются. Есть ли вероятность потерять жилье за незаконную перепланировку? 

    Лишиться жилья можно как собственникам жилья, так и снимающим его по договору социального найма. Но возможно это лишь в том случае, если требования закона не былисоблюдены, и последствия незаконной перепланировка не были устранены. Крометого, такой исход возможен только в судебном порядке, причем собственники или жильцы должны проиграть минимум 2 процесса – по признанию перепланировки незаконной и по отчуждению жилья. На практике подобные решения выносятся крайне редко искорее являются исключением из правил.

    Для согласования перепланировки необходимо предоставить следующий комплектдокументов:

      Свежая справка БТИ (не старше одного года).

      Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.

      Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.

      Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.

      Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарный надзор) о возможности перепланировки квартиры.

      Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.

      Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСЖ)

      Выписка из домовой книги.

      Копия финансово-лицевого счета.

      Согласие всех собственников помещения.

      Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.

      Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.

     

      Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование самовольной перепланировки

    Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания самовольно сделанных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. Предполагая, что незачем тратить деньги и время на согласование самовольной перепланировки и оформление документации. Такой подход неправильный. 

    В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта. Напомним, что государственная услуга по согласованию перепланировкии/или переустройству помещений является бесплатной. Многие организации,специализирующиеся на оказании услуг, окажут Вам помощь в согласованииперепланировки, на возмездной основе.

    Списокдокументов, необходимых для согласования самовольной перепланировки:

    1. Документы на жилоепомещение, устанавливающие право собственности (оригиналы или нотариальнозаверенные копии).

    2. Форма заявления сзаполненными данными о переустройстве или перепланировке помещения.
    3. Технический паспорт квартиры.

    4. Проект проведенияперепланировки.

    5. Согласие всех членовсемьи, проживающих в квартире, оформленной по социальному найму. Если квартира приватизирована, согласие членов семьи, не обладающих правом собственности, не требуется.

     

    Старые дома, а такжездания, представляющие историческую ценность, перепланировать сложнее. Для этого Вам потребуется разрешение местного органа по охране памятников культуры.Данный перечень документов полностью сформирован. Это значит, что никаких дополнительных справок от Вас потребовать не имеют права. В настоящее время длявсей страны действует подобная система. Она намного проще ранее действовавшей,которая оставляла за чиновниками право определять перечень документов,необходимых для переустройства квартиры. Заполнив запрос, Вы получите расчет стоимости и сроков согласования перепланировки.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки офиса

    Вы недовольны своим офисом и хотите осуществить перепланировку? От всех проблем можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки. У Вас имеется огромный поток идейпо поводу будущего ремонта, но Вы не можете их реализовать в силу существующей планировки офиса, тогда Вам срочно нужно согласовать перепланировку. 

    Обращаем внимание, согласование перепланировки офиса – это очень трудоемкий и хлопотный процесс.

     Но в большинстве случаев он просто необходим. Итак, что влечет засобой перепланировка офиса? В первую очередь, это изменение самого помещения, аточнее, его конфигурации. Естественно, такое изменение обязательно вносится втехнический паспорт помещения. Перепланировка офиса, согласование всех нюансовобязательно требует посещения Вами специальных уполномоченных органов. Именно они выдадут Вам разрешение на перепланировку. 

    Основной момент, если Выарендатор офисного помещения, то обязательно надо получить согласие собственника помещения на переустройство, перепланировку, и согласование в гос. органах.Согласитесь, процесс затягивается не один день, но при этом надо учесть, что получение разрешения на перепланировку просто необходимо. Взяв в аренду готовыйофис, предприниматель освобождает себя от целого ряда забот о переустройстве иперепланировке помещения. Однако бывают и такие ситуации, когда  согласование перепланировки или переустройство офиса неизбежно. 

    Сроки, стоимость и порядок согласования перепланировки офиса зависят от здания, в котором он находится, и масштабов предстоящих работ. Очень многое зависит от того, будет ли офис находиться в нежилом  помещении или в жилом здании, являются ли планируемые изменения значительнымиили незначительными.  Нежилое помещение –особая разновидность недвижимости, не предназначенная для проживания граждан. Ктаким помещениям относят офисные здания, магазины, склады, промышленно-производственные помещения и т.д. Пля согласования перепланировки офиса Вам потребуются:

      Правоустанавливающие документы– договор аренды офисного помещения в Москве.

      Технический паспорт помещения.

      Справки от балансодержателя (РЭУ, ДЕЗ и пр.).

     

    В целом, согласованиеперепланировки офиса занимает намного меньше усилий и денежных затрат, нежелиоформление перепланировки в жилом помещении. Это связано с тем, что требования,предъявляемые к офисным помещениям,  ниже, чем предъявляемые к жилым. Заполнив запрос, вы получите расчет стоимости и сроков согласования перепланировки.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Этапы согласования перепланировки

    Купив квартиру, при расстановке вымышленной мебели и оборудования часто бывает так, что же­лаемые предметы не умещаются в то или иное помещение квартиры. Это можно поправить, сместив не несущую стену или вырубив ниши (проемы) в несущих стенах. С этого моментавозникает вопрос о перепланировке помещения и ее согласовании с соответствующими органами. 

    Согласно действующему законодательству переустройство (перепланировка, переоборудование) жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме может быть произведено только после получения соответствующего разрешения, выдавае­мого Жилищной инспекцией города, например, Москвы(Мосжилинспекция). Получению разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме предшествуют несколько месяцев работы. В течение этого времени необходимо найти проектную организацию, которая:

      разработает эскизный проект переустройства помещения с разработанного вами дизайн - проекта;

      подготовит техническое задание на обследование помещения;

      подготовит рабочий проект переустройства помещения.

    Атакже найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:

      выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;

      подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.

    Кроме этого, самый важныймомент, нужно найти хороших строителей. Заключить договор на ремонт помещения.Это защитит обе стороны ремон­та от недисциплинированности и узаконит ихотношения на время ремонта, обозначит гарантийный срок и условия его выполнения или невыполнения (права и обязанности обеих сторон). Далее - правильный выбор строительного инструмента, что обес­печит бесперебойность работ и снизит зависимость качества выполняемых работ от человеческого фактора. Многое зависит от подрядчиков. Ваши подрядчики будут на этапе приема выполненных работ подписывать акты скрытых работ и акт завершенных работ.

    Важно не упустить из внимания организацию режима труда рабочих: выяснение временных рамок рабочего дня, условий освещенияи электрификации объекта. Абсолютно все вышеперечисленные этапы необходимы при проведении ремонтных работ и при согласовании перепланировки. Нужно отметить, что сейчас существует большое разнообразие строительных материалов, из-за чего сделать правильный выбор стало еще тяжелее. 

     

    Если у Вас намечаются серьезные ремонтные работы, то советуем вам обратиться к специалистам, которые помогут подобрать,согласовать перепланировку в соответствии с Вашими вкусами и требованиями.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки в москве

    Если вы решили согласовать перепланировкув Вашей квартире в Москве самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентом приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировкув Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения, прежде,чем начинать перепланировку. Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого следует начинать работы по согласованию перепланировки.Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт Вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью.

    Что требует согласования в Мосжилинспекции:

      перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

      устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

      перенос и разборка перегородок;

      перенос и устройство дверных проемов;

      устройство и переоборудование тамбуров;

      остекление балконов и лоджий.

    Не каждая квартирная стена может быть снесена. Есть несущие стены, от которых зависит, будет ли стоять нетолько квартира, но и весь дом. Демонтаж стен должны проводить только профессионалы. Если не знать некоторые тонкости, то есть риск поврежденияжизненно важных систем дома: несущих опор, балок, вентиляционных систем,газовых труб, систем водоснабжения, противопожарных устройств. 

    Устанавливать или переносить перегородки нужно только после консультации со специалистом.Если, например, после установки перегородки образовалась жилая комната безотопления или естественного освещения, то это нарушение строительных норм. Вперегородках между комнатами или в несущих стенах (если есть необходимость объединения квартир) прорубать проемы можно. Это позволит не только передвигаться между помещениями квартиры, но и, зачастую, придаст жилью более эстетичный вид. Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме Вы будете до проведения ремонтных работ. 

     

    С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила согласования перепланировки квартир. Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. Власти Москвы упростили процедуру согласования перепланировки квартир. Согласованием перепланировок вМоскве наша компания занимается уже давно. Если Вам требуется перепланировка квартир в Москве - обращайтесь к нам. Мы согласовываем перепланировки квартир вдомах – новостройках по Москве и Московской области! В течение длительноговремени мы помогаем жильцам решать любые вопросы в области проектирования исогласования перепланировки.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

    Совершенно ясно, что даже при условии существования службы «одного окна», МФЦ,  пройти весь путь согласования перепланировки квартиры в одиночку невероятно сложно, а в некоторых случаях – просто невозможно. Но, предположим, Вы все равно решили самостоятельно пройти путьс огласования перепланировки Вашей квартиры. 

    Специалисты МФЦ теперь наделены полномочиями по приему-выдаче документов на государственную регистрацию прав,принимают пакет документов для согласования перепланировок, а также для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. С января 2013 года получить различные государственные услуги в МФЦ может каждый. Данная возможность будет способствовать увеличению доступности государственных услуг за счет появления дополнительных каналов оказания услуг, и в конечном счете приведет к сокращению очередей в гос. структурах. 

    В случае самостоятельной подачизаявления или направления запроса через многофункциональный центр срок предоставления услуги исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либоорган кадастрового учета. При этом срок передачи документов не превышает дварабочих дня. Если вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, то Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами. Попробуем посчитать в какие временные ресурсы обойдется Вам самостоятельное согласованиеперепланировки. 

    Самая простая с точки зрения согласования перепланировка квартиры «по эскизу». В среднем, срок согласования перепланировки «по эскизу» составляет 1-2 месяца. Более сложный вид согласования - это перепланировка квартиры «по проекту».Срок согласования такой перепланировки составляет порядка 3-4 месяцев. Ну, исамый сложный и долгий вид согласований - это перепланировка квартиры по проекту с затрагиванием несущих конструкций. 

    В большинстве случаев, согласование длится порядка 5-6 месяцев, а в отдельных случаях и дольше. Но желающим произвести или узаконить перепланировку квартиры самостоятельно следует учитывать, что процесс согласования довольно сложен, особенно для непосвященного в его тонкости простого собственника. Если Вы все сделали правильно, то заявка будет принята и рассмотрена. Время рассмотрения заявки обычно не превышает полутора месяцев,после чего в том же окне Вам выдадут заверенное разрешение или же отказ вперепланировке. 

     

    В последнем случае, должны быть перечислены причины, почему Вашазаявка была отклонена. Устранив выявленные недочеты, Вы можете немедленно подать заявку повторно.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Служба согласования перепланировок

    Как лучше приватизировать квартиру в Москве? Где лучше подавать заявление на приватизацию квартиры в Москве, через «службу одного окна» или через агентство? Где можно узнать цены на квартиры в городе Москве? Если купить квартиру в Москве или Московской области, можно ли быстро зарегистрировать свои права? Если квартира без ремонта, в новостройке, и без перепланировки никак не обойтись, то что делать? В какую службу обратиться для узаконивания перепланировки? И таких вопросов мы получаем еще тысячи. 

    В Правовом центре открыта бесплатная юридическая консультация по телефону. Мы работаем как единая городская служба по недвижимости. По телефону Вы можете задать вопросы по покупке квартиры с участием средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам, по покупке квартиры с помощью участия в накопительных программах, а так же как сделать перепланировку и согласовать её, если квартира уже у Вас в собственности. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделы во всех административных округах города. 

    В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Служба «одного окна» в отделениях московских Жилинспекций создана для удобства граждан, подающих заявки на оформление разрешения на перепланировку. Рассмотрим, какие обязанности выполняет эта служба:

      Консультации граждан по всем вопросам, связанным с согласованием и оформлением перепланировок.

      Предварительная проверка соответствия законодательству подаваемых заявок на перепланировку.

      Выдача оформленных и заверенных разрешений на перепланировку, после рассмотрения заявок.

      Выписывание предписаний на устранение последствий самовольных перепланировок, а так же контроль их исполнения.

      Наложение штрафных санкций на нарушителей в области проведения переоборудований квартир.

     «Служба одного окна» имеется в любом отделении Жилинспекции г. Москвы и обслуживает все без исключения жилые объекты, территориально принадлежащие данному району.  Собранный пакет документов для согласования нужно предоставить вместе с заявлением на проведение работ по перепланировке в эту же «Службу одного окна». Если Вы все сделали правильно, то заявка будет принята и рассмотрена. 

     

    Время рассмотрения заявки обычно не превышает полутора месяцев, после чего в том же окне Вам выдадут заверенное разрешение или же отказ в перепланировке. В последнем случае, должны быть перечислены причины, почему Ваша заявка была отклонена. Устранив выявленные недочеты, Вы можете немедленно подать заявку повторно.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сколько стоит согласование перепланировки

    Совершенно ясно, что даже при условии существования службы «одного окна», пройти весь путь согласования в одиночку невероятно сложно, а в некоторых случаях – просто невозможно. Доверившись профессионалам, которые возьмут на себя все хлопоты, Вы должны рассчитать свои возможности и понять, в какую же сумму обойдется Вам вся работа по согласованию перепланировки. 

    Указать стоимость согласования перепланировки не всегда представляется возможным, так как цены на согласование перепланировки нужно указать  с учетом всех официальных платежей, стоимости проектной документации, стоимости услуг за сопровождение по договору на согласование перепланировок в помещениях.  

    Стоимость согласования перепланировки в помещениях возможно разделить на определенные этапы. Важно знать, что на настоящий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое Постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку также не нужно получать разрешение.

    Стоимость согласования перепланировки зависит от самой перепланировки. Наш центр согласования перепланировок  и переустройства осуществляет согласование перепланировки по оптимальной цене. Мы предложим Вам наименее затратный способ согласования перепланировки. На вопрос «Сколько стоит согласование перепланировки?», наши специалисты ответят несколькими вариантами соотношения стоимости, сроков и перечня выполняемых нами работ по согласованию. 

    Мы оказываем услуги быстрого согласования перепланировки в самые кратчайшие сроки. Также наши сотрудники имеют огромный опыт по согласованию (узакониванию) уже сделанной перепланировки, ведь несмотря на нынешнюю общую информированность населения о перепланировке, многие не задумываются о проблемах согласования выполненных перепланировок и о последствиях самовольной перепланировки, на которую невозможно получить разрешение.  

     

    Правовой Центр заключает договор, в котором четко указан перечень выполняемых работ, гарантии их выполнения и стоимость. Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки в квартире и в нежилых помещениях, не очень отличается, а вот стоимость услуг специалистов отличается существенно, и каждый случай рассматривается индивидуально. Если Вы уже начали процесс узаконивания перепланировки, а потом все бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами  даже с момента ввода помещения в эксплуатацию и получения новых документов БТИ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Сроки согласования перепланировки

    Провести ремонт с перепланировкой в Москве или любом другом городе - это значит не только обновить свое жилье, создать в квартире стильный интерьер с использованием современных материалов в отделке помещений. Все мы знаем, что началу перепланировки в квартире предшествует не только выбор планировочного решения, но и этап сбора и подготовки всех необходимых документов для перепланировки квартиры. Впрочем, начиная с 2011 года, сам порядок подготовки к перепланировке был значительно упрощен, был утвержден единый для всех перечень документов для перепланировки квартиры, порядок согласования, перечень организаций, надзорных органов, согласование с которыми обязательно для того, чтобы Ваши работы считались законными. 

    Все расходы по оплате счетов согласующих организаций заказчик оплачивает самостоятельно, и от того, насколько быстро данные счета будут оплачены, также зависят сроки перепланировки. Ведь процесс согласования перепланировки во многом последовательный и неоплата, например, одного из пяти счетов делает невозможным весь дальнейший процесс согласований. Неоплата может быть по разным причинам, начиная от отсутствия финансовых средств и заканчивая банальной забывчивостью. Мы рекомендуем поручать оплату официальных счетов подрядной организации, проводящей согласование перепланировок, с компенсацией в дальнейшем этих расходов, так как сроки, как мы уже говорили, напрямую зависят от вовремя оплаченных счетов. И ещё один очень важный момент, сроки согласования перепланировки квартиры в Москве зависят от ее характера. Можем рассмотреть три основных вида перепланировок:

      по эскизу;

      по проекту;

      по проекту с затрагиванием несущих конструкций;

    Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования. Самая простая с точки зрения согласования - это перепланировка квартиры по «эскизу». В среднем, срок согласования перепланировки «по эскизу» составляет 1-2 месяца. Более сложный вид согласования - это перепланировка квартиры «по проекту». Срок согласования такой перепланировки составляет порядка 3-4 месяцев. Ну, и самый сложный и долгий вид согласований - это перепланировка квартиры по проекту с затрагиванием несущих конструкций. В большинстве случаев согласование длится порядка 5-6 месяцев, а в отдельных случаях и дольше. Более подробно со сроками согласования перепланировок Вы можете ознакомиться на приеме у специалистов нашего «Правового Центра».

    Сроки и стоимость услуг по согласованию перепланировок квартир сильно различаются в Москве и в Московской области, и каждый случай рассматривается отдельно. 

     

    Если Вы уже все сделали, а потом бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами  даже с момента ввода помещения в эксплуатацию и получения новых документов БТИ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки санузла

    Вы выгодно купили квартиру в Москве, так как денег у Вас было немного. Времени на оформление сделки также ушло не очень много. Саму квартиру выбирали недолго, но думали, что сделать после покупки, как сделать перепланировку в санузле и каким образом согласовать ремонтные работы. Предположим, санузел в новой квартире очень маленький, но раздельный. Вы решили изменить все. Дизайн-проект перепланировки практически любой квартиры подразумевает проведение перепланировки санузла, ванной, кухни. Почему так происходит? 

    Традиционно типовые квартиры отличаются тесными и неудобными помещениями «мокрых зон», узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта удается не всегда. Конечно же, можно в ванной комнате использовать плитку светлых оттенков, использовать стеклянные поверхности, зеркала, но все это даст только лишь визуальный эффект, исправить положение один раз и навсегда можно только если провести перепланировку помещений. Существует несколько правил, которые не стоит нарушать при перепланировке санузла:

      Не переносить полотенцесушитель на противоположную сторону санузла от стояка горячего водоснабжения. В противном случае в связи с медленной циркуляцией и активной теплоотдачей труб, прибор будет греть, либо недостаточно хорошо, либо не будет работать совсем.

      Не переносить унитаз более чем на 1 метр от канализационного стояка. Не использовать при переносе резких поворотов канализационных труб.

      При расширении санузла необходимо сделать дополнительную гидроизоляцию пола и вертикальную гидроизоляцию стен.

    Согласование и перепланировка небольшого санузла, вроде бы и не трудная работа, но все вышеуказанные работы требуют технически верных решений и технологически правильного исполнения. Документы, необходимые для согласования перепланировки санузла: копии всех документов, уже полученных в БТИ (поэтажный план, экспликация, формы Ф1а и Ф5). На поэтажном плане могут быть графически показаны планируемые мероприятия по перепланировке. 

     

    Заявление о планируемой перепланировке помещения с указанием перечня мероприятий, режима и продолжительности производства работ. Проектная документация, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта по перепланировке. Копии документа, подтверждающие права собственности на данное помещение (квартиру). Письменное согласие на проведение перепланировки всех жильцов квартиры, в том числе временно отсутствующих, или договор страхования гражданской ответственности заявителя перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу в результате перепланировки.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Центр согласования перепланировок недвижимости

    Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех административных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения, за консультацией прежде, чем начинать перепланировку. В городе Москве действуют Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Граждане могут обратиться к универсальным специалистам таких Центров по различным вопросам, в том числе по вопросу согласования перепланировок.

     

    В Многофункциональных центрах Вы можете также получить ответы на любые вопросы,не связанные с согласованием перепланировок, на многие вопросы жилищного или иного характера. Центр согласования перепланировок есть и в коммерческих организациях. Чаще всего в компаниях создают небольшие отделы, где специалисты занимаются  оформлением и согласованием перепланировок. Все компании тесно сотрудничают с Многофункциональными центрами г. Москвы. Свое собственное жилье для каждого человека - это своего рода крепость. Вы можете самостоятельно преобразовывать своё жилье или же довериться профессионалам. Кроме того, не обратившись в Центр согласования перепланировок, можно создать себе множество лишних проблем. Специалисты по согласованию перепланировок в нашем Правовом центре имеют четко отлаженный механизм взаимодействия со всеми согласующими инстанциями.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Москва согласование перепланировки

    Вы  накопили деньги? Достаточно многие хотят накопить на квартиру. Ведь в крупных городах квартира стоит дорого, и накопление даже на первоначальный взнос по ипотеке или на доплату за обмен представляет собой достаточно сложную задачу. Предположим, деньги на покупку у Вас есть, квартиру Вы подобрали в Москве, и вдруг выясняется, что там была перепланировка. Что делать, отказаться от покупки или же продолжить переговоры? 

    Наши юристы советуют продолжить переговоры, так как в Москве внесли существенные изменения в правила согласования перепланировки квартир и/или переустройства жилых помещений в многоквартирных домах, в архитектурное проектирование объектов перепланировки, в правила перевода помещения в нежилой фонд. Во-первых, заметно сократился список документов. Во-вторых, функционируют службы «одного окна» по согласованию перепланировки. 

    Провести сделку с квартирой в Москве станет легче! Из-за сложной процедуры оформления перепланировки в Москве узаконены менее чем в 10% отремонтированных квартир. С 1 декабря 2011 Московские власти наконец-то упростили процедуру  согласования переустройства и перепланировки. Профессионалы не всегда делятся опытом. Сколько нужно денег на жилье в Москве?  По каким критериям граждане выбирают  квартиру для покупки? Одним словом, все хотят готовую жилую площадь,  с ремонтом, с готовой перепланировкой и уже согласованными и зарегистрированными изменениями.  Обычно наши специалисты принимают заявку от клиента, подыскивают квартиру, и деньги он платит агентству уже по факту заселения. 

    При подписания договора на поиск квартиры с фирмой всегда указывают параметры покупаемой квартиры,указывают в договоре: с ремонтом/без ремонта, с последующей перепланировкой или уже узаконенной перепланировкой. И точно таким же образам, чтобы снять квартиру в Москве, прежде всего, необходимо четко определить требования, предъявляемые к квартире, и все эти требования прописать в договоре. Договор пожизненной ренты –это квартира в Москве за 20-30% от её рыночной стоимости? Это очень хорошо и выгодно! А влияет ли в данном случае перепланировка в квартире при заключении такого договора, договора пожизненной ренты. 

    Надо ли согласовывать уже сделанную в такой квартире перепланировку? Все в обычном порядке происходит,точно так же, как если бы эта квартира была Вашей по договору дарения. Вы становитесь собственником этой квартиры после регистрации договора пожизненной ренты, и в данной квартире несущественные изменения можете сделать с согласия рентополучателя. Стоимость услуг в Москве по согласованию перепланировок квартир отличается существенно от стоимости аналогичных услуг в Московской области, и каждый случай рассматривается отдельно. 

     

    Если Вы уже все сделали, а потом бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами  даже с момента ввода помещения в эксплуатацию и получения новых документов БТИ, тогда стоимость услуг будет ниже.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Правила согласования перепланировки

    Вы купили квартиру, и даже если планировка вашего нового жилища является довольно удачной, от желания внести в нее какие-либо изменения Вы, конечно же, вряд ли откажетесь. Порядок и правила согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, уже сделанных в квартире до Вас, заметно отличается от того порядка, если бы Вы сами сделали эту перепланировку и согласовали её самостоятельно. Если же Вы купили уже перепланированную квартиру, необходимо узаконить то, что изменили до Вас. Порядок, правила и сроки устранения нарушений или согласования установлены законом. 

    Порядок и правила согласования перепланировки квартиры в значительной степени упростили, и теперь считается,что разрешение нужно получать только на сложные перепланировки, осуществление которых влияет на безопасность людей (Вас и Ваших соседей) в многоквартирном доме. Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся,например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада,устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом,объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. 

    Прежде чем начинать что-то делать, получите консультацию у квалифицированного юриста по жилищному праву или в Мосжилинспекции и определитесь с порядком согласования перепланировки квартиры. В любом случае первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке, является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами и определить порядок дальнейших действий. Так как при рассмотрении документов учитывается вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы, подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИи нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять на «потом», так как несогласованный элемент «вылезет» потом на этапе приемки. Чтобы этого не случилось, Вам надо соблюдать порядок согласования перепланировки квартиры до конца, не вносить изменения самостоятельно, без изменения в проекте. Что будет,если Вы нарушили правила и порядок оформление и согласование перепланировки, за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке?

    Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением,ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. 

     

    Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Стоимость согласования перепланировки квартиры

    Указать стоимость согласования перепланировки не всегда представляется возможным, так как цены на согласование перепланировки нужно указать  с учетом всех официальных платежей, стоимости проектной документации, стоимости услуг за сопровождение по договору на согласование перепланировок в помещениях. Стоимость согласования перепланировки в помещениях возможно разделить на определенные этапы. Важно знать, что на настоящий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое Постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку также не нужно получать разрешение.

    Что можно сделать без проекта и разрешения на перепланировку в квартире, и оформить потом в уведомительном порядке? Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке, то есть заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии, а орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

      Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

      Заделка дверных проемов в не несущих перегородках

      Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

      Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

      Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

      Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные)

      Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные)

    Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о собственности.Снятие «красных» линий БТИ иногда возможно без проектных документаций и  согласование перепланировки в этом случае несложно. Учитывая все пожелания заказчиков, компания Правовой центр заключает договор, в котором четко указан перечень выполняемых работ, гарантии их выполнения и стоимость. 

    Стоимость услуг по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений по документам отличается, и так же  по стоимости услуг за работу специалистов отличается существенно и каждый случай рассматривается отдельно. 

     

    Если Вы уже все сделали, а потом бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами даже с ввода помещения в эксплуатацию и получение нового БТИ, тогда стоимость услуг существенно будет ниже.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки квартиры в БТИ

    Если вы решили согласовать перепланировку в Вашей квартире самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административным регламентом приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку. Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого начинаются  работы по согласованию перепланировки. 

    Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт Вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью. Вы решились на перепланировку квартиры и раздумываете: а не избавиться ли от тех двух стенок или, наоборот,не отделить ли ещё одной перегородкой такой маленький, но весьма уютный закуток, на все вопросы ответ Вы можете получить в БТИ технический паспорт помещения, в котором указаны несущие стены, легкие перегородки. Согласование перепланировки в БТИ - это только начало Вашей работы. Во избежание проблем с законом, чтобы не допустить ошибок, мы подготовим и согласуем всю необходимую документацию на проведение перепланировки. От Вас требуется оформить доверенность на нашего сотрудника, и мы самостоятельно закажем все документы БТИ. Документы БТИ  необходимы в начале процедуры согласования перепланировок, а так же после подписания акта приемочной комиссии на финальной стадии процесса. Информация о перепланировке или переустройстве вносится в документы БТИ. После этого необходимы документы БТИ для регистрации в ФРС для внесения изменений и получения нового свидетельства о праве собственности.Получение документов БТИ, а именно технического паспорта, требует предоставления:

      заявления на оформление документов;

      документа, удостоверяющего личность заявителя;

      доверенность на лицо, представляющее интересы собственника помещения;

      оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

     

    Процесс согласования перепланировки «своими руками» довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти навстречу заявителю. При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы,которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость работ значительно снизилась.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Форум согласование перепланировки

    Если вы решили самостоятельно согласовать перепланировку в Москве в собственной квартире, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административными регламентами приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. Также Вы можете участвовать в различных тематических форумах в Интернете, обсуждать проблемы, задавать вопросы и получать ответы на вопросы, связанные  с согласованием перепланировок. Новое на форуме: Вы узнаете, как оформить пристройку балкона на 1 этаже, есть ли упрощение согласования в домах типовых серий, можете ли Вы без свидетельства о праве собственности согласовать перепланировку, чем отличаются согласование перепланировки жилых и нежилых помещений, где заказать проект перепланировки и в какой фирме заказать согласование перепланировки. Также на форумах Вы можете узнать, какие фирмы имеют многолетний опыт разработки проектов, технических заключений и помощи в процессе согласования перепланировок, и какой  у них подход к клиентам. Поскольку есть некоммерческие форумы, и рекламу там не размещают, там не будет номеров телефонов и адресов сайтов. 

    На форумах общаются исключительно граждане, делятся своим опытом о том, как они производили согласование перепланировок. А если Ваш дом газифицирован? Тогда, дорогие наши клиенты, не предпринимайте никаких действий и не делайте самостоятельные работы по передвижению газовых плит и другие работы, связанные с газовой трубой. Для контроля за содержанием и обслуживанием газового хозяйства в жилых домах была организована Городская газовая техническая инспекция, которая в 1996 г. стала структурным подразделением Государственной жилищной инспекции Москвы.  новыми задачами Инспекции является контроль за соблюдением технических правил на проектирование, строительство и эксплуатацию газового оборудования жилых домов г. Москвы, а также контроль за организациями, осуществляющими выполнение вышеуказанных задач, техническое обслуживание систем газоснабжения и газовых приборов, жилищно-эксплуатационными организациями, учебными центрами, ведущими подготовку специалистов для газового хозяйства, и предприятиями, выполняющими техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции и дымоходов. В настоящее время в Москве 24423 газифицированных жилых строения, при этом в эксплуатации находится 127474 газовых проточных водонагревателей для целей горячего водоснабжения и 1857079 газовых плит, а если учесть еще и большую протяженность внутренних газопроводов, то станет ясно, насколько сложным является городское газовое хозяйство жилого фонда.

     

    В настоящий момент в Москве действует единый порядок согласования перепланировок  и его Вы можете узнать на форумах, но только для этого надо много времени проводить у компьютера. Мы согласовываем перепланировки квартир или нежилых помещений во всех районах Москвы и Московской области. Проведение перепланировок требует обязательного согласования в установленном законом порядке, и лучше это сделать до начала строительных работ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Центр согласования перепланировок

    Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех административных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения, за консультацией прежде, чем начинать перепланировку. В городе Москве действуют Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Граждане могут обратиться к универсальным специалистам таких Центров по различным вопросам, в том числе по вопросу согласования перепланировок.

    В Многофункциональных центрах Вы можете также получить ответы на любые вопросы,не связанные с согласованием перепланировок, на многие вопросы жилищного или иного характера. Например, Ваши соседи делают ремонт в воскресенье и сверлят стены целый день.  Можно ли по закону в воскресные и праздничные дни делать ремонт в жилых домах? 

     

    Центр согласования перепланировок есть и в коммерческих организациях. Чаще всего в компаниях создают небольшие отделы, где специалисты занимаются  оформлением и согласованием перепланировок. Все компании тесно сотрудничают с Многофункциональными центрами г. Москвы. Свое собственное жилье для каждого человека - это своего рода крепость. Вы можете самостоятельно преобразовывать своё жилье или же довериться профессионалам. Кроме того, не обратившись в Центр согласования перепланировок, можно создать себе множество лишних проблем при составлении договора аренды или купли-продажи жилого помещения.  Специалисты по согласованию перепланировок в нашем Правовом центре имеют четко отлаженный механизм взаимодействия со всеми согласующими инстанциями.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки по эскизу

    Перепланировка квартир «по эскизу» — самый простой способ согласования перепланировки, как с точки зрения затрачиваемых денежных средств, так и с точки зрения времени, необходимого для согласования. Если помимо работ, которые согласовываются по эскизу, Вы планируете, например, поменять полы, то, скорее всего, Вам необходимо будет заказывать проект переустройства. Наши специалисты всегда готовы оказать помощь в согласовании перепланировки по эскизу. 

    В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г.N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу. Согласование перепланировки по эскизу возможно только в том случае, если не затрагиваются несущие конструкции здания и не ухудшаются его эксплуатационные характеристики, остается неизменна конфигурация несущих стен, не устраиваются дополнительные проемы в стенах, не меняется назначение помещений. В любом случае, работы по перепланировке квартир надо начинать с согласования в БТИ. Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью. Что требует согласования в Мосжилинспекции:

      перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

      устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

      перенос и разборка перегородок;

      перенос и устройство дверных проемов;

      устройство и переоборудование тамбуров;

      остекление балконов и лоджий.

     

    Внимание! Если в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о праве собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника необходимо сдать в Федеральную регистрационную службу. Через месяц после оплаты госпошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Документы для согласования перепланировки

    Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города, туда необходимо подавать все документы. Документы для согласования перепланировки в Московской области подают в местную администрацию.Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения, на консультацию прежде,чем начинать перепланировку самостоятельно. Для согласования перепланировки жилого помещения требуются:

      действующий поэтажный план БТИ;

      экспликация к поэтажному плану БТИ;

      справки БТИ (форма 1, форма 5, поэтажные планы выше и ниже расположенных квартир с экспликациями);

      проект перепланировки (раздел канализации и водоснабжения, конструктив, архитектурный);

      техническое заключение (МосжилНИИ);

      согласование – пожнадзор;

      согласование – АПУ;

      согласование – СЭС;

      согласование – МОС. ГАЗ ( газоснабжение);

      договор на вывоз мусора;

      согласование – ДЕЗ, ТСЖ (балансодержатель);

      согласование жил. инспекция;

      согласование Мосгосэкспертиза;

      согласование с автором проекта дома;

      согласование с застройщиком (новостройка);

      страховка третьих лиц;

      согласование с собственниками смежных помещений;

      справки из РЭУ;

      согласование – управа;

      ГУОП;

      Выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет;

      Мосжилинспекция;

      акт – приёмки (ДЭЗ);

      акт - приёмки (институт);

      обязательный выход инженера БТИ;

     

    Привлечение к ответственности граждан и юридических лиц за нарушение требований осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ и города Москвы.В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные Управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ, иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право на пользования помещениями в жилых домах,оформляются собственниками жилых домов или их управляющими, наделенными соответствующими полномочиями; при установлении межведомственной комиссией факта нарушения требований установленных норм и правил, в процессе перепланировки жилых и (или) нежилых помещений физические или юридический лица,допустившие самовольную перепланировку, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение в исходное состояние,произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организаций, обслуживающей жилой фонд, а стоимость работ взыскивается с собственника в судебном порядке;Мосжилинспекция информирует органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки помещений, несоответствия плана объекта недвижимости(экспликации помещений, поэтажных планов) его фактическому состоянию для принятия указанными органами мер в соответствии с законодательством. Если Вы решили собрать документы и  согласовать перепланировку в Москве собственной квартире самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и регламентами приема документов по перепланировки различными органами.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки квартиры в москве

    Если вы решили согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административными регламентами приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех административных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган,выдающий разрешения, на консультацию прежде, чем начинать перепланировку. Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого начинаются работы по согласованию перепланировки в Москве. Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью.

    Что требует согласования в Мосжилинспекции:

      перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

      устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

      перенос и разборка перегородок;

      перенос и устройство дверных проемов;

      устройство и переоборудование тамбуров;

      остекление балконов и лоджий.

     

    Разрешительным документом на перепланировку помещения является распоряжение Государственной жилищной инспекции Москвы. При этом предполагается, что согласовывать изменения в квартире или доме Вы будете ДО проведения ремонтных работ. С 1 декабря 2011 года в Москве действуют новые правила согласования перепланировки квартир.Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна"Мосжилинспекции. Власти Москвы упростили процедуру согласования перепланировки квартир. Согласованием перепланировок в Москве и Московской области наша юридическая компания занимается уже давно. Если вам требуется согласование перепланировки квартир в Москве - обращайтесь к нам. Мы согласовываем перепланировки квартир в домах – новостройках по Москве и Московской области! На протяжении многих лет мы помогаем жильцам решать любые вопросы в области проектирования и согласования перепланировки.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки цена

    Указать цену согласования перепланировки не всегда представляется возможным, так как по определении цены согласования перепланировки необходимо учитывать многие факторы, стоимость проектной документации, стоимость юридических услуг по согласованию перепланировок в помещениях. Важно знать, что на настоящий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое Постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку также ненужно получать разрешение.

    Внимание!Если в результате перепланировки в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о праве собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника необходимо сдать в территориальный отдел Росреестра. Через месяц после оплаты госпошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений не особо отличается  по документам. Снятие «красных» линий БТИ иногда возможно без предоставления проектной документации, и согласование перепланировки в этом случае не сложно. 

     

    Учитывая все пожелания заказчиков,компания «Правовой центр» заключает договор, в котором четко указан перечень выполняемых работ, гарантии их выполнения и стоимость. Стоимость услуг в каждом конкретном случае может быть различной, и каждый случай рассматривается индивидуально.Если Вы уже все сделали, а потом бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами  даже с момента ввода помещения в эксплуатацию и получения новых документов БТИ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

    Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры.Нормативно-правовые основания для согласования перепланировки нежилого помещения в городе Москве: Закон г.Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с учетом изменений и дополнений), Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005№ 73-ПП, Закон города Москвы № 38 от 03.07.2002.

     Прежде всего, необходимо разграничить понятия перепланировки и переоборудования, и отсюда следует порядок согласования перепланировки нежилого помещения. Перепланировка нежилого помещения может предусматривать:

    · изменение расположения, метража,ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов,экспликаций), например, по данным БТИ (экспликации) комната № 5 учитывается как кабинет, соседняя комната № 6 учитывается как торговый зал. Пользователь(собственник) нежилого помещения намеревается расширить площадь торгового зала за счет поглощения площади кабинета;

      устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего дверного (оконного) проема;

      устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала.

    Главным признаком перепланировки является улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций (помещение офисного типа может улучшаться в рамках перепланировки только при сохранении офисного назначения, помещение торгового типа - только в торговых целях).

    Переоборудование нежилого помещения предусматривает изменение его функционального назначения,например, в случае изменения вида деятельности организации (торговая деятельность заменяется деятельностью по оказанию бытовых услуг, например,создается салон красоты, парикмахерская, и т.д.). В данном случае термин «перепланировка»помещения выполняет техническую, а не юридическую функцию, так как устройство салона красоты или парикмахерской не столько сопряжено с изменением существующей планировки комнат, сколько с переносом сантехнических,нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

     

    В настоящее время в число обязательных документов для государственной регистрации изменений объекта права(нежилого помещения) не входит Акт ввода в эксплуатацию, однако его оформление желательно, так как этот документ юридически подтверждает техническую возможность использования помещения по назначению и безопасность с точки зрения соответствия выполненных работ проектной документации. В Акте ввода в эксплуатацию необходимо указать, кроме общих сведений (площадь помещения после перепланировки, основания для проведения перепланировки и другие сведения), также организацию-проектировщика и организацию-подрядчика. Напоминаем нашим клиентам,порядок согласования перепланировки в нежилом помещении необходимо соблюдать!Проект перепланировки нежилого помещения выполняется организацией, имеющей допуск к работам СРО.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Порядок согласования перепланировки квартиры

    Вы купили квартиру, и даже если планировка Вашего купленного жилища является довольно удачной, от желания внести в нее какие-либо свои изменения Вы, конечно же, вряд ли откажетесь.Порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, уже сделанных в квартире до Вас, отличается от процесса согласования, если бы Вы сами сделали эту перепланировку и согласовали её самостоятельно. Если же Вы уже купили перепланированную квартиру, то нужно узаконить то, что изменили до Вас. Порядок и срок устранения нарушений или согласования установлен законом.Если же Вы решили оставить так, как есть, при этом у вас существенные изменения, предстоит судебное разбирательство.  

    Порядок согласования перепланировки квартиры упростили, и теперь считается, что разрешение нужно получать только на сложные перепланировки,осуществление которых влияет на безопасность людей (Вас и Ваших соседей) в многоквартирном доме. Для согласования таких перепланировок необходимо в обязательном порядке заказывать проект в проектной организации или ссылаться на уже разработанный проект, официально размещенный на сайте Мосжилинспекции. Порядок согласования перепланировки включает в себя и разработку проекта. Сейчас включить  в проект надо, в том числе, проемы в несущих стенах и даже устройство или переустройство полов. Поэтому, почти все перепланировки, к сожалению, нужно согласовывать по проекту.  

    Действительно, если Вы переставляете ванну и раковину местами, объединяете туалет с ванной комнатой,  Вам наверняка придется менять и полы, значит – нужен проект. То же относится  к сносу и возведению перегородок, полы тоже будут меняться – ведь конфигурация помещений изменилась.  Конечно, здесь можно поспорить и сказать, что Вы меняете только напольное покрытие, не трогая конструктивных элементов (стяжка, гидроизоляция, шумоизоляция и т.д.), что не требует разработки проекта, но в Мосжилинспекции могут все равно возникнуть вопросы. Поэтому прежде, чем что-то начинать, заручитесь консультацией в Мосжиниспекции и определите порядок согласования перепланировки квартиры. 

     

    В любом случае, первым и обязательным документом, который необходимо получить при любой перепланировке, является техпаспорт БТИ. Его можно заказать в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. На его изготовление требуется 2 недели. За это время как раз можно продумать будущую перепланировку и поинтересоваться существующими нормами, проконсультироваться со специалистами и определить порядок дальнейших действий. Так как при рассмотрении документов учитывается вся квартира, то согласованию подлежат все ее элементы, подвергшиеся изменению, которые необходимо внести в документы БТИ,и нет смысла что-то согласовывать, а что-то оставлять «на потом», так как несогласованный элемент «всплывет» потом на этапе приемки. Чтобы этого не случилось, Вам надо соблюдать до конца порядок согласований перепланировки квартиры, не вносить изменения самостоятельно, без изменения в проекте.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Стоимость согласования перепланировки

    Указать стоимость согласования перепланировки не всегда представляется возможным, так как цены на согласование перепланировки нужно указать  с учетом всех официальных платежей, стоимости проектной документации, стоимости услуг за сопровождение по договору на согласование перепланировок в помещениях. Стоимость согласования перепланировки в помещениях возможно разделить на определенные этапы. Важно знать, что на настоящий момент не нужно согласовывать остекление балкона, лоджии, установку антенны. А так как новое Постановление отменило согласование по эскизу, то теперь на незначительную перепланировку также не нужно получать разрешение. 

     

    Внимание!Если в результате перепланировки в квартире поменялись площади, то необходимо заменить свидетельство о праве собственности. Для этого все ранее полученные документы (Распоряжение, Акт о завершенном переустройстве, Кадастровый паспорт БТИ, поэтажный план БТИ и экспликация) вместе с правоустанавливающими документами и копией паспорта собственника необходимо сдать в территориальный отдел Росреестра. Через месяц после оплаты госпошлины можно будет получить новое свидетельство о регистрации права собственности. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений не особо отличается  по документам. Снятие «красных» линий БТИ иногда возможно без предоставления проектной документации, и согласование перепланировки в этом случае не сложно. Учитывая все пожелания заказчиков,компания «Правовой центр» заключает договор, в котором четко указан перечень выполняемых работ, гарантии их выполнения и стоимость. Стоимость услуг в каждом конкретном случае может быть различной, и каждый случай рассматривается индивидуально.Если Вы уже все сделали, а потом бросили, то наши специалисты могут начать работать с Вами  даже с момента ввода помещения в эксплуатацию и получения новых документов БТИ.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки жилых помещений

     

    Если Вы решили согласовать перепланировку в собственной квартире самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административными регламентами приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех административных округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на перепланировку прежде, чем приступать к работе. Новый закон в значительной степени упрощает порядок согласования перепланировки в жилых помещениях. Давайте разберемся, в каких случаях нужно согласовывать перепланировку,а в каких нет, и как это правильно делать с наименьшими затратами. Все перепланировки можно  разделить на три типа:

      перепланировки, которые можно согласовать по эскизу;

      перепланировки, которые нужно согласовывать только по проекту;

      перепланировки, которые вообще нельзя согласовать.

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого начинаются работы по согласованию перепланировки. Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью.А в действительности в жилом помещении у Вас есть «красные линии». Что это такое и как это убрать? Чтобы снять красные линии БТИ, Вам следует зарегистрировать переустройство и перепланировку жилого помещения в Жилинспекции (жилые помещения или нежилые в жилых зданиях) согласно существующему регламенту прохождения согласования перепланировок и переоборудования помещений.  Тот, кто хоть раз сталкивался с вопросами согласования перепланировок в жилом помещении,знает как утомительно и долго оформляются все бумаги, как трудно получить непонятную и, как нам порой кажется, совершенно не нужную справку или подпись какого-нибудь начальника. Во избежание проблем с законом, чтобы не допустить ошибок, мы подготовим и согласуем всю необходимую документацию на проведение перепланировки.

     

     

    От Вас требуется оформить доверенность на нашего сотрудника, и мы самостоятельно закажем все необходимые документы, согласуем перепланировку в жилом помещении. Процесс согласования перепланировки «своими руками» довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти навстречу заявителю. При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы, которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость работ значительно снизилась.

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировки в бти

    Многие из наших клиентов сталкивались с проблемой согласования перепланировки помещений в БТИ, поэтому есть смысл рассказать об этой процедуре немного подробнее. Бывает так, что Вы приобретаете квартиру, и она Вам нравится, но хочется всё же внести что-то своё, сделать квартиру более уютной, функциональной и комфортной для проживания, и в ходе ремонта выясняется, что нужно немного изменить планировку, например, расширить коридор или передвинуть межкомнатную перегородку. Для таких действий потребуется согласование соответствующих уполномоченных государственных органов. Похожая ситуация и с нежилыми помещениями. Например, когда бывшие заводские цеха переоборудуются под офисы. 

    Так для чего же нужно согласование перепланировки? Любое помещение, подобно гражданину, имеет паспорт (технический и кадастровый), в который заносятся все подробные сведения, в кадастровом, как правило, только площадь и стоимость, а вот в техническом учитывается и год постройки, и состояние (стен, потолка и т.п.), и износ материалов, и много чего ещё. Зачастую, при перепланировке существенно изменяется площадь помещения(общая или жилая, если речь идет о квартире), соответственно, это влияет и на стоимость объекта недвижимости. Значит, старый паспорт будет уже недействителен. 

    БТИ призвано периодически производить техническую инвентаризацию помещений, чтобы своевременно вносить изменения в технический паспорт. Но, по факту, если не обращаться к ним с целью согласования перепланировки, они и не узнают о том, что перепланировка производилась, такая перепланировка будет незаконной, и собственника квартиры могут обязать за его счет вернуть всё в исходное состояние, поэтому, чтобы не потратить свои деньги впустую, лучше посоветоваться с грамотным юристом и заранее узаконить свои действия по перепланировке помещения. 

    Сама по себе процедура согласования перепланировки не сложная, если поручить её опытным профессионалам. Во-первых,необходимо составить эскиз или проект предполагаемой перепланировки, затем получить в БТИ поэтажный план и экспликацию. После этого необходимо получить техническое заключение о возможности проведения строительных работ по перепланировке, а также письменное согласие районного архитектора, СЭС,Госпожнадзора, ДЭЗ. С этим комплектом документов необходимо обратиться в Межведомственную комиссию для составления акта осмотра объекта. Жителям Москвы кроме этого придется обратиться в префектуру соответствующего административного округа. Как видите, перечень инстанций, которые необходимо пройти для согласования перепланировки, довольно обширный, и Вы можете поручить работу по сбору документов нашему специалисту на основании нотариальной доверенности. И последнее, после того, как ремонт будет окончен, не забудьте вновь обратиться вБТИ, чтобы внести изменения в поэтажный план и иные технические документы.

     

    Если вы решили согласовать перепланировку в Вашей квартире самостоятельно, Вам необходимо ознакомиться с действующими нормами, законами и административным регламентом приема документов по перепланировке различными органами. Для начала следует знать, что разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция, которая имеет свои отделения во всех округах города. В Московской области разрешение на перепланировку выдает местная администрация. Поэтому лучше обратиться в орган, выдающий разрешения на консультацию прежде, чем начинать перепланировку. 

    Бюро технической инвентаризации (БТИ) - это то учреждение, с которого начинаются  работы по согласованию перепланировки.Документы БТИ – это, прежде всего, технический паспорт Вашего жилья, который должен быть приведен в соответствие с действительностью. Вы решились на перепланировку квартиры и раздумываете: а не избавиться ли от тех двух стенок или, наоборот, не отделить ли ещё одной перегородкой такой маленький, но весьма уютный закуток, на все вопросы ответ Вы можете получить в БТИ технический паспорт помещения, в котором указаны несущие стены, легкие перегородки.Согласование перепланировки в БТИ - это только начало Вашей работы. 

    Во избежание проблем с законом, чтобы не допустить ошибок, мы подготовим и согласуем всю необходимую документацию на проведение перепланировки. От Вас требуется оформить доверенность на нашего сотрудника, и мы самостоятельно закажем все документы БТИ. Документы БТИ  необходимы в начале процедуры согласования перепланировок, а так же после подписания акта приемочной комиссии на финальной стадии процесса. Информация о перепланировке или переустройстве вносится в документы БТИ. После этого необходимы документы БТИ для регистрации в ФРС для внесения изменений и получения нового свидетельства о праве собственности. Получение документов БТИ, а именно технического паспорта, требует предоставления:

      заявления на оформление документов;

      документа, удостоверяющего личность заявителя;

      доверенность на лицо, представляющее интересы собственника помещения;

      оригинал и нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.

     

    Процесс согласования перепланировки «своими руками» довольно сложный и трудоемкий. Неподготовленному человеку очень легко растеряться и сдаться в борьбе с чиновниками, которые, как правило, не хотят идти навстречу заявителю. При этом стоимость услуг профессионалов по согласованию перепланировки вполне оправдывает те работы,которые приходится проводить. Тем более, что на сегодняшний день из-за высокой конкуренции стоимость работ значительно снизилась. 

     

  • «ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Согласование перепланировок

    В годы советской массовой застройки основной задачей архитекторов и проектировщиков было расселение максимального количества людей на минимальном количестве квадратных метров. Естественно сразу возникало желание сделать перепланировку своего жилья, то есть сделать его более удобным и комфортным для проживания.

    Чтобы упорядочить действия по переустройству жилых и нежилых помещений был принят ряд законодательных актов. Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том числе помещений так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку.

    В г. Москве вопросы перепланировок регулируют:

     

    • Закон №66 от 07.12.2005 г., ЖК РФ;
    • постановление Правительства Москвы № 73 от 8 февраля 2005 г.;
    • постановление Правительства Москвы № 883 от 15 ноября 2005 г.;

     

     

    Вся процедура согласования перепланировки и получения разрешения на перепланировку делится на несколько этапов:

    1. Подготовка проектной документации.
    2. Согласование проектной документации. 
    3. Сбор дополнительных документов и сдача их в Мосжилинспекцию и  приемка по Акту помещения после проведения работ по перепланировке. 

    Конечной инстанцией по выдаче разрешения на проведение перепланировки является инспекция по надзору за переустройством при Мосжилинспекции. Именно эта организация принимает согласованные документы в режиме «одного окна». Кроме согласованного проекта для сдачи пакета документов в Мосжилинспекцию нам потребуются ещё некоторые документы.

    Дополнительные документы:

    • Свежая справка БТИ (не старше одного года).
    • Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
    • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
    • Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
    • Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
    • Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
    • Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
    • Выписка из домовой книги.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Согласие всех собственников помещения.
    • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
    • Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
    • Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию. 
    • Акт на скрытые работы;
    • Договор на вывоз мусора;
    • Договор на технадзор с Балансодержателем;
    • Договор на авторский надзор с проектировщиком.


    Перепланировка по эскизу.

     

    • «Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз с необходимым перечнем документов сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
    • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
    • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
    • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
    • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
    • перестановки сантехнических приборов: ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде в пределах существующих габаритах санузла;
    • заложение дверных проемов.

    Перепланировка по проекту.

    Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

    Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

    • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
    • без изменения фасада здания;
    • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
    • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

    Согласование перепланировки невозможно:

    • при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
    • при увеличении кухни за счет жилой комнаты (кроме 1-ого этажа);
    • при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1-ого этажа);
    • при урезании вентиляционного короба (кроме 1-ого этажа).

    ВАЖНО! 

    НЕОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ВЕДЕТ К НЕВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ СЛЕДУЮЩИХ ДЕЙСТВИЙ С ВАШЕЙ КВАРТИРОЙ:

    • Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ;
    • Обмен квартиры (по той же причине);
    • Оформление залога;
    • Оформление заклада;
    • Дарение квартиры;
    • Вступление в наследство;
    • Получение страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса;

    Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки, ведет к постоянным конфликтам с представителями Вашего ТСЖ, а также различных надзорных и контролирующих органов – Мосжилинспекции, Межведомственной комиссии и др., а к владельцу такого помещения могут быть применены штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа.

    Наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. Так же приведение помещения в первоначальное состояние, в случае невозможности узаконивания сделанной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, обяжут привести квартиру в первоначальный вид. Возможно и продажа квартиры с торгов, при игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить вашу квартиру на торги.

    Наш ПРАВОВОЙ ЦЕНТР предлагает услуги по замене свидетельства о регистрации прав собственности, в каких случаях это необходимо:

    1. После произведённой перепланировки;
    2. При изменении площадей квартир и помещений;
    3. При изменении паспортных данных собственника;
    4. При изменении прописки собственника;
    5. При утере свидетельства на право собственности;
    6. Замена свидетельства старого образца на новый образец;
    7. После объединения двух и более квартир;
    8. При смене собственника;
    9. Изменение Ф.И.О. собственника;

    НАША КОМПАНИЯ ТАК ЖЕ ПРЕДЛАГАЕТ: 

     

    • КОНСУЛЬТАЦИИ, 
    • СБОР ДОКУМЕНТОВ, 
    • РАЗРАБОТКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРОЕКТА, 
    • СОГЛАСОВАНИЕ С СЭС, МЧС, АПУ, 
    • ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ, 
    • ПРИЕМКА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, 
    • ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В БТИ, 
    • ЗАМЕНА СВИДЕТЕЛЬСТВА НА СОБСТВЕННОСТЬ.