Юридические услуги

 Агентство недвижимости

 Другие услуги: -Суды и исковые заявления
                                                -Жилищные сертификаты

8(499) 755-83-68

8(925) 755-83-68

8(916) 788-76-87

Дистанционные услуги

Работа в центре

Авторизация

БЕСПЛАТНО все консультации по телефону!

«ПРАВОВОЙ ЦЕНТР»: Споры по границам земельных участков, определение порядка пользования земельным участком, установление границ участка в судебном порядке

В нашей юридической практике особое место занимают споры по границам земельных участков. Клиентов часто интересует определение порядка пользования земельным участком, а также установление границ участка в судебном порядке. Лучше всего будет проиллюстрировать эту ситуацию на конкретном примере. На консультацию обратилась пенсионерка, являющаяся собственницей земельного участка в Подмосковье. Прямо по её участку проходила дорога общего пользования. Забор, построенный по границам земельных участков, несколько раз сносили как самовольную постройку, возникали споры с Местной администрацией. На момент составления договора купли-продажи в 90-е годы не было документального определения порядка пользования земельным участком. Подобные споры по границам земельных участков – не редкость. К сожалению, установление границ земельного участка в судебном порядке – не выход, поскольку эти границы никто не оспаривает. В данной ситуации требовалось официальное определение порядка пользования земельным участком. Споры по границам земельных участков – одна из самых сложных категорий гражданских дел, поскольку для установления границ земельного участка в судебном порядке зачастую требуется проведение комплексной экспертизы, а также получение архивных копий различных документов. Разумеется, без помощи квалифицированного специалиста нетрудно допустить ряд юридических ошибок. Это может повлечь определение порядка пользования земельным участком, который не устроит одну из сторон. Гражданское и земельное законодательство Российской Федерации предусматривает несколько случаев, когда незыблемое право частной собственности может быть нарушено в интересах тех или иных лиц, например, сервитут. Прохождение дороги общего пользования по территории земельного участка вполне может попадать под определение сервитута, известного ещё со времён Римского права. Но пользование сервитутом не является безвозмездным, собственник земельного участка имеет право на соразмерную и справедливую компенсацию. Определение порядка пользования земельным участком как раз подразумевает закрепление правовых основ установления сервитута. Для того, чтобы не запутаться в многочисленных нюансах и сложных юридических определениях, рекомендуем записываться на консультацию к специалистам «Правового центра». Мы поможем Вам решить любые споры по границам земельных участков, восстановить нарушенные права, а если потребуется, добиться установления границ земельного участка в судебном порядке.


В ряде садоводческих некоммерческих товариществ до сих пор ведутся ожесточенные споры по границам земельных участков. Чаще всего причиной таких споров является неопределенность границ участков, принадлежащих членам товарищества на праве частной собственности, и земель общего пользования, к которым относятся, например, подъездные дороги. Особенно это касается неухоженных участков, расположенных близко к окраинам СНТ. Предположим, наследники получили такую недвижимость и с удивлением выяснили, что прямо по их земле проходит дорога общего пользования. Если в документах отсутствует определение порядка пользования земельным участком, возникает судебный спор. В таком случае собственникам необходимо обратиться с иском в суд и требовать установления границ земельного участка в судебном порядке. Возможны несколько вариантов разрешения подобных споров по границам земельных участков. Первый вариант. Если это позволяет расположение спорного участка, взамен территории, занятой под дорогу, равный по площади отрезок земли добавляется к участку с другой стороны за счёт других земель общего пользования. Если этим вопросом будет заниматься грамотный юрист, установление границ новообразованного земельного участка в судебном порядке может и не потребоваться. Второй вариант. Если предыдущий способ решения спора по границам земельных участков невозможен, производится определение порядка пользования земельным участком, например, собственнику выплачивается денежная компенсация. Наиболее фантастичный вариант – обмен земельными участками, равными по площади. Но такой выход вряд ли устроит собственника, если на его земле имеются какие-либо постройки, ведь их на новое место перенести будет невозможно. Сложнее решаются споры по границам земельных участков, если второй стороной в деле является не СНТ, а Местная администрация, которая никак не хочет идти на уступки. Но и в этом случае собственникам не стоит отчаиваться, ведь квалифицированных специалистов, способных определить порядок пользования земельным участком или установить границы земельного участка в судебном порядке не так много. Важно, чтобы представителю Местной администрации в суде противостоял опытный юрист, чьей профессиональной сферой деятельности являются споры по границам земельных участков. «Правовой центр» предлагает Вам записаться на консультации именно к таким специалистам.


Споры по границам земельных участков – это достаточно распространённое правовое явление. Часто вместе с установлением границ земельного участка в судебном порядке истец требует, чтобы суд в своем решении дал определение порядка пользования земельным участком. Все споры по границам земельных участков можно условно разделить на две большие группы. Во-первых, это судебные тяжбы между двумя соседями, физическими лицами, собственниками земельных участков. Во-вторых, это споры по границам земельных участков, одной из сторон в которых является либо СНТ, либо Местная администрация. Иначе обстоят дела, если земля принадлежит гражданину не на праве собственности, а, например, находится в бессрочном пользовании. Прежде, чем подавать исковое заявление в суд, необходимо соблюсти все досудебные формальности. Если Ваш ответчик – физическое лицо, необходимо направить ему в письменной форме Ваши предложения по определению порядка пользования земельным участком. Если спор по границам земельных участков возник с Местной администрацией или Правлением СНТ, с ними также необходимо вступить в официальную переписку. В случае если сосед по истечении месяца проигнорирует Ваше предложение или по Вашему заявлению ответственной инстанцией не будет принято никаких мер к урегулированию конфликта, последует установление границ земельного участка в судебном порядке. Определение порядка пользования земельным участком – это немного другая юридическая процедура, отличающаяся по правовой природе от установления границ в судебном порядке. Важно знать, что суд самостоятельно никакие планы и чертежи не разрабатывает, эта обязанность возлагается на заинтересованные стороны. Истец или ответчик за свой счёт заказывает выезд геодезиста, составление всех необходимых документов. Суд, рассматривающий споры по границам земельных участков, лишь утверждает проект, предоставленный той или иной стороной, которая сможет лучше и убедительнее доказать свою правоту. В исключительных случаях возможно выездное заседание и ознакомление с ситуацией на местности. Все судебные издержки при этом, как известно, возлагаются на проигравшую сторону. Если у Вас возникли споры по границам земельных участков, юристы «Правового центра» настоятельно рекомендуют предварительно прийти на консультацию к специалисту, который подробно объяснит Вам разницу между определением порядка пользования земельным участком и установлением границ земельного участка в судебном порядке, а также подскажет, какой вариант правильнее применить конкретно в Вашей ситуации.