Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ. К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ. Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Как оформить реконструкцию дома

  • заявление
  • подтверждение права на земельный участок
  • план застройки в границах земельного участка
  • техническое задание на всю проводимую реновацию, описание работ по изменению имеющихся параметров и функций достраиваемого помещения и т.п.
  • план дома и участка
  • паспорт
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих) или совладельцев на проведение реконструкции, оформленное в письменном виде

    Получив на руки разрешение, и осуществив необходимые работы, которые касаются реконструкции, дом нужно ввести в использование, для этого нужно обратиться в тот же орган, где вы получили разрешение. С заявлением, необходимо представить документы, удостоверяющие, что проведенная реконструкция соответствует проекту, а также условиям техническим.

    Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя

    Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

    Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев. Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции. При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к сотруднику.

    Реконструкция частного дома: какие нужны документы

    1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
    2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
    3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
    4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.
    Интересное:  В кресле до скольки лет

    Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • формирование дополнительного этажа;
    • внесение корректировки в конфигурацию, размеры или форму строения, что приводит к уменьшению или увеличению площади дома;
    • устранение верхнего этажа;
    • монтаж или разрушение внутренних перегородок или лестниц;
    • формирование пристройки;
    • создание проемов окон или дверей.
    • перед проведением работ необходима тщательная подготовка, заключающаяся в формировании специального плана, в котором детально прописываются все планируемые действия с объектом;
    • дополнительно предварительно надо получить разрешение от разных государственных органов на процесс;
    • после осуществления реконструкции все корректировки регистрируются в БТИ, если в этом имеется необходимость, а также придется делать новый техпаспорт;
    • даже если процесс осуществляется в частном доме, принадлежащем человеку на праве собственности, все равно надо получить согласование в департаменте администрации региона, который отвечает за жилой фонд в конкретном населенном пункте;
    • самовольные действия без получения разрешения приводят к необходимости уплачивать значительные по размеру штрафы.

    Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема

    • Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
    • статья №754 ГК;
    • Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
    • Приказ Госкомархитектуры от №312;
    • ФЗ №191;
    • Постановление Госстроя №153;
    • региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
    • заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
    • взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
    • если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
    • после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
    • взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
    • обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.

    Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

    При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

    Интересное:  Образец заявление о реструктуризации кредита образец сбербанк

    Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

    Как оформить реконструкцию дома

    Если вы являетесь владельцем жилого дома и уже провели его реконструкцию в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2021г. №191-ФЗ, до 1 марта 2021 года не требуется получение разрешения на строительство и ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления государственного кадастрового учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического плана кадастровым инженером такого объекта.

    • заявление;
    • копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
    • кадастровый план земельного участка;
    • проектная документация по дому;
    • технические условия (органы госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
    • документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    • В некоторых случаях могут требоваться иные документы.

    Разрешение на реконструкцию частного дома

    Перевод одноэтажного дома в двухэтажный, допустимо проводить согласованием процедуры переоформления с бюро инвентаризации. Так же – при получении разрешения от администрации населённого пункта. Если исполком ответит неправомерным отказом – можно оспорить вопрос в суде.

    Главными тенденциями положительного решения станут прочность почв, которым требуется выдержать дополнительную тяжесть строения. Те же требования предъявляются к фундаменту и стенам, на которые ляжет главная нагрузка. Прочными должны быть и балки перекрытия, которые будут выполнять функцию фундамента для верхнего этажа.

    Разрешение на реконструкцию жилого дома

    В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

    Получение разрешения на реконструкцию дома — обязательная процедура, регламентируемая 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке: