Если покупаешь недвижимость в европе на что внимание обратить

Главное, что следует уяснить, это то, что критерии выбора будут несколько иными, нежели когда человек покупает жилье для собственного проживания. А потому первым делом следует изучить рынок аренды жилья, структуру спроса по каждой из категорий и размер арендных ставок.

Залогом успеха чешской недвижимости является высокая надежность и стабильный доход от аренды, который составляет, по данным Global Property Guide, около 3-4% в год. Есть, впрочем, и высокодоходные объекты, в частности, в квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 мІ можно сдавать примерно за 1 тысячу евро в месяц. Самыми же надежными считаются инвестиции в объекты в таких популярных районах, как Мала Страна, Старе Место, Хржебенки и Оржеховка, где доходность достигает 5 %. При наличии положительных факторов (место расположения, удаленность от станции метро, состояние объекта и дома, в котором он находится и т.д.) процент может достигать и 7-8.

На что стоит обратить внимание, покупая недвижимость за рубежом

Если здание располагается в месте с хорошим транспортным сообщением, рядом с магазинами, больницами, достопримечательностями, пляжами, парками, кафе и ресторанами — он почти всегда будет более приспособлен к проживанию, чем жилье, расположенное на большом расстоянии от инфраструктуры.

Приобретение недвижимости за рубежом дает много преимуществ. В первую очередь, это удобство, практичность и престиж. К тому же, такую покупку можно рассматривать в качестве безопасного вложения свободных средств. Тем не менее, не все думают о том, на что следует обращать внимание, выбирая объект.

Внимание: Болгария

Бургасская область является лидером по продаже недвижимости в Болгарии. За ней идут Варна и окружность. Многие иностранные покупатели предпочитают жить недалеко от моря. Города София и Сандански нравятся тем, кто планирует жить круглый год в Болгарии. Столица София является возможностью для тех, кто хочет зарабатывать. Прекрасное море, озера или гора Витоша возле Софии – отличный шанс отдохнуть в выходные. Сандански предлагает развитую инфраструктуру и ресурсы для отдыха. Банско – отличный вариант для любителей зимних видов спорта.

Планируя покупку дома или квартиры, подумайте, как часто вы хотите там бывать. Если хотите всего лишь приезжать в отпуск, а в остальное время сдавать дом, покупайте жилье на наиболее посещаемых курортных местах. Приобретенная недвижимость принесет ощутимый доход.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории

Именно поэтому, в случае принятия решения о покупке недвижимости в Черногории, обязательно нужно сделать проверку недвижимости. Её, как правило, проводят адвокат и риелтор. Все подобные сделки оформляются нотариально, а далее следует процесс регистрации объекта недвижимости в кадастре. Начиная с 2021 года, величина налога на недвижимость равняется 3%.

В первую очередь стоит изучить законодательные акты, регулирующие данный вопрос. В Черногории есть некоторые ограничения на сделки по покупке объектов недвижимости. Преимущественно они касаются больших земельных участков или незастроенных территорий, островных или приграничных участков, лесов и сельхозугодий. Нельзя также приобрести важные стратегические объекты и памятники культуры.

Интересное:  Можно ли обменять водоотталкивающий спрей на другой цвет

На что обращать внимание при покупке зарубежной недвижимости

Каждая страна имеет свои особенности в плане возможности сдачи квартиры, даже в одном городе стоимость аренды может отличаться в разы. Пример тому Чехия. В Праге, имея в собственности квартиру на окраине, вы можете рассчитывать на 350 евро в месяц, в то же время, обладая собственностью в центре города и сдавая его в аренду можно получить доход в размере 850 евро. Вот такая разница на территории одного города. Такие же нюансы необходимо учитывать в любой зарубежной стране.

Для тех, кто имеет более скромные состояния, покупка недвижимости за рубежом становится вполне реальной действительностью. Недвижимость Болгарии, Черногории, Турции и Испании относится к сектору недорогого жилья, поэтому многие соотечественники стали собственниками недвижимости именно в этих странах. В пятёрку стран, пользующихся наибольшей популярностью при покупке недорогой недвижимости за рубежом, вошли: Испания, Болгария, США, Италия, Германия. Всё большую популярность приобретает покупка недорогой недвижимости в Финляндии, Франции, Турции и на Кипре.

8 СОВЕТОВ — НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2. Определите цели покупки. Прежде чем назначать просмотры объектов, четко определите цель покупки. Для чего вы покупаете дом – сдать в аренду и получить дополнительный доход, иметь место для отпуска, перевезти семью для обучения детей в Европе? Это поможет верно обозначить критерии поиска требуемого дома и сэкономит время и нервы как вам, так и вашему риэлтору.

3. Обозначьте компромиссы. Каждый покупатель недвижимости стремится найти «дом своей мечты». В реальности такое случается нечасто. Составьте список приоритетов и компромиссов, на которые вы готовы пойти при поиске дома, что бы процесс не перерос в бесконечный тур по Португалии в поиске «идеального» объекта.

Осмотр недвижимости перед покупкой: на что обращать внимание

Посмотрим на примере виллы в Швейцарии. При покупке в вилле подразумевалось только отопление в полу с одним терморегулятором. Нам пришлось менять систему теплого пола и добавлять батареи. Даже не буду называть стоимость этого предприятия, так как это могло бы стать темой отдельной статьи про капитальный ремонт и новое строительство. Здесь я вижу свою задачу в том, чтобы предупредить вас об этом, поскольку недостаток отопления может стать неприятной неожиданностью, когда вы начнете жить в вашем новом жилье.

Обратите внимание, есть ли в помещении кондиционер, и если да, то какой. Вполне возможно, что вас ожидает центральное кондиционирование, при котором имеется один главный чиллер, откуда затем по комнатам или по квартирам, в случае с многоквартирным домом, разводится воздух по трубам. В квартире/комнате стоит только термостат с регулятором температуры.

Интересное:  Стадии получения гражданства рф

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости за границей

На данный момент недвижимость за рубежом является очень дорогостоящей, если провести сравнение цен с недвижимостью в нашей стране. На самом деле квартиры и дома в странах европейского союза являются дорогими даже для граждан стран Европы. Именно по данной причине многие жители других стран не совершают покупку недвижимости, а только арендуют её. Для граждан нашей страны покупка квартиры или же дома за границей является мечтой. В том случае, если у вас будет недвижимость зарубежном, при отдыхе в той стране, где она расположена, вы сможете расположиться в своих собственных апартаментах. Это намного уютнее и комфортнее, чем оставаться в гостиницах. Кроме того, недвижимость в период вашего отсутствия может также приносить доход в ваш карман, ведь всегда можно сдавать объект в аренду.

Кроме того на сайте к каждому объекту недвижимости прилагаются фотографии высокого качества. На них изображено то, как выглядит тот или иной объект недвижимости как внутри, так и снаружи. Обратите своё внимание на то, что некоторую недвижимость продают уже с мебелью. Как правило, такие варианты стоят намного дороже. Если вы хотите сэкономить, то в таком случае вам желательно рассматривать варианты без мебели.

Покупка недвижимости в Германии

3. Объект должен быть расположен в хорошем месте: как ближайшее окружение, так и населенный пункт должны соответствовать запросам покупателя и потенциальных арендаторов. Низкий экономический уровень или высокая безработица могут привести к несвоевременному освобождению площади.

При строительстве нового объекта могут возникнуть непредвиденные траты. Поэтому еще до заключения договора не мешает выяснить, какие дополнительные расходы лягут на плечи покупателя: например, подключение дома к коммуникациям, внутренняя отделка, вывоз мусора, проведение электричества. В связи с этим описание всех работ, выдаваемое строительной фирмой, должно быть как можно более подробным. Очень важно знать, что термин «под ключ» не используется в законодательстве, и каждая компания понимает его по-своему.

Как купить бизнес в Европе: на что обратить внимание

Если вы не планируете переезд на ПМЖ в страну, в которой хотите купить бизнес в Европе, то рискуете не иметь от него дохода, поскольку управлять им из России не сможете. Значит, заниматься этим будет нанятый управляющий. А так как от дешевого бизнеса доход невелик, весь он будет уходить на его зарплату.

Очень часто новый бизнес в Европе имеет заниженную стоимость в том случае, если он продается с аукциона банком, в котором этот объект является залоговой недвижимостью. Естественно, что с покупкой такого объекта вы приобретаете и неприятности, порой не соразмерные с низкой стоимостью нового вида бизнеса в Европе.