Как продать часть земельного участка

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Продажа участка без посредников

В таких случаях процесс оформления происходит по простой схеме. Если у субъектов имеются супруг или супруга, при оформлении подобной сделки необходимо получение разрешения второй половины. Один супруг не может самостоятельно, без ведома другого, продавать участок, так как он включен в общее имущество, то же самое относится и к праву покупки.

  • месторасположение;
  • размеры и соотношение габаритов наделов (узкие стоят намного дешевле, чем квадратные);
  • назначение наделов;
  • присутствие и развитие коммуникаций;
  • присутствие всей требуемой документации, которая регулирует право собственности;
  • возможность подъезда автомобилей к парадным входам;
  • рельефность наделов;
  • степень развития инфрастукруры;
  • загруженность дорог и трасс, ведущих к наделу;
  • застроенность участка;
  • состояние грунта;
  • уровень ухоженности надела;
  • экологическая ценность;
  • состояние грунтовых вод;
  • эстетичность показателей (пейзажи, горы, водоемы, растительность).

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

  • местонахождение;
  • размер и соотношение сторон участка (узкий и длинный участок будет стоить дешевле, чем квадратный);
  • целевое назначение земли;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности;
  • рельеф участка (плоские ровные участки ценятся дороже);
  • удобство подъезда личным транспортом;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • степень загруженности магистральных дорог;
  • наличие построек на участке;
  • качество грунта;
  • состояние ухоженности участка;
  • экологические показатели;
  • уровень грунтовых вод;
  • эстетические показатели (красота окружающего пейзажа, красивый открывающийся вид на город, море или горы).

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

Как продать земельный участок и какие документы надо собрать

Для того чтобы продать принадлежащий вам участок земли, будь то дачный участок 6 или 8 соток в садовом товариществе или участок в деревне 25 — 50 соток, сначала потребуется подготовить полностью весь необходимый пакет документов. Что это за документы? 1) Кадастровый паспорт; 2) Свидетельство о праве собственности на участок; 3) Договор купли-продажи или иной документ по которому вы стали собственником участка; 4) Другие документы, которые указываются в свидетельстве о праве собственности, строка — Документы основания; 5) Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке (в том случае, если участок приобретался во время брака), а если он был куплен до свадьбы или получен по наследству, то к нотариусу ходить не надо. Далее по порядку о каждом документе:

Для того чтобы понять как продать земельный участок и как найти покупателя, рекомендуем прочитать статью для покупателей. Прочитав её вы сможете понять что вам надо делать для быстрой реализации вашего участка. Как получить аванс и как лучше провести сделку и безопасно получить все деньги за участок, вы можете узнать прочитав другие статьи на эту тему! Понять, чем ИЖС отличается от СНТ или дачного садового товарищества можно прочитав статью — Что такое ИЖС ? Для тех кто уже решил продать или купить участок нужно детально изучить тему — Как получать задаток или все деньги за участок?. Но ещё важно понимать тонкости при совершении сделки, поэтому советуем узнать Как правильно купить участок земли ?. В этой статье описаны тонкости при совершении сделки. В следующей статье подробно описано, Как правильно разместить объявление о продаже участка ?.Ну а если вы захотель изучить участки соседей и вообще понять что сейчас творится вокруг вашего участка, то советуем прочитать статью Как проверить расположение земельного участка, который вам предлагают купить ?.

Интересное:  Могут Ли Судебные Приставы Заходить В Квартиру Которая Является Собственностью Моей Бывшей Жены Я Должник Мфк

Как продать участок в долевой собственности

Продажа земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, регулируется Земельным Кодексом и несколькими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Каким бы законодательным актом не руководствоваться, обязательным фактом для совершения сделки по продаже доли земли является то, что участок должен быть разделен и все его границы должны быть учтены в кадастровом паспорте на эту долю. Продавец земли должен является законным собственником данной доли, и иметь свидетельство, подтверждающее его право собственности на данный участок.

Несмотря на то, что собственник доли земельного участка имеет право полного распоряжения своим куском земли, тем не менее, эти права законодательно ограничены. Ограничение прав распоряжения своей долей земли заключается в том, что, поставив перед собой задачу, как продать участок в долевой собственности, хозяин участка не имеет право сразу выставлять данный участок на свободную продажу. Дело в том, что преимущественное право на покупку продаваемого участка имеют сособственники других долей этого же земельного участка. Оформление же сделки купли- продажи долевой собственности на земельный участок другому, стороннему лицу, возможно только при условии получения нотариально удостоверенного согласия от других сособственников земельного участка. Но для того, чтобы получить согласие каждого сособственника на продажу доли стороннему лицу, нужно в письменной форме с указанием точной цены предложить купить часть земельного участка, принадлежащую продавцу. В случае получения отказа от покупки доли земельного участка всеми оставшимися собственниками, продавец имеет право выставить на продажу свою долю земельного участка стороннему лицу уже по более завышенной цене, нежели была предложена сособственникам данного земельного участка. Даже при наличии согласия, выданного собственнику доли другими сособственниками, на продажу им своей доли земли, он не имеет права продавать свою землю по цене меньшей, чем предлагалось другим сособственникам. При обнаружении же такого нарушения сособственники могут опротестовать действия продавца в судебном порядке в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Как продать участок в общей долевой собственности

Долю в праве общей собственности на земельный участок Вы можете продать, предварительно известив остальных участников долевой собственности письменно, с указанием цены. Делать это нужно потому, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Также Вы можете выделить земельный участок в натуре в счет доли в праве общей собственности на земельный участок. Для этого Вам необходимо будет заказывать межевание участка, который Вы хотите выделить в натуре в счет 1/3 доли. Оформлять межевой план и ставить участок на кадастровый учет в кадастровой палате. Это гораздо дольше и сложнее, но участок в последствии можно продать гораздо дороже.

Интересное:  Калькулятор зп военнослужащих в 2021

Как продать 1

Если вы планируете продать часть собственного участка, вам потребуется провести процедуру раздела, чтобы получить два или несколько отдельных наделов. Любой раздел земельных участков осуществляется процедурой межевания и постановки на учет получившихся отдельных земельных участков.

Для проведения межевания вызовите инженера по кадастровым работам, на основании работ получите пакет документов и зарегистрируйте их в ФУЗКК. Раздел единого участка вам разрешат произвести только в том случае, если новые наделы будут соответствовать минимальной площади земли, предусмотренные в вашем регионе и выходить одной стороной на улицу, где расположены жилые дома. Если у вас не получается таким методом произвести раздел, например если большая часть земли прилегает к полю или пустырю, то продажа участка невозможна.

Продажа земельного участка без посредников

Кадастровая документация – обязательна, поэтому оформить её нужно в любом случае. Заказать кадастровые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, можно в Росреестре. Однако возможна такая процедура только в том случае, если земля была ранее поставлена на кадастровый учёт и является полностью сформированной.

  • Паспорт владельца земли. Оригинал и копия;
  • Заявление о регистрации сделки, которое можно заполнить на месте подачи документов;
  • Заверенная нотариусом доверенность, если собственник по личным причинам или состоянию здоровья не может лично присутствовать при регистрации;
  • Свидетельство права собственности или другой документ, подтверждающий его;
  • Кадастровый план участка;
  • Договор купли-продажи земли в трёх экземплярах;
  • Письменное разрешение на продажу от имени второго супруга или других собственников;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Как продать долю земельного участка

Владелец любого имущества вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе передавать в дар. Подпадают под данное правило и земельные наделы. Чтобы оформить дарение земельного участка, нужно официально заключить соответствующий договор. 1 Для проведения сделки понадобятся следующие документы: заявление на регистрацию договора; данные паспортов и идентификационные коды обоих участников сделки; документ, удостоверяющий право собственника […]

Как видно из двух приведенных вариантов продажи участка, если собственник доли имеет возможность договориться с другими владельцами, то удобнее продавать невыделенную часть. Впоследствии покупатель, став совладельцем, может сам заняться документацией. Если же отношения с другими хозяевами не ладятся, единственным выходом будет выделение свой части и обособление в самостоятельный надел земли.

Не знаете, как продать землю, выделенную для многодетных семей? Дадим подробную инструкцию, соответствующую требованиям закона

  1. Заявление в органы опеки конкретного образца (сможете скачать ниже).
  2. Свидетельство на право собственности.
  3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку.
  4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли.
  5. План участка по кадастровому паспорту.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.
  7. Паспорт.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья
  • Скачать образец заявления в органы опеки на совершение сделки купли-продажи жилья

Так что перед продажей участка предстоит официально подтвердить свое право на собственность. Как только постройка дома будет окончена, и он запущен в эксплуатацию, его вместе с участком отправляют в собственность не только родителей, но и их несовершеннолетних детей. Они также имеют долю в собственности и участвуют в ней.