Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Регистрация недвижимости

Добрый день Арнольд Викторович. Мы рады будем Вам помочь в решении Ваших вопросов. Мы работаем как в Москве так и по всем районам Московской области. Наши юристы проконсультируют Вас по любому вопросу, предложат наиболее оптимальный вариант решения всех вопросов, грамотно составят все необходимые договора, и проведут все сделки быстро и с гарантией положительного результата. Позвоните к нам и специалисты Вас запишут на прием в любой удобный для Вас офис.

Скажите могу ли я продать свой земельный участок , который у меня расположен в Мытищинском районе, у меня есть розовое свидетельство о праве собственности 90-х годов? Сколько будет стоить договор купли продажи и сама регистрация сделки, если всем будете заниматься вы?

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

После предварительной подготовки, можно приступать к поиску покупателей. Для этого можно обратиться в компанию, работающую на рынке недвижимости, а так же – заняться поиском покупателей самостоятельно. Однако следует учесть, что нужно сделать выбор, так как оформив контракт с риэлтерской компанией, граждане не вправе осуществить продажу без её участия – сделку потребуется проводить через риэлторов, выплачивая оговоренную в договоре сумму комиссионных. В противном случае – может возникнуть прецедент для судебного спора.

Интересное:  Второе гражданство в россии новый закон

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом

Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

  • договор о приобретении земли и жилья;
  • государственное свидетельство о подтверждение приватизированной собственности;
  • документ о получении в дар земли и дома;
  • документ об обмене;
  • свидетельство о получении наследства;
  • или другие справки, заверяющие собственность.

Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

  • Документы устанавливающие право на собственность;
  • Тех.паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Как правильно купить земельный участок у частника

Самые полные сведения о земле, которую вы планируете купить, содержаться в кадастровом плане. Это — основной документ, позволяющий осуществить сделку капли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер. Прежде, чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными. В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения:

Интересное:  На какой срок выписывается доверенность

Покупка и оформление частной загородного дома (недвижимости) в собственность — процедура длительная (порой занимает несколько лет) и довольно дорогая. Документы для совершения такой сделки собираются не за день и не за два. Основная особенность сделок с земельными участками — границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать — в порядке ли документы к продавца.

Оформление дома и земли

  1. Если у вас документы на землю старого образцы, получены до 31 января 1998 г. то необходимо перерегистрировать документы на землю, поставить земельный участок на кадастровый учет.
  2. При купли-продажи земельного участка обязательным условием является постановка его на кадастровый учет, и как следствие получение кадастрового паспорта. В орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка подается заявление с приложением документов и по истечению месячного срока вы получаете кадастровый паспорт на земельный участок. Не редко возникает необходимость во внесении в государственный кадастр сведений о ранее учетных земельных участков,
  3. Проводится межевание земельного участка – изыскательные работы. При проведении этих работ устанавливаются и закрепляются точные границы земельного участка, определяется его площадь и расположение на местности.
  4. Если вы оформляете земельный участок в собственность, например на основании Распоряжения или другого документа, выданного главой сельской администрации, то необходимо собрать еще несколько документов и сделать необходимые запросы в государственные органы.
  5. На основании межевания составляется межевой план и формируется землеустроительное дело.
  6. Если у вас были изменены границы земельного участка, то с новыми характеристиками его необходимо поставить на кадастровый учет.
  7. Последним этапом является оформление правовых документов на земельный участок.
  1. Приобретение и отчуждение земельных участков — изучением документов, сопровождение.
  2. Проведение правового анализа документов для оценки возможных рисков, связанных с приобретение, управлением недвижимости. Проверка чистоты сделки с землей.
  3. Помощь в оформлении земельного участка.Сопровождение регистрации прав на землю.
  4. Составление договоров.
  5. Помощь в оформлении земельного участка при передаче земельных участков из муниципальной или государственной собственности в частную.
  6. Ведение дел в суде по земельным спорам, отдельное направление — самовольный захват земель.
  7. Незавершенное строительство, оформление права собственности, сопровождение сделки купли-продажи, консультация по вопросу инвестирования недостроя, сопровождение, регистрация в ЕГРП.
  8. Оформление дома и земли в собственность.
  9. Оформление наследуемого имущества в виде земельного участка и дома.
  10. Регистрация ранее учетных земельных участков.
  11. Изменение границ земельного участка, оформление.
  12. Изменение назначения земельного участка.
  13. Изменение кадастровой стоимости земли (уменьшение кадастровой стоимости земли).
  14. Сбор справок для оформления дома и земли.
  15. Оформление земельных участков под строениями, под домом.
  16. Оформление земли под строительство.
  17. Оформление самостроя.