Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи недвижимости

  1. Документ, удостоверяющий личность;
  2. Правоустанавливающий документ на жилье или его долю, подтверждающий право собственности;
  3. Документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах, проживающих на площади продаваемого жилья;
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  5. Копия финансово-лицевого счета;
  6. План-экспликация, кадастровый паспорт квартиры и справка БТИ ф.11-а, содержащая подробные сведения о точном адресе, площади, остаточной балансовой стоимости, отсутствии ограничений на квартиру;
  7. Справка налоговой инспекции об уплате налога на дарение или вступление в наследство (при оформлении права собственности по этим основаниям) и отсутствии недоимок по налогам у продавца недвижимого имущества;
  8. Разрешение жилищной комиссии муниципалитета на продажу (при проживании в ней нетрудоспособных инвалидов, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, и граждан, состоящих на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах);
  9. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу (при зарегистрированном проживании несовершеннолетних детей);

При оформлении сделки на недвижимость сначала регистрируется подписанный сторонами договор купли-продажи, а затем — право собственности на недвижимое имущество. В обоих случаях нужны заявления о проведении регистрации хотя бы от одной из сторон. Учитывая особую ценность и социальную значимость недвижимого имущества, договоры его купли-продажи должны обеспечивать охрану интересов сторон сделки

Документы для купли-продажи недвижимости

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку.

Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки. Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости.

Полезные статьи о недвижимости

В нотариальном договоре прописана история квартиры, т.е. указаны те лица, которым она принадлежала раньше. Также благодаря этому документу можно проверить соответствует ли реальной площадь квартиры той, которая указана в договоре. Обратите внимание на наличие печатей: на каждом договоре должна стоять печать либо гербовая печать госконторы или личная печать частного нотариуса.

Наиболее часто проводимыми операциями с недвижимостью являются сделки купли-продажи. Подобные сделки имеют множество различных нюансов, которые нужно учитывать. Это относится, прежде всего, к оформлению и подписанию договора купли-продажи. К этому нужно подходить со всей ответственностью, поэтому необходимо знать, что представляет процесс заключения договора купли-продажи.

Оформление купли — продажи недвижимости

Первоначально пишется заявление соответствующего образца на право проведения сделок с объектами и жилого фонда связанного с ним. Бланк этого заявления можно получить как в службе так и скачать из сети интернет и кстати сколько стоят услуги агентства недвижимости сегодня также можно узнать из интернета .

Приобретение недвижимости подразумевает оформление довольно большого количества документов, наиболее целесообразным является переложить заботу об оформлении этих документов на агентство недвижимости, но если вас не устраивают цены на услуги агентства недвижимости, то вы можете попробовать все необходимые документы оформить самостоятельно, а данная статья немного поможет вам в этом. Так как сегодняшние цены на услуги агентства недвижимости не каждому по карману и вряд ли они будут дешеветь.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации». Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии. Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах. Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями.

Процедура оформления покупки квартиры

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов — квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

Оформление документов купли продажи недвижимости

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Интересное:  Может Ли Конкурсный Продать Квартиру Без Печати Должника