Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

  • общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
  • в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
  • сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
  • сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
  • сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
  • реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
  • номер лицевого счета продавца.

Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал

В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

Интересное:  Признание человека умершим в суде

В такой ситуации оформляется традиционный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором обязательным пунктом включается использования в роли частичной оплаты материнского капитала. Потребуется указать в договоре номер банковского счета продавца объекта недвижимости.

Улучшаем жилищные условия

  • Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
  • Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
  • В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
  • Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

Если семья, имеющая право на получение материнского капитала решила улучшить свои жилищные условия в виде покупки или строительства дома, квартиры, заявление на распоряжение средствами материнского капитала специалисты Пенсионного фонда примут в любое время не зависимо от возраста ребенка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2021 году

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

14. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчетный (банковский) счет продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

Необходимые документы для погашения ипотеки материнским капиталом

  • паспорт гражданина РФ;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • реквизиты счёта банка, на который в течение 2 месяцев будут переведены средства материнского капитала в размере 20 тыс. руб. (с 02.05.2021 г. Пенсионный фонд принимает заявления на выплату 20 тыс. руб. из средств материнского капитала);
  • документ из банковского учреждения о наличии долговых обязательств по оплате договора ипотеки;
  • договор купли-продажи продажи квартиры или иного жилья;
  • заявление о переводе средств материнского капитала в счёт оплаты долга по ипотеке;
  • обязательство заемщика, заверенное в нотариальном порядке об оформлении приобретённого по договору ипотеки жилья в долевую собственность после выплаты ипотечных долгов.
  1. Оплатить первоначальный взнос: воспользоваться таким вариантом можно не во всех кредитных организациях. Многие банки считают, что оплата материнским капиталом показывает неплатежеспособность заемщика. Однако стоит отменить, что это не особо выгодно самому заемщику, ведь процентная ставка оказывается высокой, даже если срок займа небольшой.
  2. Оплатить основную часть долговых обязательств. Данный вариант довольно часто используется, и в принципе является выгодным для заемщиков, ведь в этом случае сумма основного долга становится меньше, а потому процент банка будет начисляться на оставшуюся сумму долга. Это значит, что сумма переплаты будет значительно меньше.
  3. Оплата процентов – не самый распространённый вариант, т.к. он более выгоден банку, ведь именно эта организация получит положенный процент. Однако можно найти и плюсы для заемщика, это касается случаев, когда ипотека не будет погашаться в досрочном порядке. При оплате процентов заемщик будет вносить только сумму основного долга, а это значит, что за счёт уплаты процентов ежемесячный платёж будет меньше. Однако разрешается вносить и большую сумму, чтобы быстрее погасить долг.
Интересное:  Оплата налога онлайн банковской картой

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

Расходы на квартиру и другое жилье может быть частично покрыто средствами материнского капитала. В данной статье разберемся, как оформить договора купли-продажи с использованием материнского капитала, образец договора можно скачать внизу статьи в формате doc.

Особенностью данной сделки является то, что средств материнского капитала на руках у покупателя в момент покупки нет, для того чтобы их получить, нужно составить договор купли-продажи с продавцом, подписать его, составить акт приема-передачи квартиры, отнести эти документы в регистрирующий орган для получения свидетельства на право собственности на квартиру. После этих действий нужно направить все необходимые документы в Пенсионный фонд России, который при положительном решении перечисляет средства материнского капитала на счет покупателя. Только после этого можно ими воспользоваться, передать деньги продавцу и вновь необходимо прийти в регистрирующий орган для получения нового свидетельства на квартиру. То есть в данном случае договор купли-продажи должен быть составлен с отсрочкой платежа. Далеко не каждый продавец согласен ждать и повторно идти в регистрирующий орган.

ПФР будет перечислять материнский капитал через 10 рабочих дней после одобрения заявления о распоряжении

Нужны были срочно деньги, продал квартиру. И на свою голову с материнским капиталом был покупатель. В итоге месяц нас только гоняли. Первую справку из Сбербанка с номером счета не приняли — потребовали расширенную с реквизитами банка. Принес из банка расширенную — в МФЦ приняли, но ПФР вернул документы по причине: «Неправильно указаны реквизиты банка». Второй раз взял справку в Сбербанке — дали точно такую же, как и предыдущая. В ПФР нас снова развернули, причина та же.

Доброе утро! Подскажите пожалуйста, такая ситуация… Находясь в первом браке, была куплена квартира в ипотеку. Доли у меня 1/3, у ребенка 1/3, у бывшего мужа 1/3. Сейчас я в во втором браке, есть ребенок. Бывший муж согласен переписать долю, но только если ипотечный долг будет закрыт. Долг 900000 руб.